Appartement de 2 pièces avec jardin et balcon, libre et sans frais d’agence

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement de 2 pièces au rez-de-chaussée surélevé est vendu libre d’occupation, directement par le propriétaire et sans commission d’agence.
Sur environ 42 m² se répartissent un séjour de 16 m² avec une fenêtre à trois vantaux donnant sur le côté calme du jardin, une chambre de 11,5 m², une cuisine de 8 m² avec accès au balcon, une entrée et une salle d’eau avec fenêtre. La distribution est classique et efficace : toutes les pièces donnent sur l’entrée, il n’y a pas de pièce de passage.
La particularité de cet appartement, c’est son jardin. Environ 175 m² de jardin privatif dans le jardin calme situé dans la cour intérieure en font partie, avec un droit d’usage exclusif réel inscrit au registre foncier. On y trouve une pelouse, des arbres fruitiers, des plates-bandes aménagées et d’agréables espaces où s’asseoir. En 2021, un système d’arrosage souterrain a été installé dans le jardin, permettant d’arroser automatiquement les plates-bandes et la pelouse. L’eau du jardin est mesurée par un compteur indépendant. On accède à la cour intérieure et aux jardins par la cave ; il n’est donc pas nécessaire de contourner l’immeuble. Ces dernières années, le jardin a été peu entretenu et attend quelqu’un qui prendra plaisir à s’en occuper. Son usage est autorisé à des fins ornementales et de jardinage à petite échelle.
Toutes les pièces à vivre sont dotées de véritables lames de parquet en bois, poncées et rénovées. La cuisine a été réalisée en 2019 en bois massif, avec des éléments en bois ancien et un comptoir avec des places assises près de la fenêtre, qui sera également cédé avec l’appartement. La chambre est équipée d’un lit-estrade en chêne sur mesure avec un grand espace de rangement en dessous. La salle de bains a été entièrement refaite en 2021, avec une douche de plain-pied et un chauffage au sol. L’installation électrique a été rénovée en 2019 ; chaque pièce dispose de plusieurs prises réseau. Si vous aimez le bois massif et les détails artisanaux, vous en trouverez ici nettement plus que dans un appartement comparable de cette superficie. Ce qui ne vous plaît pas peut être démonté avant la remise des clés ; n’hésitez pas à m’en parler.
L’immeuble date de 1952 et fait partie d’un ensemble résidentiel bien entretenu, géré par un syndic professionnel. Le chauffage est assuré par le réseau de chaleur urbain ; les charges de copropriété s’élèvent à environ 270 € par mois, provision pour le fonds de réserve comprise.
Les murs sont dans l’état où ils se trouvent après le départ des occupants et n’attendent plus que quelqu’un y applique la couleur de son choix. Tout ce qui coûte cher est déjà fait.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

La salle de bains a été entièrement refaite en 2021, avec une douche de plain-pied, une douche à effet pluie et une robinetterie encastrée de qualité supérieure, ainsi qu’un éclairage indirect, une fenêtre privative et un chauffage électrique au sol.

L’installation électrique a été rénovée en 2019 et l’appartement a alors été correctement câblé : plusieurs prises réseau sont installées dans chaque pièce.

Toutes les pièces à vivre sont dotées de lames de parquet en bois véritable, poncées et rénovées.

La cuisine a été réalisée en 2019 par les propriétaires, en bois massif avec des éléments en bois ancien, une plaque vitrocéramique et un four, ainsi qu’un comptoir avec des places assises près de la fenêtre.

Elle restera dans l’appartement, tout comme le lit sur estrade en chêne réalisé sur mesure dans la chambre, sous lequel se trouve un vaste espace de rangement. Les deux pourront être démontés avant la remise des clés si vous préférez installer vos propres meubles.

Les fenêtres sont à double vitrage et le chauffage est assuré par le chauffage urbain, avec production centralisée d’eau chaude.

Depuis la cuisine, on accède au balcon. L’appartement dispose également d’une grande cave privative et fermant à clé, ainsi que d’environ 175 m² de jardin bénéficiant d’un droit d’usage exclusif de nature réelle, accessible depuis la cave. En 2021, un système d’arrosage souterrain a été installé dans le jardin pour les parterres et la pelouse ; l’eau du jardin est comptabilisée par un compteur d’eau séparé.

Pour être tout à fait francs, il y a aussi deux points à connaître : les murs sont dans l’état où ils se trouvaient après le départ des occupants ; il est prévu de les repeindre selon vos goûts, et le jardin a besoin d’un peu d’attention.

Certaines photos datent d’une période antérieure et sont signalées comme photos d’archives. Les couleurs des murs diffèrent légèrement par endroits. L’appartement sera remis non meublé et le jardin n’est actuellement pas entretenu.

Autres

La vente se fait directement par le propriétaire, sans commission ; aucun frais d’agence n’est à la charge des acheteuses et acheteurs.
Je mets à la disposition des personnes intéressées, sur demande par e-mail, tous les documents : acte de division, certificat énergétique, plan, décompte des charges de copropriété et procès-verbaux des assemblées de copropriétaires. Les visites ont lieu le samedi, sur des créneaux horaires fixes. N’hésitez pas à m’écrire brièvement pour me dire qui souhaite emménager et comment le financement est prévu ; je vous contacterai pour convenir d’un rendez-vous.
À noter concernant la procédure : selon l’acte de division, la vente nécessite l’accord du syndic conformément au § 12 WEG. Cette démarche est habituelle dans cette copropriété et l’accord est obtenu par l’intermédiaire du notaire dans le cadre de la vente.
L’appartement est disponible immédiatement et sera remis vide, à l’exception de la cuisine équipée et du lit sur estrade, qui peuvent être repris si vous le souhaitez. Certaines photos d’intérieur datent d’avant et montrent l’appartement meublé.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se trouve à Berlin-Borsigwalde, un quartier résidentiel calme au nord de Reinickendorf, caractérisé par ses habitations, ses jardins et ses nombreux espaces verts.
L’arrêt de bus Miraustr. se trouve pratiquement devant la porte. La gare de S-Bahn Eichborndamm (S25) est à environ douze minutes à pied ; les stations de métro Holzhauser Straße et Borsigwerke de la ligne U6 sont accessibles en quelques minutes à vélo. En voiture, on rejoint rapidement l’A111 via la sortie Holzhauser Straße.
Les besoins quotidiens sont couverts à proximité immédiate : un Edeka dans la même rue, un Lidl dans la Holzhauser Straße, ainsi que Netto et REWE à quelques minutes. La pharmacie Annen-Apotheke dans la Ernststraße, des cabinets de médecine générale et deux crèches dans la Tietzstraße se trouvent tous à quelques centaines de mètres. L’école primaire Borsigwalder Grundschule se trouve également dans la Miraustraße ; des établissements secondaires tels que la Benjamin-Franklin-Oberschule et deux lycées sont accessibles à peu de distance. Pour faire des achats plus importants, aller au cinéma ou au restaurant, les Hallen am Borsigturm sont accessibles en un peu plus de cinq minutes à vélo.
Les espaces verts ne manquent pas : le parc Steinbergpark avec son aire de jeux, au nord, le Tegeler Fließ avec ses prairies et ses sentiers, ainsi que la promenade Greenwich au bord du lac Tegeler See, d’où partent les bateaux d’excursion en été. Depuis la fermeture de l’aéroport de Tegel, ce quartier est devenu nettement plus calme.