493m2 Grund-160m2 WF-109 NF
Naturnah und doch zentral
| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 153 m² |
| Anno costruito | 1908 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 7 |
| Bagni | 2 |
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Superficie di trama | 493 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 109 m² |
| Prezzo di acquisto | 365.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.385,62 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoPropongo una casa bifamiliare semindipendente, composta da seminterrato, piano terra, primo piano e mansarda, oltre a una dependance ristrutturata su due livelli e a un garage. L’immobile dispone di un seminterrato completo ed è stato costruito in muratura nel 1908.
Sono quindi disponibili circa 262 m2 di superficie abitabile e utile, con sette camere, due cucine, due bagni, un WC per gli ospiti e due ampi corridoi, in una zona tranquilla di Essen-Borbeck, su un terreno di 493 m2. La superficie abitabile è di 153 m2.
Sul terreno si trova un garage di nuova costruzione del 1972 (superficie di circa 6 m x 3,5 m). Il posto auto antistante è stato rinnovato nel corso della ristrutturazione del giardino nel 2023.
Dietro la casa si trova un bel giardino (di nuova realizzazione nel 2023) con una terrazza di circa 70 m2 in lastre di ceramica (parzialmente coperta da una tenda da sole azionata elettricamente) e ampi vialetti pavimentati con blocchetti di cemento.
La casa è ideale sia per investitori, sia per chi desidera abitarci. È possibile fissare una visita previo accordo.
Nel 1971 è stata effettuata una ristrutturazione generale (nuove finestre, ampio soggiorno, nuovi bagni, nuovo garage, ecc.).
Il bagno al piano terra è stato completamente ristrutturato in modo moderno e adeguato alle persone con disabilità nel 2020/21.
Il giardino è stato riprogettato nel 2022 da un’impresa specializzata (superfici erbose, vialetti, terrazza, posto auto).
L’appartamento al piano terra è inoltre accessibile alle persone con difficoltà motorie tramite un montascale (2024).
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova nel quartiere molto apprezzato di Essen-Borbeck, ideale per famiglie che desiderano vivere a contatto con la natura senza rinunciare alle infrastrutture urbane.
Borbeck è una delle zone residenziali consolidate del territorio urbano di Essen ed è noto per il suo affascinante connubio tra vicinanza alla città, ambiente verde e atmosfera di quartiere.
Il vicinato diretto è caratterizzato da curate case unifamiliari, giardini e un’atmosfera residenziale piacevole e tranquilla.
Particolarmente adatto alle famiglie: diversi asili e scuole primarie si trovano a pochi minuti a piedi. Anche le scuole secondarie, tra cui i licei, sono facilmente raggiungibili.
Per le necessità quotidiane sono disponibili numerosi negozi di prossimità nelle immediate vicinanze, tra cui supermercati come REWE, ALDI e Lidl, oltre a panetterie, farmacie e altri negozi di uso quotidiano. Anche a Borbeck si tiene regolarmente un mercato settimanale con prodotti freschi.
I collegamenti sono eccellenti: la fermata dell’autobus più vicina è raggiungibile in pochi minuti a piedi, così come la stazione di Essen-Borbeck, da cui è possibile raggiungere in pochi minuti il centro di Essen o città vicine come Oberhausen o Mülheim.
In auto si raggiungono in pochi minuti le autostrade A40 e A42, perfette per i pendolari diretti verso Düsseldorf, Duisburg o Bochum.
Anche il tempo libero non viene trascurato: nei dintorni si trovano numerose aree verdi, parchi giochi e associazioni sportive. Il vicino parco del castello di Borbeck invita a passeggiare, fare jogging o semplicemente soffermarsi. La zona residenziale circostante offre ampio spazio per la tranquillità, il movimento e la vita familiare, senza rinunciare ai vantaggi delle infrastrutture urbane.
Essen-Borbeck riunisce tutto ciò che molti desiderano: una vita residenziale tranquilla e immersa nel verde, con la città a portata di mano; proprio per questo il quartiere è considerato una delle zone residenziali più richieste di Essen.
1.049.000 € Investimento con rendimento+ potenziale45355 Essen / Frintrop
499.000 € Casa plurifamiliare con 12 stanze a Essen-Bochold45355 Essen– Bochold
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