Von Privat: Neuwertiges Reihenendhaus in Familienstraße

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses im Jahr 2020 erbaute, neuwertige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, rückwärtiger Lage einer familienfreundlichen 30er-Zone in Hamburg-Eidelstedt. Die gepflegte Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von 141 m², verteilt auf fünf Zimmer, und überzeugt mit einem hervorragenden Energiestandard sowie modernem Wohnkomfort für die ganze Familie. Durch die sonnige Süd-West-Ausrichtung präsentiert sich das gesamte Haus stets hell und einladend.

Beim Betreten des Hauses empfängt euch eine Diele, die euch direkten Zugang zum modernen Gäste-WC und den Wohnräumen bietet. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der ca. 41 m² große, offene Wohn- und Essbereich, über den man auf die beiden Terrassen und in den ca. 85 m² großen Grundstücksanteil mit pflegeleichtem Garten gelangt. Eine der Terrassen lädt dank eines hochwertigen Terrassendachs aus dem Jahr 2021 – inklusive Sonnenschutz und Beleuchtung – auch an wärmeren oder leicht regnerischen Tagen zum Verweilen ein. Für behagliche Wärme sorgt im gesamten Erdgeschoss eine Fußbodenheizung. Die offen angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum für Vorräte unter der Treppe rundet das Raumkonzept auf dieser Ebene ab.

Im 1. Obergeschoss erwarten euch zwei geräumige Kinderzimmer (oder Kinderzimmer + Elternschlafzimmer) sowie ein Vollbad, das über eine ebenerdige, begehbare Dusche und Fußbodenheizung verfügt. Zwei weitere Abstellräume auf dieser Etage, wovon einer Platz für Waschmaschine und Trockner bietet, sorgen für viel praktischen Stauraum.

Das 2. Obergeschoss besticht durch ein knapp 19 m² großes Elternschlafzimmer (oder Kinderzimmer) und ein weiteres helles Zimmer mit großen, maßgefertigten Tischler-Einbauschränken, das sich ideal als Homeoffice nutzen lässt. Von hier aus betritt man die 12 m² große Dachterrasse mit herrlichem Blick über die angrenzenden Gärten.

Elektrische Rollos an allen großen Fenstern und Terassentüren (alle anderen mit Vorbereitung), ein eigener Stellplatz mit Wallbox direkt vor der Tür sowie ein Schuppen für Fahrräder runden das durchdachte Angebot dieses privaten Verkaufsangebots ab.

Ausstattung laut Anbieter

Die Ausstattung dieses Hauses kombiniert modernes Design mit höchstem Alltagskomfort und lässt keine Wünsche offen:

Die moderne Einbauküche ist das Herzstück des Hauses und perfekt ausgestattet, um die ganze Familie kulinarisch zu verwöhnen. Sie verfügt über einen innovativen Downdraft-Abzug, einen Ofen mit Dampfgarfunktion, eine Mikrowelle sowie einen großen Kühlschrank und einen separaten Gefrierschrank mit vier Schubladen. Ein praktischer Abstellraum unter der Treppe bietet zudem viel Platz für Vorräte.

Eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im Vollbad sorgt an kühlen Tagen für behagliche Wärme. Dank des sehr hohen Energiestandards und eines Blockheizkraftwerks (Gas) im Nebengebäude profitiert man von erfreulich niedrigen Nebenkosten. Das aktuelle monatliche Hausgeld beläuft sich auf günstige 340 € und umfasst bereits alle Allgemeinkosten, Versicherungen, die Instandhaltungsrücklage sowie Wasser- und Heizkosten.

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight! Der Garten wurde 2022 von Gärtnern pflegeleicht angelegt und bietet zwei schöne Terrassen. Eine davon wurde 2021 mit einem hochwertigen Terrassendach inklusive Sonnenschutz und stimmungsvoller Beleuchtung veredelt. Für entspannte Abendstunden bietet sich zudem die 12 Quadratmeter große Dachterrasse an, von der aus man einen tollen Blick über die angrenzenden Gärten hat.

Der Stellplatz ist direkt vor der Tür und bereits mit praktischer Wallbox für das E-Auto ausgestattet. Zum Haus gehört zudem ein Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte.

Lage

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer sehr familienfreundlichen und ruhigen 30er-Zone in Hamburg-Eidelstedt, direkt an der Stadtgrenze zu Halstenbek-Krupunder. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- oder Reihenhäusern und einer herzlichen, aktiven Gemeinschaft aus immer mehr jungen Familien, die das ruhige Leben im Grünen schätzen. Für strahlende Kinderaugen sorgen mehrere tolle Spielplätze ganz in der Nähe (ca. 3-4 Gehminuten). Der nahegelegene Krupunder See lädt zudem zu entspannten Familiennachmittagen oder einer sportlichen Laufrunde in der Natur ein. Auch die alltägliche Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Kitas, Schulen, und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten findet man direkt um die Ecke, was eine besonders hohe Lebensqualität garantiert. Trotz der ruhigen Lage ist man hervorragend angebunden: Dank nahegelegener Bushaltestellen (ca. 3 Minuten) und der S-Bahn (nur 15 Gehminuten entfernt) erreicht man den Jungfernstieg im Herzen Hamburgs in etwa 25 Minuten. Idyllisches Wohnen verbindet sich hier also perfekt mit urbaner Nähe.