| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 0 |
| Woonkamer ca. | 42 m² |
| Bouwjaar | 1952 |
| Slaapkamers | 1 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 2 |
| Badkamers | 1 |
| Brandstoftype | Stadsverwarming |
| Voorwaarde | Modernisering |
|---|---|
| Vloeren in het gebouw | 1 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 42 m² |
| Aankoopprijs | 199.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.738,10 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit 2-kamerappartement op de hoge begane grond wordt direct beschikbaar verkocht, rechtstreeks door de eigenaar en zonder makelaarskosten.
Over circa 42 m² zijn een woonkamer van 16 m² met een drievleugelig raam aan de rustige tuinzijde, een slaapkamer van 11,5 m², een keuken van 8 m² met toegang tot het balkon, een hal en een badkamer met douche en raam verdeeld. De indeling is klassiek en efficiënt: alle kamers komen uit op de hal, er is geen doorgangskamer.
Het bijzondere aan dit appartement is de tuin. Circa 175 m² eigen tuinoppervlak in de rustige binnentuin hoort erbij, gewaarborgd door een zakelijk recht van exclusief gebruik in het kadaster. Er is gazon, staan fruitbomen, aangelegde bloemperken en er zijn gezellige zitplekken. In 2021 is er een ondergronds irrigatiesysteem in de tuin aangelegd, waarmee de bloemperken en het gazon automatisch kunnen worden bewaterd. Het tuinwater loopt via een eigen watermeter. De binnentuin met de tuinen is bereikbaar via de kelder, u hoeft dus niet om het huis heen. De tuin heeft de afgelopen jaren weinig aandacht gekregen en kijkt uit naar iemand die er plezier aan beleeft. Hij mag voor sier- en kleinschalige tuinbouw worden gebruikt.
In alle woonruimtes liggen massiefhouten vloerdelen, geschuurd en opgeknapt. De keuken is in 2019 van massief hout gemaakt, met elementen van oud hout en een bar met zitplaatsen bij het raam, die wordt overgenomen. In de slaapkamer staat een op maat gemaakt podiumbed van eikenhout met daaronder veel opbergruimte. De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd, met een gelijkvloerse douche en vloerverwarming. De elektrische installatie is in 2019 vernieuwd; elke kamer heeft meerdere netwerkaansluitingen. Wie van massief hout en ambachtelijke details houdt, krijgt hier aanzienlijk meer dan in een vergelijkbaar appartement van deze grootte. Wat niet bevalt, kan vóór de overdracht worden verwijderd; neem gerust contact met me op.
Het gebouw dateert uit 1952 en maakt deel uit van een goed onderhouden wooncomplex met professioneel beheer. Er wordt verwarmd met stadsverwarming; de maandelijkse servicekosten bedragen circa 270 €, inclusief de bijdrage aan de onderhoudsreserve.
De muren verkeren in de staat waarin ze na het vertrek zijn achtergelaten en wachten erop dat iemand er zijn eigen kleur op aanbrengt. Alles wat duur is, is gedaan.
De badkamer is in 2021 volledig nieuw gebouwd, met een douche zonder drempel, regendouche en hoogwaardige inbouwkranen, plus indirecte verlichting, een eigen raam en elektrische vloerverwarming.
De elektriciteit is in 2019 vernieuwd; daarbij is het appartement meteen vakkundig bekabeld: in elke kamer bevinden zich meerdere netwerkaansluitingen.
In alle woonruimtes liggen massiefhouten planken, geschuurd en opgeknapt.
De keuken is in 2019 zelfgemaakt van massief hout, met elementen van oud hout, een keramische kookplaat en oven, en een bar met zitplaatsen bij het raam.
Deze blijft net als het op maat gemaakte verhoogde bed van eikenhout in de slaapkamer in het appartement; daaronder bevindt zich ruime bergruimte. Beide worden op verzoek vóór de overdracht verwijderd als u liever uw eigen meubels wilt plaatsen.
De ramen zijn dubbel glas; er wordt verwarmd met stadsverwarming en centrale warmwatervoorziening.
Vanuit de keuken bereikt u het balkon; bij het appartement horen bovendien een eigen ruime, afsluitbare kelderruimte en circa 175 m² tuin met zakelijk recht van exclusief gebruik, die via de kelder bereikbaar is. In 2021 is in de tuin een ondergronds irrigatiesysteem voor de borders en het gazon aangelegd; het tuinwater loopt via een aparte watermeter.
Eerlijk gezegd zijn er ook twee punten waarvan u op de hoogte moet zijn: de muren zijn in de staat waarin ze na vertrek zijn achtergelaten; overschilderen naar eigen smaak is voorzien, en de tuin kan wat aandacht gebruiken.
Sommige foto's zijn van vroeger en zijn aangeduid als archiefopname. De kleuren van de muren wijken deels licht af. Het appartement wordt ongemeubileerd overgedragen; de tuin wordt momenteel niet onderhouden.
De verkoop verloopt zonder makelaarskosten, rechtstreeks van de eigenaar; voor kopers zijn er geen makelaarskosten verschuldigd.
Alle documenten, namelijk de splitsingsakte, het energiecertificaat, de plattegrond, de afrekening van de servicekosten en de notulen van de vergaderingen van eigenaars, stel ik op verzoek per e-mail ter beschikking aan geïnteresseerden. Bezichtigingen vinden op zaterdag plaats op vaste tijdstippen. Schrijf gerust kort wie er wil komen wonen en hoe de financiering is gepland; dan neem ik contact met u op om een afspraak te maken.
Een opmerking over de procedure: volgens de splitsingsakte is voor de verkoop toestemming van de vastgoedbeheerder vereist op grond van § 12 WEG. Dat is gebruikelijk bij dit complex en wordt in het kader van de koopafwikkeling via de notaris geregeld.
De woning is direct beschikbaar en wordt leeg opgeleverd, met uitzondering van de inbouwkeuken en het podiumbed, die desgewenst kunnen worden overgenomen. Enkele interieurfoto's zijn van vóór het verleden en tonen de gemeubileerde woning.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning ligt in Berlin-Borsigwalde, een rustige woonwijk in het noorden van Reinickendorf, die wordt gekenmerkt door woningen, tuinen en veel groen.
De bushalte Miraustr. ligt praktisch voor de deur. Het S-Bahnstation Eichborndamm (S25) ligt op ongeveer twaalf minuten lopen; de metrostations Holzhauser Straße en Borsigwerke van lijn U6 zijn met de fiets in enkele minuten te bereiken. Met de auto bereikt u via de oprit Holzhauser Straße snel de A111.
Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op loopafstand: een Edeka in dezelfde straat, een Lidl aan de Holzhauser Straße en daarnaast een Netto en REWE op enkele minuten afstand. De Annen-Apotheke aan de Ernststraße, huisartsenpraktijken en twee kinderdagverblijven aan de Tietzstraße liggen allemaal binnen een straal van enkele honderden meters. Ook de Borsigwalder Grundschule ligt aan de Miraustraße; middelbare scholen zoals de Benjamin-Franklin-Oberschule en twee gymnasia zijn op korte afstand te bereiken. Voor grotere boodschappen, de bioscoop en restaurants zijn de Hallen am Borsigturm in iets meer dan vijf minuten fietsen te bereiken.
Er is volop groen: het Steinbergpark met speeltuin in het noorden, het Tegeler Fließ met zijn weiden en paden en de Greenwich-Promenade aan de Tegeler See, waar in de zomer de rondvaartboten vertrekken. Sinds de sluiting van luchthaven Tegel is het in deze buurt een stuk rustiger geworden.
199.000 € 2-kamerappartement met tuin en balkon, direct beschikbaar en zonder makelaarskosten13509 Berlin
320.000 € IMMOBERLIN.DE - Aangename woning met zuidwestbalkon & parkeerplaats nabij Volkspark Jungfernheide13627 Berlin
460.000 € IMMOBERLIN.DE - Prachtig oud appartement met balkon op het zuidwesten op een centrale locatie10115 Berlin
