Yaklaşık %7 getiri – Potansiyelli kat mülkiyetli daire, gün ışığı alan banyo ve artırılmış AfA

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Bochum-Wattenscheid’de bakımlı birden fazla daireli binanın 3. üst katında 2,5 odalı daire, 53,79 m² yaşam alanı. Gazlı kat kaloriferi ile ısıtılmaktadır. Balkon ve asansör yoktur; bir park yeri isteğe bağlı olarak ayrıca satın alınabilir. Yapım yılı 1954, enerji verimlilik sınıfı C (96,4 kWh/(m²·a)).

Daire sürekli olarak kiraya verilmiştir ve devirden itibaren düzenli nakit akışı sağlamaktadır – mevcut net soğuk kira 377,55 € (7,02 €/m²), teklif fiyatı üzerinden brüt getiri %5,09’dur. 89.000 €’luk satın alma fiyatına, satın alma sonrasındaki ilk 36 ay boyunca ödenecek 4.000 € tutarında kira desteği dahildir (aylık 111,11 €) – böylece bu dönemde getiri %6,59’a yükselir.

Bu bağımsız bölüm için en az %4 oranında AfA uygulanabilir (§ 7 fıkra 4 cümle 2 EStG, daha kısa kalan kullanım ömrü). Kısa ekspertiz raporu henüz mevcut değildir; bu nedenle bunu bir taahhüt olarak değil, niyet beyanı şeklinde ifade etmek gerekir. Vergi danışmanlığı değildir.

Kat malikleri topluluğu, bölümlendirme kapsamında 2026 yılında yeni kurulmuştur; bu nedenle henüz toplantı tutanakları bulunmamaktadır. Topluluk için tüm bina adına toplam 11.000 € tutarında bakım-onarım rezervi oluşturulmuştur. Şu anda herhangi bir ek özel ödeme planlanmamaktadır.

Fotoğraflar dairenin orijinal görüntüleridir. Mevcut kiracıya karşı mahremiyet nedeniyle mobilyalar, yapay zekâ ile görüntü işleme kullanılarak dijital olarak kaldırılmıştır; yapı dokusunda ve odaların yerleşiminde hiçbir değişiklik yapılmamıştır.

Konum

Konum açıklaması

Daire, Bochum’un batısında yer alan, gelişmiş ve ulaşım bağlantıları iyi olan **Bochum-Wattenscheid** semtinde bulunmaktadır. Konum, işleyen bir kentsel altyapıyı Ruhr bölgesindeki çevre şehirler ile kısa ulaşım mesafeleriyle birleştirmektedir.

Wattenscheid’de çok sayıda **alışveriş imkânı, doktor, eczane, okul, anaokulu ve günlük ihtiyaç tesisi** bulunmaktadır. Gastronomi ve boş zaman olanakları da yakın çevrede yer almaktadır.

Önemli bir konum avantajı **iyi ulaşım bağlantılarıdır**. A40 üzerinden hem Bochum şehir merkezine hem de Essen, Gelsenkirchen ve Ruhr bölgesindeki diğer şehirlere hızlıca ulaşılabilir. Toplu taşıma ağı da iyi gelişmiştir. Wattenscheid istasyonu ayrıca bölgesel demiryolu ulaşımına doğrudan bağlantı sunmaktadır.

Semtin güncel nüfusu yaklaşık **74.000** olup Bochum’un daha büyük semtlerinden biridir. Aynı zamanda şehir, bölgeye yatırım yapmaya devam etmektedir: Wattenscheid istasyonu çevresinde, istasyon çevresinin iyileştirilmesinin yanı sıra yeni konut, çalışma ve boş zaman olanaklarını içeren **yeni bir istasyon mahallesi** planlanmaktadır.

Ruhr bölgesi içindeki merkezi konumu, mevcut altyapısı ve iyi ulaşım bağlantıları sayesinde Wattenscheid, **uzun vadeli kiralanabilirlik için sağlam koşullar** sunmakta ve bu nedenle özellikle gayrimenkul yatırımcıları için ilgi çekici olmaktadır.