شقة من غرفتين مع حديقة وشرفة، جاهزة للسكن وبدون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تُباع هذه الشقة المكوّنة من غرفتين في الطابق الأرضي المرتفع شاغرة، مباشرةً من المالك ومن دون عمولة وسيط.
تتوزع المساحة البالغة نحو 42 م² على غرفة معيشة مساحتها 16 م²، تضم نافذة ثلاثية الأجنحة تطل على جهة الحديقة الهادئة، وغرفة نوم مساحتها 11,5 م²، ومطبخ مساحته 8 م² مع منفذ إلى الشرفة، ومدخل، وحمام دش مزوّد بنافذة. التصميم كلاسيكي وعملي: تتفرع جميع الغرف من المدخل، ولا توجد غرفة ممر.
ما يميز هذه الشقة هو الحديقة. فهي تضم نحو 175 م² من مساحة الحديقة الخاصة ضمن منطقة الحدائق الهادئة في الفناء الداخلي، ومضمونة بحق انتفاع حصري عيني مسجل في السجل العقاري. وتتوفر فيها مساحة عشبية وأشجار فاكهة وأحواض زهور مزروعة وأماكن جلوس مريحة. في عام 2021، مُدّت في الحديقة شبكة ري تحت الأرض، تتيح ري أحواض الزهور والعشب تلقائيًا. وتُحتسب مياه الحديقة عبر عداد مياه مستقل. ويمكن الوصول إلى منطقة الفناء الداخلي التي تضم الحدائق عبر القبو، أي لا حاجة للالتفاف حول المبنى. لم تحظَ الحديقة في السنوات الأخيرة بالكثير من العناية، وهي تتطلع إلى من يستمتع بالاهتمام بها. ويُسمح باستخدامها لأغراض الزينة والبستنة المنزلية.
تغطي الأرضيات الخشبية الطبيعية جميع غرف المعيشة، وقد جرى صقلها وتجديدها. شُيّد المطبخ عام 2019 من الخشب الصلب، مع عناصر من الخشب القديم وبارّ يضم مقاعد عند النافذة، وهو مشمول في البيع. وفي غرفة النوم سرير منصّة من خشب البلوط مصنوع حسب الطلب، مع مساحة تخزين كبيرة تحته. أُعيد بناء الحمام بالكامل عام 2021، مع دش مستوٍ مع الأرضية وتدفئة أرضية. جُدّدت التمديدات الكهربائية عام 2019، وتضم كل غرفة عدة مقابس للشبكة. من يحب الخشب الصلب والتفاصيل الحرفية سيجد هنا منها أكثر بكثير مما في شقة مماثلة بهذا الحجم. ويمكن إزالة ما لا يعجبكم قبل التسليم؛ ما عليكم سوى التواصل معي.
يعود تاريخ المبنى إلى عام 1952، وهو جزء من مجمع سكني تتم صيانته جيدًا وتديره إدارة متخصصة. التدفئة عبر شبكة تدفئة المناطق، وتبلغ الرسوم الشهرية للعقار نحو 270 €، شاملةً المساهمة في صندوق الاحتياطي للصيانة.
الجدران على حالها بعد الإخلاء، بانتظار من يختار لونه الخاص ويدهنها به. كل ما هو مكلف قد أُنجز.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

أُعيد بناء الحمّام بالكامل في عام 2021، مع دشّ بمستوى الأرض ودشّ مطري وتجهيزات عالية الجودة مخفية داخل الجدار، بالإضافة إلى إضاءة غير مباشرة ونافذة خاصة وتدفئة كهربائية تحت الأرضية.

جُدّدت التمديدات الكهربائية في عام 2019، واستُغلت المناسبة لتجهيز الشقة بتمديدات مناسبة: توجد عدة مقابس شبكة في كل غرفة.

تغطي جميع غرف المعيشة أرضيات من ألواح الخشب الطبيعي، صُقلت وجُدّدت.

أُنشئ المطبخ عام 2019 بجهد ذاتي من الخشب الصلب، مع عناصر من الخشب القديم وموقد سيراميك وفرن، بالإضافة إلى منضدة بار مع أماكن للجلوس بجوار النافذة.

سيبقى المطبخ في الشقة، وكذلك سرير المنصة المصنوع من خشب البلوط حسب المقاس في غرفة النوم، والذي يخفي تحته مساحة تخزين واسعة. ويمكن فكّ كليهما قبل التسليم عند الرغبة في وضع أثاثكم الخاص.

النوافذ مزدوجة الزجاج، والتدفئة عبر شبكة التدفئة المركزية مع تحضير مركزي للماء الساخن.

يمكن الوصول من المطبخ إلى الشرفة، كما تشمل الشقة قبوًا خاصًا واسعًا قابلًا للإقفال، ونحو 175 م² من مساحة الحديقة مع حق انتفاع حصري مسجّل، ويمكن الوصول إليها عبر القبو. رُكّب في الحديقة عام 2021 نظام ريّ تحت الأرض للأحواض والعشب، وتُزوّد مياه الحديقة عبر عدّاد مياه منفصل.

وبكل صراحة، هناك نقطتان ينبغي أن تعرفوهما أيضًا: الجدران بحالتها بعد إخلاء الشقة، لذا يُخطط لإعادة طلائها حسب الذوق الشخصي، كما أن الحديقة تحتاج إلى بعض العناية.

بعض الصور التُقطت في وقت سابق ومشار إليها على أنها صور أرشيفية. تختلف ألوان الجدران قليلًا في بعض المواضع. ستُسلّم الشقة غير مفروشة، والحديقة غير مستغلة حاليًا.

آخر

يتم البيع دون عمولة، مباشرةً من المالك، ولا يتحمل المشترون أي عمولة للوسيط العقاري.
أوفر للمهتمين عند الطلب عبر البريد الإلكتروني جميع المستندات، أي إعلان تقسيم الملكية، وشهادة الطاقة، ومخطط الطابق، وكشف حساب رسوم المبنى، ومحاضر اجتماعات المالكين. تُجرى المعاينات أيام السبت ضمن مواعيد محددة. يُرجى مراسلتي بإيجاز لإخباري بمن يرغب في السكن وكيفية التخطيط للتمويل، وسأتواصل معكم لتحديد موعد.
ملاحظة بشأن الإجراءات: وفقًا لإعلان تقسيم الملكية، يتطلب البيع موافقة إدارة المبنى بموجب § 12 WEG. وهذا أمر معتاد في هذا المجمع، ويتم الحصول على الموافقة من خلال كاتب العدل أثناء إتمام عملية الشراء.
الشقة متاحة للسكن فورًا وسيتم تسليمها خالية، باستثناء المطبخ المجهز وسرير المنصة، اللذين يمكن للمشتري الاحتفاظ بهما عند الرغبة. بعض الصور الداخلية تعود إلى ما قبل الماضي وتُظهر الشقة مفروشة.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في برلين-بورسيغفالده، وهو حي سكني هادئ في شمال راينيكندورف، تطغى عليه المباني السكنية والحدائق والمساحات الخضراء الوفيرة.
تقع محطة الحافلات Miraustr. عمليًا أمام باب المنزل. وتستغرق المسافة سيرًا على الأقدام إلى محطة قطار الضواحي Eichborndamm (S25) نحو اثنتي عشرة دقيقة، كما يمكن الوصول بالدراجة خلال دقائق قليلة إلى محطتي مترو Holzhauser Straße وBorsigwerke على الخط U6. وبالسيارة، يمكن الوصول سريعًا إلى الطريق السريع A111 عبر مدخل Holzhauser Straße.
تتوفر الاحتياجات اليومية على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام: متجر Edeka في الشارع نفسه، ومتجر Lidl في Holzhauser Straße، إضافة إلى Netto وREWE على بُعد دقائق قليلة. وتقع صيدلية Annen في Ernststraße، وعيادات أطباء الأسرة وحضانتا أطفال في Tietzstraße، جميعها على بُعد بضع مئات من الأمتار. كما تقع مدرسة Borsigwalder Grundschule في Miraustraße، ويمكن الوصول بسهولة إلى مدارس المرحلة الثانوية، مثل Benjamin-Franklin-Oberschule وثانويتين، على مسافة قصيرة. وللتسوق الأكبر والسينما والمطاعم، يمكن الوصول إلى Hallen am Borsigturm في ما يزيد قليلًا على خمس دقائق بالدراجة.
تتوفر المساحات الخضراء بوفرة: متنزه Steinbergpark مع ملعب للأطفال في الشمال، ومجرى Tegeler Fließ بما يضمه من مروج ومسارات، وممشى Greenwich على بحيرة Tegeler See، حيث تنطلق سفن الرحلات في الصيف. ومنذ إغلاق مطار Tegel، أصبح هذا الركن أكثر هدوءًا بوضوح.