Ampia porzione di bifamiliare a Essen-Borbeck - Posizione centrale nel verde!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Offro una porzione di casa bifamiliare composta da piano interrato, piano terra, piano superiore e mansarda, nonché da un ampliamento ristrutturato su due livelli e da un garage. L’immobile è completamente interrato e fu costruito con struttura massiccia nel 1908.

Sono quindi disponibili circa 269 m2 di superficie abitabile e utile, con sette stanze, due cucine, due bagni, un WC per gli ospiti e due ampi corridoi, in una zona tranquilla di Essen-Borbeck, su una superficie fondiaria di 493 m2. La superficie abitabile è di 160 m2.

Sul terreno si trova un garage costruito ex novo nel 1972 (superficie di base ca. 6 m x 3,5 m). Il posto auto antistante è stato rinnovato nel 2023 nell’ambito della ristrutturazione del giardino.

Dietro la casa si trova un bellissimo giardino (realizzato ex novo nel 2023) con una terrazza di ca. 70 m2 in piastrelle ceramiche (parzialmente coperta da una tenda da sole azionata elettricamente) e ampi accessi pavimentati con blocchetti in calcestruzzo.

La casa è ideale sia per investitori, sia per chi desidera abitarci. È possibile fissare una visita previo accordo.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Nel 1971 è stata effettuata una ristrutturazione generale (nuove finestre, ampio soggiorno, nuovi bagni, nuovo garage, ecc.).
Il bagno al piano terra è stato completamente ristrutturato in modo moderno e adeguato alle persone con disabilità nel 2020/21.
Il giardino è stato riprogettato nel 2022 da un’impresa specializzata (superfici erbose, vialetti, terrazza, posto auto).
L’appartamento al piano terra è inoltre accessibile alle persone con difficoltà motorie tramite un montascale (2024).

Posizione

Dettagli della posizione

L’immobile si trova nel quartiere molto apprezzato di Essen-Borbeck, ideale per famiglie che desiderano vivere a contatto con la natura senza rinunciare alle infrastrutture urbane.

Borbeck è una delle zone residenziali consolidate del territorio urbano di Essen ed è noto per il suo affascinante connubio tra vicinanza alla città, ambiente verde e atmosfera di quartiere.
Il vicinato diretto è caratterizzato da curate case unifamiliari, giardini e un’atmosfera residenziale piacevole e tranquilla.

Particolarmente adatto alle famiglie: diversi asili e scuole primarie si trovano a pochi minuti a piedi. Anche le scuole secondarie, tra cui i licei, sono facilmente raggiungibili.

Per le necessità quotidiane sono disponibili numerosi negozi di prossimità nelle immediate vicinanze, tra cui supermercati come REWE, ALDI e Lidl, oltre a panetterie, farmacie e altri negozi di uso quotidiano. Anche a Borbeck si tiene regolarmente un mercato settimanale con prodotti freschi.

I collegamenti sono eccellenti: la fermata dell’autobus più vicina è raggiungibile in pochi minuti a piedi, così come la stazione di Essen-Borbeck, da cui è possibile raggiungere in pochi minuti il centro di Essen o città vicine come Oberhausen o Mülheim.

In auto si raggiungono in pochi minuti le autostrade A40 e A42, perfette per i pendolari diretti verso Düsseldorf, Duisburg o Bochum.

Anche il tempo libero non viene trascurato: nei dintorni si trovano numerose aree verdi, parchi giochi e associazioni sportive. Il vicino parco del castello di Borbeck invita a passeggiare, fare jogging o semplicemente soffermarsi. La zona residenziale circostante offre ampio spazio per la tranquillità, il movimento e la vita familiare, senza rinunciare ai vantaggi delle infrastrutture urbane.

Essen-Borbeck riunisce tutto ciò che molti desiderano: una vita residenziale tranquilla e immersa nel verde, con la città a portata di mano; proprio per questo il quartiere è considerato una delle zone residenziali più richieste di Essen.