من المالك مباشرةً: منزل متلاصق طرفي بحالة شبه جديدة في شارع عائلي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يقع هذا المنزل العائلي المنفصل، المبني عام 2020 والذي لا يزال بحالة شبه جديدة، في موقع هادئ خلفي ضمن منطقة سرعة 30 صديقة للعائلات في هامبورغ-إيدلشتيدت. يوفر العقار المُعتنى به مساحة سكنية رحبة تبلغ 141 m² موزعة على خمس غرف، ويتميز بمعايير ممتازة لكفاءة الطاقة وراحة سكنية عصرية لجميع أفراد الأسرة. وبفضل اتجاهه الجنوبي الغربي المشمس، يبدو المنزل بأكمله مشرقًا ومرحبًا على الدوام.

عند دخول المنزل، تستقبلكم ردهة تتيح لكم الوصول مباشرةً إلى حمام الضيوف العصري وغرف المعيشة. ويشكل قلب الطابق الأرضي مساحة معيشة وطعام مفتوحة تبلغ نحو 41 m²، ومنها يمكن الوصول إلى الشرفتين وإلى الحصة المخصصة من الأرض البالغة نحو 85 m²، مع حديقة سهلة العناية. وتدعو إحدى الشرفتين إلى الاسترخاء حتى في الأيام الأدفأ أو الماطرة قليلًا، بفضل سقف الشرفة عالي الجودة المُركّب عام 2021 – بما في ذلك وسائل الحماية من الشمس والإضاءة. وتوفر التدفئة الأرضية دفئًا مريحًا في أرجاء الطابق الأرضي. أما المطبخ المتصل مباشرةً بمساحة المعيشة المفتوحة، فهو مجهز بمطبخ مدمج عصري. وتكتمل المساحة في هذا الطابق بغرفة تخزين عملية للمؤن تحت الدرج.

في الطابق الأول، تنتظركم غرفتا أطفال واسعتان (أو غرفة أطفال + غرفة نوم للوالدين)، إلى جانب حمام كامل مجهز بدُش مستوٍ مع الأرضية وقابل للدخول سيرًا على الأقدام، وبنظام تدفئة أرضية. وتوفر غرفتا تخزين إضافيتان في هذا الطابق مساحة تخزين عملية وفيرة، إحداهما تتسع لغسالة ومجفف.

يتميز الطابق الثاني بغرفة نوم للوالدين (أو غرفة أطفال) تبلغ مساحتها أقل بقليل من 19 m²، وبغرفة أخرى مشرقة تضم خزائن مدمجة كبيرة ومصممة حسب المقاس من النجار، ما يجعلها مثالية للاستخدام كمكتب منزلي. ومن هنا يمكن الخروج إلى الشرفة العلوية التي تبلغ مساحتها 12 m² وتوفر إطلالة رائعة على الحدائق المجاورة.

وتكتمل مزايا هذا العرض الخاص للبيع، الذي يطرحه المالك مباشرةً، بستائر كهربائية على جميع النوافذ الكبيرة وأبواب الشرفات (مع تجهيز مسبق للنوافذ والأبواب الأخرى)، وموقف خاص مزود بمحطة شحن Wallbox أمام الباب مباشرةً، إضافةً إلى سقيفة للدراجات.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تجمع تجهيزات هذا المنزل بين التصميم العصري وأعلى مستويات الراحة اليومية، ولا تترك مجالًا لأي أمنيات:

المطبخ العصري المجهز هو قلب المنزل، ومجهز على نحو مثالي لتدليل الأسرة بأكملها بأشهى الأطباق. ويضم شفاطًا مبتكرًا مدمجًا في سطح الطهي، وفرنًا بوظيفة الطهي بالبخار، وميكروويف، وثلاجة كبيرة، بالإضافة إلى مجمّد منفصل بأربعة أدراج. كما توفر غرفة تخزين عملية أسفل الدرج مساحة واسعة للمؤن.

توفر التدفئة الأرضية في الطابق الأرضي بأكمله وفي الحمام الكامل دفئًا مريحًا في الأيام الباردة. وبفضل مستوى كفاءة الطاقة المرتفع جدًا ومحطة توليد مشترك للحرارة والكهرباء (تعمل بالغاز) في المبنى الملحق، يستفيد السكان من تكاليف تشغيل منخفضة بشكل ملحوظ. تبلغ رسوم المنزل الشهرية الحالية 340 € فقط، وتشمل بالفعل جميع التكاليف المشتركة والتأمينات ومخصصات الصيانة، فضلًا عن تكاليف المياه والتدفئة.

المساحة الخارجية ميزة استثنائية بحق! فقد نسّق البستانيون الحديقة عام 2022 لتكون سهلة العناية، وتضم شرفتين جميلتين. وقد زُوّدت إحداهما عام 2021 بسقف شرفة عالي الجودة، يشمل مظلة للحماية من الشمس وإضاءة تبعث أجواءً مميزة. كما توفر الشرفة السطحية البالغة مساحتها 12 مترًا مربعًا مكانًا مثاليًا لقضاء أمسيات مريحة، مع إطلالة رائعة على الحدائق المجاورة.

يقع موقف السيارة أمام الباب مباشرة، وقد جُهّز بالفعل بصندوق شحن عملي للسيارة الكهربائية. كما يضم المنزل سقيفة للدراجات وأدوات الحديقة.

الموقع

وصف الموقع

يقع المنزل في منطقة هادئة للغاية وملائمة للعائلات، محددة السرعة فيها بـ30 كم/ساعة، في هامبورغ-إيدلشتيدت، مباشرةً عند حدود المدينة مع هالستنبيك-كروپوندر. ويتميّز الحي بمنازل منفصلة أو متلاصقة أنيقة ومجتمع ودود ونشط يضم أعدادًا متزايدة من العائلات الشابة التي تقدّر الحياة الهادئة وسط الطبيعة. ولإسعاد الأطفال، توجد عدة ملاعب رائعة في الجوار القريب (على بُعد نحو 3-4 دقائق سيرًا على الأقدام). كما تدعو بحيرة كروپوندر القريبة إلى قضاء أمسيات عائلية مريحة أو ممارسة رياضة الجري في أحضان الطبيعة. ولا تترك البنية التحتية اليومية أي رغبة دون تلبية: فدور الحضانة والمدارس ومجموعة متنوعة من خيارات التسوق تقع مباشرةً على مقربة، ما يضمن مستوى معيشة مرتفعًا للغاية. وعلى الرغم من الموقع الهادئ، فإن المواصلات ممتازة: فبفضل محطات الحافلات القريبة (نحو 3 دقائق) وقطار الضواحي (على بُعد 15 دقيقة فقط سيرًا على الأقدام)، يمكن الوصول إلى يونغفيرنشتيغ في قلب هامبورغ في نحو 25 دقيقة. وهكذا تجتمع هنا الحياة المثالية مع القرب من المدينة على نحو مثالي.