De particular: casa adosada en esquina prácticamente nueva en Familienstraße

Datos principales

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Sobre esta casa

Esta casa unifamiliar, construida en 2020 y prácticamente nueva, se encuentra en una ubicación tranquila y apartada, en una zona residencial con límite de velocidad de 30 km/h, ideal para familias, en Hamburg-Eidelstedt. La cuidada propiedad ofrece una amplia superficie habitable de 141 m², distribuidos en cinco habitaciones, y destaca por su excelente eficiencia energética y el confort moderno para toda la familia. Gracias a su orientación suroeste y soleada, toda la casa es siempre luminosa y acogedora.

Al entrar en la casa, un recibidor os da acceso directo al moderno aseo de cortesía y a las zonas de estar. El espacio central de la planta baja es la amplia zona diáfana de salón y comedor, de aprox. 41 m², desde la que se accede a las dos terrazas y a la parte de terreno de aprox. 85 m², con un jardín de fácil mantenimiento. Una de las terrazas invita a relajarse incluso en los días más cálidos o con algo de lluvia gracias a una cubierta de terraza de alta calidad, instalada en 2021, con protección solar e iluminación. La calefacción por suelo radiante proporciona un agradable calor en toda la planta baja. La cocina, abierta y contigua, está equipada con una moderna cocina amueblada. Un práctico trastero bajo la escalera para guardar provisiones completa la distribución de esta planta.

En la 1.ª planta os esperan dos amplios dormitorios infantiles (o un dormitorio infantil y el dormitorio principal), así como un baño completo con ducha a ras de suelo y calefacción por suelo radiante. Otros dos trasteros en esta planta, uno de ellos con espacio para lavadora y secadora, ofrecen mucho espacio de almacenamiento práctico.

La 2.ª planta destaca por un dormitorio principal (o dormitorio infantil) de casi 19 m² y otra habitación luminosa con grandes armarios empotrados de carpintería hechos a medida, ideal para usar como despacho en casa. Desde aquí se accede a la terraza en la azotea de 12 m², con unas magníficas vistas a los jardines contiguos.

Persianas eléctricas en todas las ventanas grandes y puertas de terraza (las demás cuentan con la preinstalación), una plaza de aparcamiento propia con punto de recarga directamente frente a la puerta y un cobertizo para bicicletas completan la cuidada oferta de esta venta particular.

Ajustes y características, como se describe

El equipamiento de esta casa combina un diseño moderno con el máximo confort diario y no deja nada que desear:

La moderna cocina equipada es el corazón de la casa y está perfectamente equipada para deleitar a toda la familia con sus especialidades culinarias. Cuenta con una innovadora campana extractora de superficie, un horno con función de cocción al vapor, un microondas, un frigorífico grande y un congelador independiente con cuatro cajones. Además, un práctico trastero debajo de la escalera ofrece mucho espacio para almacenar provisiones.

La calefacción por suelo radiante en toda la planta baja y en el baño completo proporciona un calor acogedor en los días fríos. Gracias al muy alto estándar de eficiencia energética y a una central de cogeneración (gas) en el edificio anexo, los gastos de comunidad son agradablemente bajos. La cuota mensual actual de la vivienda asciende a unos asequibles 340 € e incluye ya todos los gastos comunes, los seguros, el fondo de reserva para mantenimiento, así como el agua y la calefacción.

¡La zona exterior es todo un atractivo! En 2022, unos jardineros diseñaron el jardín para que fuera fácil de mantener y crearon dos bonitas terrazas. Una de ellas se renovó en 2021 con una cubierta de terraza de alta calidad, que incluye protección solar e iluminación ambiental. Además, la terraza de 12 metros cuadrados ofrece el lugar perfecto para relajarse por las noches y disfrutar de unas magníficas vistas a los jardines colindantes.

La plaza de aparcamiento está justo delante de la puerta y ya cuenta con un práctico punto de recarga para el coche eléctrico. La casa también dispone de un cobertizo para bicicletas y herramientas de jardinería.

Ubicación

Detalles de la ubicación

La casa se encuentra en una zona 30 muy tranquila y especialmente adecuada para familias, en Hamburg-Eidelstedt, justo en el límite municipal con Halstenbek-Krupunder. El vecindario se caracteriza por sus cuidadas casas unifamiliares y adosadas, así como por una comunidad acogedora y activa, formada cada vez por más familias jóvenes que aprecian la tranquilidad de vivir rodeados de naturaleza. A pocos pasos (aprox. 3-4 minutos a pie) hay varios parques infantiles estupendos que harán las delicias de los niños. Además, el cercano lago Krupunder See invita a disfrutar de relajadas tardes en familia o a salir a correr en plena naturaleza. La infraestructura para el día a día tampoco deja nada que desear: hay guarderías, colegios y una amplia variedad de tiendas a la vuelta de la esquina, lo que garantiza una calidad de vida especialmente alta. A pesar de la tranquilidad de la zona, está muy bien comunicada: gracias a las paradas de autobús cercanas (a unos 3 minutos) y a la estación de S-Bahn (a solo 15 minutos a pie), se llega a Jungfernstieg, en pleno centro de Hamburgo, en unos 25 minutos. Aquí, la vida idílica se combina a la perfección con la proximidad a la ciudad.