Da privato: villetta a schiera di testa come nuova in una via per famiglie

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa casa unifamiliare, costruita nel 2020 e come nuova, si trova in una tranquilla posizione arretrata, in una zona a 30 km/h adatta alle famiglie, ad Amburgo-Eidelstedt. L’immobile, ben tenuto, offre una generosa superficie abitabile di 141 m², distribuita su cinque locali, e convince per l’eccellente standard energetico e il comfort abitativo moderno per tutta la famiglia. Grazie all’esposizione soleggiata a sud-ovest, l’intera casa è sempre luminosa e accogliente.

Entrando in casa, si viene accolti da un ingresso che dà accesso diretto al moderno bagno di servizio e ai locali abitativi. Il cuore del piano terra è l’ampia zona giorno e pranzo open space di circa 41 m², da cui si accede alle due terrazze e alla porzione di terreno di circa 85 m², con giardino facile da curare. Una delle terrazze invita a trattenersi anche nelle giornate più calde o leggermente piovose, grazie a una copertura di alta qualità installata nel 2021, completa di protezione solare e illuminazione. Il riscaldamento a pavimento garantisce un piacevole tepore in tutto il piano terra. La cucina, adiacente e aperta, è dotata di una moderna cucina componibile. Un pratico ripostiglio per le provviste sotto la scala completa la distribuzione degli spazi su questo livello.

Al 1° piano vi aspettano due ampie camere per bambini (oppure una camera per bambini e una matrimoniale) e un bagno completo dotato di doccia a filo pavimento e riscaldamento a pavimento. Altri due ripostigli su questo piano, uno dei quali con spazio per lavatrice e asciugatrice, offrono molto pratico spazio contenitivo.

Il 2° piano si distingue per una camera matrimoniale (o camera per bambini) di quasi 19 m² e un’altra stanza luminosa con ampi armadi a muro su misura realizzati da un falegname, ideale come ufficio domestico. Da qui si accede alla terrazza sul tetto di 12 m², con una splendida vista sui giardini adiacenti.

Tapparelle elettriche su tutte le finestre grandi e le porte-finestre (predisposizione per tutte le altre), un posto auto privato con wallbox proprio davanti alla porta e una casetta per le biciclette completano questa offerta privata, studiata nei dettagli.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Le dotazioni di questa casa combinano design moderno e massimo comfort quotidiano, senza lasciare nulla a desiderare:

La moderna cucina componibile è il cuore della casa ed è perfettamente attrezzata per deliziare tutta la famiglia con le sue specialità culinarie. È dotata di un innovativo aspiratore integrato nel piano cottura, un forno con funzione vapore, un microonde, un grande frigorifero e un congelatore separato con quattro cassetti. Un pratico ripostiglio sotto le scale offre inoltre molto spazio per le provviste.

Il riscaldamento a pavimento in tutto il piano terra e nel bagno con vasca garantisce un piacevole tepore nelle giornate fredde. Grazie all'elevatissimo standard energetico e a una centrale di cogenerazione (a gas) nell'edificio annesso, si beneficia di spese accessorie piacevolmente contenute. Le attuali spese condominiali mensili ammontano a soli 340 € e comprendono già tutte le spese comuni, le assicurazioni, il fondo per la manutenzione, nonché i costi dell'acqua e del riscaldamento.

L'area esterna è un vero fiore all'occhiello! Nel 2022 il giardino è stato realizzato da giardinieri per essere facile da curare e offre due splendide terrazze. Una di queste è stata arricchita nel 2021 con una copertura di alta qualità, completa di protezione solare e illuminazione d'atmosfera. Per trascorrere piacevoli serate all'aperto è inoltre disponibile la terrazza sul tetto di 12 metri quadrati, da cui si gode di una splendida vista sui giardini adiacenti.

Il posto auto si trova proprio davanti alla porta ed è già dotato di una pratica wallbox per l'auto elettrica. La casa comprende inoltre un capanno per biciclette e attrezzi da giardino.

Posizione

Dettagli della posizione

La casa si trova in una zona a 30 km/h molto tranquilla e particolarmente adatta alle famiglie, ad Amburgo-Eidelstedt, direttamente al confine con Halstenbek-Krupunder. Il quartiere è caratterizzato da curati villini unifamiliari o a schiera e da una comunità calorosa e vivace, composta da un numero sempre maggiore di giovani famiglie che apprezzano la tranquillità della vita immersa nel verde. A far brillare gli occhi dei bambini ci pensano diversi fantastici parchi giochi nelle immediate vicinanze (ca. 3-4 minuti a piedi). Anche il vicino lago Krupunder invita a trascorrere rilassanti pomeriggi in famiglia o a fare una corsa nella natura. Le infrastrutture per la vita quotidiana non lasciano nulla a desiderare: asili nido, scuole e numerose possibilità di fare acquisti si trovano proprio dietro l’angolo, garantendo una qualità della vita particolarmente elevata. Nonostante la posizione tranquilla, i collegamenti sono eccellenti: grazie alle vicine fermate dell’autobus (ca. 3 minuti) e alla S-Bahn (a soli 15 minuti a piedi), si raggiunge Jungfernstieg, nel cuore di Amburgo, in circa 25 minuti. Qui la vita idilliaca si combina quindi alla perfezione con la vicinanza alla città.