493m2 Grund-160m2 WF-109 NF
Naturnah und doch zentral
| Type | Maison jumelée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 153 m² |
| Année de construction | 1908 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 7 |
| Salles de bains | 2 |
| Type de carburant | Électricité |
| Zone de terrain | 493 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Besoins de rénovation |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 109 m² |
| Prix d'achat | 365.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 385,62 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesJe propose une maison jumelée composée de deux logements, comprenant un sous-sol, un rez-de-chaussée, un étage et des combles, ainsi qu’une extension aménagée sur deux niveaux et un garage. Le bien dispose d’un sous-sol complet et a été construit en dur en 1908.
Vous disposez ainsi d’une surface habitable et utile d’environ 262 m2, comprenant sept pièces, deux cuisines, deux salles de bains, un WC invités ainsi que deux grands couloirs, dans un quartier calme d’Essen-Borbeck, sur un terrain de 493 m2. La surface habitable est de 153 m2.
Le terrain comprend un garage reconstruit en 1972 (emprise au sol d’env. 6 m x 3,5 m). La place de stationnement située devant a été rénovée en 2023, dans le cadre de la rénovation du jardin.
À l’arrière de la maison se trouve un joli jardin (aménagé à neuf en 2023), avec une terrasse d’env. 70 m2 en dalles de céramique (partiellement couverte par un store électrique) et de larges allées pavées de blocs de béton.
La maison convient parfaitement aussi bien aux investisseurs qu’aux personnes souhaitant y habiter. Une visite est possible sur rendez-vous.
Une rénovation complète a eu lieu en 1971 (nouvelles fenêtres, grand séjour, nouvelles salles de bains, nouveau garage, etc.).
La salle de bains du rez-de-chaussée a été entièrement modernisée et adaptée aux personnes à mobilité réduite en 2020/21.
Le jardin a été réaménagé en 2022 par une entreprise spécialisée (pelouses, allées, terrasse, place de stationnement).
L’appartement du rez-de-chaussée est en outre accessible aux personnes à mobilité réduite grâce à un monte-escalier (2024).
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Le bien immobilier se situe dans le quartier prisé d’Essen-Borbeck – idéal pour les familles souhaitant vivre au contact de la nature sans renoncer aux infrastructures urbaines.
Borbeck compte parmi les quartiers résidentiels établis de la ville d’Essen et est connu pour son charmant mélange de proximité urbaine, d’environnement verdoyant et d’atmosphère conviviale de voisinage.
Le voisinage immédiat se caractérise par des maisons individuelles bien entretenues, des jardins et une atmosphère résidentielle agréable et paisible.
Particulièrement adapté aux familles : plusieurs jardins d’enfants et écoles primaires se trouvent à distance de marche. Les établissements scolaires secondaires – dont des lycées – sont également facilement accessibles.
Pour les besoins quotidiens, de nombreux commerces de proximité sont disponibles à proximité immédiate – notamment des supermarchés tels que REWE, ALDI et Lidl, ainsi que des boulangeries, pharmacies et autres commerces du quotidien. Un marché hebdomadaire proposant des produits frais se tient également régulièrement à Borbeck.
La desserte est excellente : l’arrêt de bus le plus proche est accessible en quelques minutes à pied, tout comme la gare d’Essen-Borbeck, depuis laquelle vous pouvez rejoindre en quelques minutes le centre-ville d’Essen ou des villes voisines telles qu’Oberhausen ou Mülheim.
En voiture, vous rejoignez l’A40 et l’A42 en quelques minutes – parfait pour les navetteurs en direction de Düsseldorf, Duisbourg ou Bochum.
Les loisirs ne sont pas en reste : de nombreux espaces verts, terrains de jeux et clubs sportifs se trouvent dans les environs. Le parc du château de Borbeck, situé à proximité, invite à la promenade, au jogging ou à la détente. Le quartier résidentiel environnant offre beaucoup d’espace pour le calme, l’activité et la vie de famille – sans renoncer aux avantages des infrastructures urbaines.
Essen-Borbeck réunit tout ce que beaucoup recherchent : un cadre de vie calme et verdoyant à proximité de la ville – et c’est précisément pourquoi ce quartier compte parmi les secteurs résidentiels les plus prisés d’Essen.
1.049.000 € Investissement avec rendement+ potentiel45355 Essen / Frintrop
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