Ruime twee-onder-een-kapwoning in Essen-Borbeck - Centrale ligging in het groen!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Ik bied een tweegezins-twee-onder-een-kapwoning aan, bestaande uit kelderverdieping, begane grond, bovenverdieping en zolder, evenals een uitgebouwde aanbouw over twee niveaus en een garage. Het pand is volledig onderkelderd en werd in 1908 massief gebouwd.

Daarmee zijn er op circa 269 m2 woon- en gebruiksoppervlakte zeven kamers, twee keukens, twee badkamers, een gastentoilet en twee ruime gangen beschikbaar in een rustig deel van Essen-Borbeck, op een perceeloppervlakte van 493 m2. De woonoppervlakte bedraagt 160 m2.

Op het perceel staat een in 1972 nieuw gebouwde garage (grondoppervlakte ca. 6 m x 3,5 m). De ervoor gelegen parkeerplaats werd in het kader van de tuinrenovatie in 2023 vernieuwd.

Achter het huis bevindt zich een mooie tuin (in 2023 opnieuw aangelegd) met een terras van keramische tegels van ca. 70 m2 (gedeeltelijk overdekt door een elektrisch bediende zonneluifel) en ruime, met betonstenen geplaveide toegangswegen.

Het huis is uitstekend geschikt voor zowel beleggers als zelfbewoners. Een bezichtigingsafspraak is na overleg mogelijk.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

In 1971 vond een grondige renovatie plaats (nieuwe ramen, grote woonkamer, nieuwe badkamers, nieuwe garage, enz.).
De badkamer op de begane grond werd in 2020/21 volledig modern en aangepast voor mindervaliden uitgebouwd.
De tuin werd in 2022 door een gespecialiseerd bedrijf opnieuw ingericht (grasvelden, voetpaden, terras, parkeerplaats).
De woning op de begane grond is bovendien via een traplift (2024) toegankelijk voor personen met beperkte mobiliteit.

Locatie

Locatie

De woning ligt in de geliefde wijk Essen-Borbeck – ideaal voor gezinnen die dicht bij de natuur willen wonen zonder de stedelijke infrastructuur te missen.

Borbeck behoort tot de gevestigde woonwijken in het stedelijke gebied van Essen en staat bekend om zijn charmante mix van stedelijke nabijheid, groene omgeving en gemoedelijke sfeer.
De directe omgeving wordt gekenmerkt door goed onderhouden eengezinswoningen, tuinen en een aangename, rustige woonatmosfeer.

Bijzonder gezinsvriendelijk: meerdere kinderdagverblijven en basisscholen bevinden zich op loopafstand. Ook middelbare scholen – waaronder gymnasia – zijn goed bereikbaar.

Voor de dagelijkse behoeften zijn er talrijke winkels voor de dagelijkse boodschappen in de directe omgeving – waaronder supermarkten zoals REWE, ALDI en Lidl, evenals bakkerijen, apotheken en andere winkels voor de dagelijkse levensbehoeften. Ook vindt er regelmatig een weekmarkt met verse producten plaats in Borbeck.

De vervoersverbindingen zijn uitstekend: de dichtstbijzijnde bushalte is binnen enkele minuten lopen bereikbaar, evenals het station Essen-Borbeck, vanwaar u in enkele minuten het stadscentrum van Essen of naburige steden zoals Oberhausen of Mülheim bereikt.

Met de auto bereikt u in enkele minuten de A40 en A42 – perfect voor forenzen richting Düsseldorf, Duisburg of Bochum.

Ook aan vrije tijd ontbreekt het niet: in de omgeving bevinden zich talrijke groenvoorzieningen, speeltuinen en sportverenigingen. Het nabijgelegen Schlosspark Borbeck nodigt uit tot wandelen, joggen of ontspannen. De omliggende woonwijk biedt volop ruimte voor rust, beweging en gezinsleven – zonder de voordelen van stedelijke infrastructuur te missen.

Essen-Borbeck combineert alles wat veel mensen wensen: rustig, groen wonen met stedelijke nabijheid – en juist daarom behoort de wijk tot een van de meest gewilde woonlocaties in Essen.