Van particulier: Zo goed als nieuw hoekhuis in een gezinsvriendelijke straat

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze in 2020 gebouwde, zo goed als nieuwe eengezinswoning ligt op een rustige, achterafgelegen locatie in een gezinsvriendelijke 30km-zone in Hamburg-Eidelstedt. De goed onderhouden woning biedt een ruim woonoppervlak van 141 m², verdeeld over vijf kamers, en overtuigt met een uitstekende energieprestatie en modern wooncomfort voor het hele gezin. Dankzij de zonnige ligging op het zuidwesten is het hele huis altijd licht en uitnodigend.

Bij binnenkomst word je verwelkomd in een hal die direct toegang biedt tot het moderne gastentoilet en de woonruimtes. Het hart van de begane grond is de ca. 41 m² grote, open woon- en eetkamer, vanwaar je toegang hebt tot de twee terrassen en het perceel van ca. 85 m² met een onderhoudsvriendelijke tuin. Een van de terrassen nodigt dankzij een hoogwaardige terrasoverkapping uit 2021 – inclusief zonwering en verlichting – ook op warmere of licht regenachtige dagen uit om er te vertoeven. Vloerverwarming zorgt voor behaaglijke warmte op de gehele begane grond. De open keuken grenst direct aan de woonkamer en is uitgerust met een moderne inbouwkeuken. Een praktische voorraadkast onder de trap maakt de indeling op deze verdieping compleet.

Op de 1e verdieping vind je twee ruime kinderkamers (of een kinderkamer + ouderlijke slaapkamer) en een complete badkamer met een drempelloze inloopdouche en vloerverwarming. Twee extra bergruimtes op deze verdieping, waarvan één plaats biedt aan een wasmachine en droger, zorgen voor veel praktische opbergruimte.

De 2e verdieping blinkt uit met een ouderlijke slaapkamer (of kinderkamer) van bijna 19 m² en een extra lichte kamer met grote, op maat gemaakte inbouwkasten van een timmerman, ideaal als thuiskantoor. Vanuit hier stap je het dakterras van 12 m² op, met een prachtig uitzicht over de aangrenzende tuinen.

Elektrische rolluiken bij alle grote ramen en terrasdeuren (bij alle overige ramen zijn de aansluitingen voorbereid), een eigen parkeerplaats met laadstation direct voor de deur en een schuurtje voor fietsen maken het doordachte aanbod van deze particuliere verkoop compleet.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De uitrusting van dit huis combineert modern design met optimaal dagelijks comfort en laat niets te wensen over:

De moderne inbouwkeuken is het hart van het huis en perfect uitgerust om het hele gezin culinair te verwennen. De keuken beschikt over een innovatieve downdraft-afzuiging, een oven met stoomfunctie, een magnetron, een grote koelkast en een aparte vriezer met vier laden. Een praktische bergruimte onder de trap biedt bovendien veel plaats voor voorraden.

Vloerverwarming op de gehele begane grond en in de complete badkamer zorgt op koude dagen voor behaaglijke warmte. Dankzij de zeer hoge energieprestatie en een warmtekrachtkoppeling (gas) in het bijgebouw profiteert u van aangenaam lage bijkomende kosten. De huidige maandelijkse servicekosten bedragen een gunstige 340 € en omvatten al alle algemene kosten, verzekeringen, de reserve voor onderhoud en water- en verwarmingskosten.

De buitenruimte is een echte blikvanger! De tuin is in 2022 door hoveniers onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt twee mooie terrassen. Een daarvan is in 2021 voorzien van een hoogwaardige terrasoverkapping inclusief zonwering en sfeervolle verlichting. Voor ontspannen avonden is er bovendien het dakterras van 12 vierkante meter, vanwaar u een prachtig uitzicht heeft over de aangrenzende tuinen.

De parkeerplaats bevindt zich direct voor de deur en is al uitgerust met een praktische wallbox voor de elektrische auto. Bij het huis hoort bovendien een schuurtje voor fietsen en tuingereedschap.

Locatie

Locatie

De woning ligt in een zeer kindvriendelijke en rustige 30km-zone in Hamburg-Eidelstedt, direct aan de stadsgrens met Halstenbek-Krupunder. De buurt wordt gekenmerkt door goed onderhouden vrijstaande of rijtjeshuizen en een hartelijke, actieve gemeenschap van steeds meer jonge gezinnen die het rustige leven in het groen waarderen. Meerdere leuke speeltuinen vlakbij (ca. 3-4 minuten lopen) zorgen voor stralende kindergezichtjes. Het nabijgelegen Krupunder See nodigt bovendien uit tot ontspannen familiemiddagen of een sportief rondje hardlopen in de natuur. Ook de dagelijkse voorzieningen laten niets te wensen over: kinderdagverblijven, scholen en diverse winkelmogelijkheden vindt u om de hoek, wat een bijzonder hoge levenskwaliteit garandeert. Ondanks de rustige ligging is de woning uitstekend bereikbaar: dankzij nabijgelegen bushaltes (ca. 3 minuten) en de S-Bahn (op slechts 15 minuten lopen) bereikt u de Jungfernstieg in het hart van Hamburg in ongeveer 25 minuten. Idyllisch wonen gaat hier dus perfect samen met de nabijheid van de stad.