Mieszkanie 2-pokojowe z ogrodem i balkonem, wolne do zamieszkania i bez prowizji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

To mieszkanie 2-pokojowe na wysokim parterze jest sprzedawane jako wolne, bezpośrednio przez właściciela i bez prowizji dla pośrednika.
Na powierzchni około 42 m² znajdują się salon o powierzchni 16 m² z trójskrzydłowym oknem wychodzącym na spokojną stronę ogrodu, sypialnia o powierzchni 11,5 m², kuchnia o powierzchni 8 m² z wyjściem na balkon, przedpokój oraz łazienka z prysznicem i oknem. Układ jest klasyczny i funkcjonalny: wszystkie pomieszczenia są dostępne z przedpokoju, nie ma pomieszczeń przechodnich.
Wyjątkowym atutem tego mieszkania jest ogród. Przynależy do niego około 175 m² prywatnej powierzchni ogrodowej na spokojnym terenie zielonym na wewnętrznym dziedzińcu, zabezpieczonej rzeczowym prawem do wyłącznego korzystania wpisanym do księgi wieczystej. Znajdują się tu trawnik, drzewa owocowe, urządzone rabaty i przytulne miejsca do siedzenia. W 2021 roku w ogrodzie ułożono podziemną instalację nawadniającą, dzięki której rabaty i trawnik można podlewać automatycznie. Woda ogrodowa jest rozliczana za pomocą osobnego wodomierza. Na wewnętrzny dziedziniec z ogrodami można dostać się przez piwnicę, nie trzeba więc obchodzić budynku. W ostatnich latach ogród nie był otoczony należytą opieką i czeka na kogoś, kto będzie czerpał radość z jego pielęgnacji. Można go wykorzystywać do celów ozdobnych i amatorskiego ogrodnictwa.
We wszystkich pokojach znajdują się podłogi z litego drewna, cyklinowane i odnowione. Kuchnię wykonano w 2019 roku z litego drewna, z elementami ze starego drewna i blatem z miejscami do siedzenia przy oknie; jest ona wliczona w cenę. W sypialni znajduje się wykonane na zamówienie podwyższone łóżko z dębu, z dużą przestrzenią do przechowywania pod spodem. Łazienkę całkowicie przebudowano w 2021 roku; ma prysznic bez brodzika i ogrzewanie podłogowe. Instalację elektryczną wymieniono w 2019 roku, a w każdym pomieszczeniu znajduje się kilka gniazd sieciowych. Osoby ceniące lite drewno i rzemieślnicze detale znajdą tu ich znacznie więcej niż w porównywalnym mieszkaniu tej wielkości. Elementy, które nie przypadną do gustu, można usunąć przed przekazaniem mieszkania — wystarczy się ze mną skontaktować.
Budynek pochodzi z 1952 roku i jest częścią zadbanego osiedla mieszkaniowego zarządzanego przez profesjonalną administrację. Ogrzewanie jest miejskie, a miesięczne opłaty na utrzymanie nieruchomości wynoszą około 270 €, łącznie z wpłatą na fundusz remontowy.
Ściany są w stanie, w jakim pozostawiono je po wyprowadzce, i czekają, aż ktoś pomaluje je na wybrany przez siebie kolor. Wszystkie kosztowne prace zostały już wykonane.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Łazienka została całkowicie przebudowana w 2021 roku. Wyposażono ją w prysznic bez brodzika, deszczownicę i wysokiej jakości armaturę podtynkową, a także oświetlenie pośrednie, własne okno i elektryczne ogrzewanie podłogowe.

Instalację elektryczną wymieniono w 2019 roku, przy okazji odpowiednio okablowano całe mieszkanie: w każdym pomieszczeniu znajduje się kilka gniazd sieciowych.

We wszystkich pokojach mieszkalnych są podłogi z litego drewna, wycyklinowane i odnowione.

Kuchnia powstała w 2019 roku własnym sumptem z litego drewna, z elementami ze starego drewna, płytą ceramiczną i piekarnikiem oraz blatem z miejscami do siedzenia przy oknie.

Pozostanie w mieszkaniu, podobnie jak wykonane na wymiar łóżko na podeście z dębu w sypialni, pod którym kryje się dużo miejsca do przechowywania. Na życzenie oba elementy zostaną zdemontowane przed przekazaniem mieszkania, jeśli wolą Państwo wstawić własne meble.

Okna są podwójnie oszklone, a ogrzewanie zapewnia sieć ciepłownicza z centralnym przygotowaniem ciepłej wody.

Z kuchni można wyjść na balkon. Do mieszkania przynależą ponadto własna, przestronna, zamykana piwnica oraz około 175 m² powierzchni ogrodu, objętej rzeczowym prawem do wyłącznego korzystania, do której można dostać się przez piwnicę. W 2021 roku w ogrodzie zainstalowano podziemny system nawadniania rabat i trawnika; woda ogrodowa jest rozliczana za pomocą osobnego wodomierza.

Mówiąc otwarcie, są też dwie kwestie, o których warto wiedzieć: ściany są w stanie, w jakim pozostawiono je po wyprowadzce; przewidziano ich przemalowanie według własnego gustu, a ogród wymaga nieco troski.

Niektóre zdjęcia pochodzą z przeszłości i są oznaczone jako archiwalne. Kolory ścian miejscami nieznacznie się różnią. Mieszkanie zostanie przekazane bez mebli, a ogród nie jest obecnie uprawiany.

Inne

Sprzedaż odbywa się bez prowizji, bezpośrednio od właściciela; kupujący nie ponoszą opłat agencyjnych.
Wszystkie dokumenty, w tym deklarację podziału, świadectwo charakterystyki energetycznej, plan mieszkania, rozliczenie opłat eksploatacyjnych oraz protokoły zebrań wspólnoty właścicieli, udostępnię zainteresowanym na życzenie pocztą elektroniczną. Oględziny odbywają się w soboty w ustalonych przedziałach czasowych. Proszę napisać krótko, kto ma się wprowadzić i jak planowane jest finansowanie, a skontaktuję się z Państwem w sprawie terminu.
Informacja dotycząca procedury: Zgodnie z deklaracją podziału sprzedaż wymaga zgody zarządcy budynku na podstawie § 12 WEG. Jest to standardowa procedura w tym budynku, a zgodę uzyskuje się za pośrednictwem notariusza w ramach transakcji kupna.
Mieszkanie jest gotowe do natychmiastowego zamieszkania i zostanie przekazane bez mebli, z wyjątkiem zabudowy kuchennej i łóżka na podeście, które można przejąć na życzenie. Niektóre zdjęcia wnętrza pochodzą z wcześniejszego okresu i przedstawiają umeblowane mieszkanie.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się w Berlinie-Borsigwalde, spokojnej dzielnicy mieszkaniowej na północy Reinickendorfu, której charakter nadają zabudowa mieszkaniowa, ogrody i duża ilość zieleni.
Przystanek autobusowy Miraustr. znajduje się praktycznie tuż za progiem. Do stacji kolei miejskiej Eichborndamm (S25) można dojść pieszo w około dwanaście minut, a do stacji metra Holzhauser Straße i Borsigwerke na linii U6 można dojechać rowerem w kilka minut. Samochodem można szybko dojechać do autostrady A111 przez węzeł Holzhauser Straße.
Codzienne potrzeby można zaspokoić w zasięgu pieszym: sklep Edeka przy tej samej ulicy, Lidl przy Holzhauser Straße, a także Netto i REWE oddalone o kilka minut. Apteka Annen-Apotheke przy Ernststraße, gabinety lekarzy rodzinnych i dwa żłobki przy Tietzstraße znajdują się w promieniu kilkuset metrów. Szkoła podstawowa Borsigwalder Grundschule również mieści się przy Miraustraße, a szkoły ponadpodstawowe, takie jak Benjamin-Franklin-Oberschule i dwa gimnazja, są niedaleko. Do większych zakupów, kina i lokali gastronomicznych można dojechać rowerem do centrum Hallen am Borsigturm w nieco ponad pięć minut.
Zieleni jest pod dostatkiem: park Steinbergpark z placem zabaw na północy, strumień Tegeler Fließ z łąkami i ścieżkami oraz promenada Greenwich nad jeziorem Tegeler See, skąd latem odpływają statki wycieczkowe. Od zamknięcia lotniska Tegel w tej okolicy zrobiło się znacznie ciszej.