Від власника: майже новий кінцевий таунхаус на сімейній вулиці

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Цей майже новий односімейний будинок, збудований у 2020 році, розташований у тихому місці в глибині ділянки в дружній до сімей зоні з обмеженням швидкості 30 км/год у Гамбурзі-Ейдельштедті. Доглянута нерухомість пропонує простору житлову площу 141 м², розподілену на п’ять кімнат, і вирізняється чудовим енергетичним стандартом та сучасним комфортом проживання для всієї родини. Завдяки сонячній південно-західній орієнтації весь будинок завжди світлий і привітний.

При вході до будинку вас зустрічає передпокій, звідки можна безпосередньо потрапити до сучасного гостьового туалету та житлових кімнат. Серцем першого поверху є відкрита вітальня-їдальня площею близько 41 м², звідки можна вийти на обидві тераси та на частину земельної ділянки площею близько 85 м² із садом, за яким легко доглядати. На одній із терас можна відпочивати навіть у тепліші або трохи дощові дні завдяки високоякісному навісу, встановленому у 2021 році, — із захистом від сонця та освітленням. Затишне тепло на всьому першому поверсі забезпечує підлогове опалення. У відкритій кухні, що примикає до вітальні, встановлено сучасні меблі та техніку. Практична комора для запасів під сходами завершує планування цього рівня.

На 1-му поверсі на вас чекають дві просторі дитячі кімнати (або дитяча кімната + спальня батьків), а також повноцінна ванна кімната з душем без порога та підлоговим опаленням. Дві додаткові комори на цьому поверсі, одна з яких вміщує пральну та сушильну машини, забезпечують багато практичного місця для зберігання речей.

2-й поверх вирізняється спальнею батьків площею майже 19 м² (або дитячою кімнатою) та ще однією світлою кімнатою з великими вбудованими шафами, виготовленими на замовлення столяром, яка ідеально підходить для облаштування домашнього офісу. Звідси можна вийти на терасу на даху площею 12 м² із чудовим видом на сусідні сади.

Електричні ролети на всіх великих вікнах і терасних дверях (на решті вікон передбачено підготовку для встановлення), власне паркомісце з настінною зарядною станцією для електромобіля безпосередньо перед входом, а також сарай для велосипедів доповнюють продуману пропозицію цього об’єкта, що продається приватним власником.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Оснащення цього будинку поєднує сучасний дизайн із максимальним повсякденним комфортом і не залишає нездійснених бажань:

Сучасна вбудована кухня — серце будинку, ідеально обладнане для кулінарного частування всієї родини. Вона оснащена інноваційною витяжкою Downdraft, духовою шафою з функцією приготування на парі, мікрохвильовою піччю, а також великим холодильником і окремою морозильною камерою з чотирма шухлядами. Практична комора під сходами також забезпечує багато місця для запасів.

Підігрів підлоги на всьому першому поверсі, а також у ванній кімнаті з повноцінною ванною забезпечує затишне тепло в прохолодні дні. Завдяки дуже високому стандарту енергоефективності та блочно-теплоелектростанції (газовій) у господарській будівлі можна насолоджуватися приємно низькими експлуатаційними витратами. Поточний щомісячний внесок на утримання будинку становить лише 340 € і вже включає всі загальні витрати, страхування, резервний фонд на ремонт, а також витрати на воду й опалення.

Зовнішній простір — справжня родзинка! У 2022 році сад облаштували садівники, зробивши його невибагливим у догляді; тут є дві чудові тераси. Одну з них у 2021 році доповнили високоякісним дахом із захистом від сонця та атмосферним освітленням. Для спокійних вечорів також чудово підійде тераса на даху площею 12 квадратних метрів, звідки відкривається чудовий вид на сусідні сади.

Паркомісце розташоване просто перед дверима й уже обладнане практичною настінною зарядною станцією для електромобіля. До будинку також належить сарай для велосипедів і садового інвентарю.

Розташування

Опис місця розташування

Будинок розташований у дуже зручній для сімей і тихій зоні з обмеженням швидкості до 30 км/год у Гамбурзі-Ейдельштедті, безпосередньо біля міської межі з Гальстенбек-Крупундером. Для сусідства характерні доглянуті окремі будинки або будинки в ряд і щира, активна спільнота, що складається з дедалі більшої кількості молодих сімей, які цінують спокійне життя серед зелені. Радість дітям принесуть кілька чудових майданчиків зовсім поруч (приблизно 3-4 хвилини пішки). Розташоване неподалік озеро Крупундер також запрошує провести спокійний сімейний день або здійснити спортивну пробіжку на природі. Повсякденна інфраструктура також задовольнить будь-які потреби: дитячі садки, школи та різноманітні магазини розташовані просто за рогом, що гарантує особливо високу якість життя. Попри тихе розташування, транспортне сполучення тут чудове: завдяки розташованим неподалік автобусним зупинкам (приблизно 3 хвилини) та міській електричці S-Bahn (лише 15 хвилин пішки) до Юнгфернштіга в центрі Гамбурга можна дістатися приблизно за 25 хвилин. Отже, тут ідилічне життя ідеально поєднується з близькістю до міста.