Vente directe par particulier : maison mitoyenne en pignon comme neuve, dans une rue familiale

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison individuelle comme neuve, construite en 2020, se trouve dans un emplacement calme, en retrait, dans une zone 30 conviviale pour les familles à Hambourg-Eidelstedt. Ce bien immobilier bien entretenu offre une généreuse surface habitable de 141 m² répartie sur cinq pièces, et séduit par son excellent niveau énergétique ainsi que par son confort de vie moderne pour toute la famille. Grâce à son orientation sud-ouest ensoleillée, toute la maison est toujours lumineuse et accueillante.

En entrant dans la maison, vous êtes accueillis par un hall qui donne directement accès aux toilettes modernes pour invités et aux pièces de vie. La pièce maîtresse du rez-de-chaussée est le vaste espace ouvert salon-salle à manger d’environ 41 m², qui donne accès aux deux terrasses et à la part de terrain d’environ 85 m² avec jardin facile d’entretien. L’une des terrasses invite à la détente même par temps chaud ou légèrement pluvieux grâce à une couverture de terrasse haut de gamme datant de 2021, avec protection solaire et éclairage. Un chauffage au sol assure une chaleur agréable dans tout le rez-de-chaussée. La cuisine attenante ouverte est équipée d’une cuisine aménagée moderne. Un débarras pratique pour les provisions sous l’escalier complète l’agencement de ce niveau.

Au 1er étage, vous trouverez deux chambres d’enfants spacieuses (ou une chambre d’enfant et une chambre parentale) ainsi qu’une salle de bains complète dotée d’une douche de plain-pied accessible à pied et d’un chauffage au sol. Deux autres débarras à cet étage, dont l’un peut accueillir un lave-linge et un sèche-linge, offrent beaucoup d’espace de rangement pratique.

Le 2e étage séduit par une chambre parentale (ou chambre d’enfant) d’un peu moins de 19 m² et une autre pièce lumineuse avec de grands placards intégrés sur mesure réalisés par un menuisier, idéale pour servir de bureau à domicile. De là, on accède à la terrasse sur le toit de 12 m², qui offre une vue magnifique sur les jardins voisins.

Des volets roulants électriques à toutes les grandes fenêtres et portes-fenêtres (pré-équipement pour toutes les autres), une place de stationnement privative avec borne de recharge directement devant la porte ainsi qu’un abri pour vélos complètent l’offre bien pensée de cette vente de particulier à particulier.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Les équipements de cette maison allient design moderne et confort optimal au quotidien, sans rien laisser à désirer :

La cuisine moderne intégrée est le cœur de la maison et est parfaitement équipée pour régaler toute la famille. Elle dispose d’une hotte aspirante à extraction descendante innovante, d’un four avec fonction vapeur, d’un micro-ondes, ainsi que d’un grand réfrigérateur et d’un congélateur séparé à quatre tiroirs. Un débarras pratique sous l’escalier offre également beaucoup de place pour les provisions.

Le chauffage au sol dans tout le rez-de-chaussée ainsi que dans la salle de bains complète assure une chaleur agréable pendant les journées fraîches. Grâce au très haut niveau de performance énergétique et à une centrale de cogénération (gaz) située dans le bâtiment annexe, les charges sont agréablement faibles. Les charges mensuelles actuelles s’élèvent à seulement 340 € et comprennent déjà tous les frais communs, les assurances, la réserve pour l’entretien ainsi que les frais d’eau et de chauffage.

L’espace extérieur est un véritable atout ! Le jardin a été aménagé en 2022 par des jardiniers pour être facile d’entretien et comprend deux belles terrasses. L’une d’elles a été agrémentée en 2021 d’une toiture de terrasse de grande qualité, avec protection solaire et éclairage d’ambiance. Pour profiter de soirées détendues, la terrasse sur le toit de 12 mètres carrés est également idéale ; elle offre une superbe vue sur les jardins voisins.

La place de stationnement se trouve juste devant la porte et est déjà équipée d’une wallbox pratique pour la voiture électrique. La maison dispose également d’un abri pour les vélos et le matériel de jardin.

Emplacement

Détails de l'emplacement

La maison se trouve dans une zone 30 très calme et particulièrement adaptée aux familles, à Hambourg-Eidelstedt, directement à la limite de la ville avec Halstenbek-Krupunder. Le voisinage se caractérise par des maisons individuelles ou mitoyennes bien entretenues et une communauté chaleureuse et active, composée d’un nombre croissant de jeunes familles qui apprécient la vie paisible au vert. Plusieurs superbes aires de jeux tout près (env. 3-4 minutes à pied) feront briller les yeux des enfants. Le lac Krupunder, situé à proximité, invite également à passer d’agréables après-midi en famille ou à faire un jogging dans la nature. Les infrastructures du quotidien répondent elles aussi à tous les besoins : crèches, écoles et nombreux commerces se trouvent juste au coin de la rue, garantissant une qualité de vie particulièrement élevée. Malgré son emplacement calme, le quartier est très bien desservi : grâce aux arrêts de bus proches (env. 3 minutes) et à la station de S-Bahn (à seulement 15 minutes à pied), on rejoint Jungfernstieg, au cœur de Hambourg, en environ 25 minutes. Un cadre de vie idyllique se conjugue donc ici parfaitement avec la proximité de la ville.