ok. 7% rentowności – mieszkanie własnościowe z potencjałem, łazienką z naturalnym światłem i podwyższoną amortyzacją

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Mieszkanie 2,5-pokojowe na 3. piętrze zadbanego budynku wielorodzinnego w Bochum-Wattenscheid, o powierzchni mieszkalnej 53,79 m². Ogrzewanie gazowe etażowe. Brak balkonu i windy; miejsce parkingowe można nabyć opcjonalnie. Rok budowy 1954, klasa efektywności C (96,4 kWh/(m²·a)).

Mieszkanie jest wynajmowane na stałe i od momentu przekazania generuje bieżący przepływ gotówki – obecny czynsz netto bez opłat wynosi 377,55 € (7,02 €/m²), rentowność brutto w odniesieniu do ceny ofertowej wynosi 5,09 %. W cenie zakupu 89.000 € zawarta jest dopłata do czynszu w wysokości 4.000 €, wypłacana w ciągu pierwszych 36 miesięcy po zakupie (111,11 €/miesiąc) – dzięki temu rentowność w tym okresie wzrasta do 6,59 %.

W przypadku tego lokalu można zastosować amortyzację AfA w wysokości co najmniej 4 % (§ 7 ust. 4 zdanie 2 EStG, krótszy pozostały okres użytkowania). Skrócona opinia rzeczoznawcza nie jest jeszcze dostępna, dlatego należy sformułować to jako deklarację zamiaru, a nie jako gwarancję. Brak doradztwa podatkowego.

Wspólnota właścicieli została nowo utworzona w ramach podziału w 2026 r. – w związku z tym nie ma jeszcze protokołów zebrań. Dla wspólnoty utworzono rezerwę na utrzymanie w łącznej wysokości 11.000 € dla całego budynku. Obecnie nie są planowane żadne dopłaty nadzwyczajne.

Zdjęcia przedstawiają oryginalny stan mieszkania. Ze względów dyskrecji wobec obecnego najemcy meble zostały cyfrowo usunięte za pomocą edycji obrazu wspomaganej przez AI; w substancji budowlanej ani układzie pomieszczeń nie wprowadzono żadnych zmian.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się w **Bochum-Wattenscheid**, rozwiniętej i dobrze skomunikowanej dzielnicy w zachodniej części Bochum. Lokalizacja łączy sprawnie funkcjonującą infrastrukturę miejską z krótkimi drogami do okolicznych miast Zagłębia Ruhry.

Wattenscheid oferuje liczne **możliwości zakupów, lekarzy, apteki, szkoły, przedszkola i obiekty codziennego użytku**. W najbliższej okolicy znajdują się również lokale gastronomiczne i możliwości spędzania wolnego czasu.

Istotną zaletą lokalizacji jest **dobre skomunikowanie**. Dzięki autostradzie A40 można szybko dotrzeć zarówno do centrum Bochum, jak i do Essen, Gelsenkirchen oraz innych miast Zagłębia Ruhry. Dobrze rozwinięty jest również transport publiczny. Dworzec Wattenscheid zapewnia ponadto bezpośrednie połączenie z regionalnym transportem kolejowym.

Dzielnica liczy obecnie około **74 000 mieszkańców** i jest tym samym jedną z większych dzielnic Bochum. Jednocześnie miasto nadal inwestuje w tę lokalizację: Wokół dworca Wattenscheid planowana jest **nowa dzielnica dworcowa** z modernizacją otoczenia dworca oraz nowymi ofertami mieszkaniowymi, miejscami pracy i możliwościami spędzania wolnego czasu.

Dzięki centralnej lokalizacji w obrębie Zagłębia Ruhry, istniejącej infrastrukturze i dobremu skomunikowaniu Wattenscheid oferuje **solidne warunki do długoterminowego wynajmu**, dzięki czemu jest szczególnie interesujące dla inwestorów kapitałowych.