От собственника: почти новый таунхаус в семейном районе

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Этот построенный в 2020 году почти новый частный дом расположен в тихом месте в глубине участка в дружелюбной для семей зоне с ограничением скорости 30 км/ч в Гамбурге-Эйдельштедте. Ухоженная недвижимость предлагает просторную жилую площадь 141 м², распределённую на пять комнат, и отличается превосходным классом энергоэффективности и современным комфортом для всей семьи. Благодаря солнечной юго-западной ориентации весь дом всегда светлый и гостеприимный.

При входе в дом вас встречает прихожая, из которой можно пройти в современный гостевой туалет и жилые помещения. Сердце первого этажа — просторная гостиная-столовая открытой планировки площадью около 41 м², из которой можно выйти на две террасы и на прилегающую к дому часть участка площадью около 85 м² с садом, не требующим сложного ухода. Одна из террас приглашает отдохнуть даже в жаркие или слегка дождливые дни благодаря высококачественному навесу, установленному в 2021 году, с защитой от солнца и освещением. Комфортное тепло во всём доме на первом этаже обеспечивает тёплый пол. Кухня, открытая в жилую зону, оборудована современной встроенной мебелью. Практичная кладовая под лестницей дополняет планировку этого этажа.

На 1-м этаже вас ждут две просторные детские комнаты (или детская комната + спальня родителей), а также ванная комната с душем без порога и тёплым полом. Две дополнительные кладовые на этом этаже, одна из которых оборудована местом для стиральной и сушильной машин, обеспечивают много практичного места для хранения.

2-й этаж впечатляет спальней родителей (или детской комнатой) площадью почти 19 м² и ещё одной светлой комнатой с большими встроенными шкафами, изготовленными столяром на заказ, которая идеально подходит для домашнего офиса. Отсюда можно выйти на террасу на крыше площадью 12 м², откуда открывается великолепный вид на соседние сады.

Электрические роллеты на всех больших окнах и дверях на террасы (на остальных предусмотрена возможность установки), собственное парковочное место с настенной зарядной станцией прямо у входа и сарай для велосипедов дополняют продуманное предложение о продаже от собственника.

Фитинги и особенности, как описано

Оснащение этого дома сочетает современный дизайн с максимальным повседневным комфортом и не оставляет желать лучшего:

Современная встроенная кухня — сердце дома, идеально оборудованная для кулинарного удовольствия всей семьи. Она оснащена инновационной вытяжкой Downdraft, духовкой с функцией приготовления на пару, микроволновой печью, а также большим холодильником и отдельной морозильной камерой с четырьмя ящиками. Практичная кладовая под лестницей также предоставляет много места для запасов.

Тёплый пол во всём цокольном этаже, а также в ванной комнате с полноценной ванной обеспечивает уютное тепло в прохладные дни. Благодаря очень высокому стандарту энергоэффективности и блочной теплоэлектроцентрали (газ) в хозяйственной постройке жильцы пользуются приятно низкими коммунальными расходами. Текущий ежемесячный взнос за содержание дома составляет выгодные 340 € и уже включает все общие расходы, страховки, резерв на техническое обслуживание, а также расходы на воду и отопление.

Участок вокруг дома — настоящая изюминка! В 2022 году садовники обустроили сад, сделав его неприхотливым в уходе; в нём есть две прекрасные террасы. Одна из них в 2021 году была дополнена высококачественным навесом с защитой от солнца и атмосферной подсветкой. Для приятного отдыха по вечерам подойдёт также терраса на крыше площадью 12 квадратных метров, откуда открывается прекрасный вид на соседние сады.

Парковочное место находится прямо перед домом и уже оборудовано практичной зарядной станцией Wallbox для электромобиля. К дому также относится сарай для велосипедов и садового инвентаря.

Расположение

Подробности о местоположении

Дом расположен в очень семейном и тихом районе с ограничением скорости 30 км/ч в Гамбурге-Эйдельштедте, прямо у городской границы с Хальстенбек-Крупундером. Окрестности застроены ухоженными отдельно стоящими и таунхаусами; здесь сложилось дружное активное сообщество, в котором всё больше молодых семей ценят спокойную жизнь среди зелени. Несколько отличных детских площадок неподалёку (примерно в 3–4 минутах ходьбы) порадуют детей. Расположенное поблизости озеро Крупундер-Зее также приглашает провести спокойный семейный день или совершить пробежку на природе. Повседневная инфраструктура тоже отвечает всем требованиям: детские сады, школы и разнообразные магазины находятся прямо за углом, что гарантирует особенно высокое качество жизни. Несмотря на тихое расположение, транспортное сообщение здесь отличное: благодаря близким автобусным остановкам (примерно в 3 минутах) и станции городской электрички S-Bahn (всего в 15 минутах ходьбы) до Юнгфернштига в самом сердце Гамбурга можно добраться примерно за 25 минут. Таким образом, идиллическая жизнь здесь прекрасно сочетается с близостью к городу.