Bahçeli ve balkonlu, hemen taşınmaya hazır ve komisyonsuz 2 odalı daire

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Bu 2 odalı yüksek giriş daire, doğrudan sahibinden ve emlakçı komisyonu olmadan, oturuma hazır şekilde satılmaktadır.
Yaklaşık 42 m² alana; sakin bahçe tarafına bakan üç kanatlı pencereli 16 m²'lik bir oturma odası, 11,5 m²'lik bir yatak odası, balkona erişimi olan 8 m²'lik bir mutfak, bir antre ve pencereli bir duş banyosu sığmaktadır. Plan klasik ve verimlidir: Tüm odalara antreden geçilir, aradan geçilen oda yoktur.
Bu dairenin özel yanı bahçesidir. İç avludaki sakin bahçe alanında yaklaşık 175 m²'lik özel bahçe alanı daireye aittir ve tapu siciline kayıtlı ayni özel kullanım hakkıyla güvence altına alınmıştır. Çim alan, meyve ağaçları, düzenlenmiş çiçek tarhları ve rahat oturma alanları mevcuttur. 2021'de bahçeye yer altı sulama sistemi döşenmiş olup tarhlar ve çim alan otomatik olarak sulanabilmektedir. Bahçe suyu ayrı bir su sayacından geçmektedir. Bahçelerin bulunduğu iç avluya bodrumdan ulaşılabilir; yani binanın etrafından dolaşmanız gerekmez. Son yıllarda bahçeyle pek ilgilenilmemiş; bahçeyi keyifle düzenleyecek birini bekliyor. Bahçe, süs ve hobi bahçeciliği amacıyla kullanılabilir.
Tüm yaşam alanlarının zemininde zımparalanıp yenilenmiş masif ahşap döşemeler vardır. Mutfak 2019'da masif ahşaptan, geri dönüştürülmüş ahşap unsurlar ve pencere yanında oturma yerleri olan bir tezgâhla yapılmıştır; bunlar da daireyle birlikte devredilecektir. Yatak odasında, altında geniş depolama alanı bulunan, meşeden özel ölçülerle yapılmış bir platform yatak vardır. Banyo 2021'de yer seviyesinde duş ve yerden ısıtmayla tamamen yenilenmiştir. Elektrik tesisatı 2019'da yenilenmiş, her odada birden fazla ağ prizi bulunmaktadır. Masif ahşabı ve el işçiliği detaylarını sevenler, burada bu daireyle aynı büyüklükteki benzer dairelerden çok daha fazlasını bulacak. Beğenmediğiniz şeyler teslimden önce sökülebilir; benimle iletişime geçmeniz yeterli.
Bina 1952'den kalmadır ve profesyonel yönetimi olan bakımlı bir konut kompleksinin parçasıdır. Isıtma bölgesel ısıtmayla sağlanır; aylık aidat, bakım rezervine yapılan katkı dâhil yaklaşık 270 €'dur.
Duvarlar, daire boşaltıldıktan sonraki hâlindedir ve birinin kendi rengini uygulamasını beklemektedir. Masraflı olan her şey yapılmıştır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Banyo 2021 yılında tamamen yenilendi; zemine sıfır duş, yağmur duşu ve yüksek kaliteli ankastre armatürlerin yanı sıra dolaylı aydınlatma, kendine ait bir pencere ve elektrikli yerden ısıtma eklendi.

Elektrik tesisatı 2019 yılında yenilendi ve daire bu sırada gerektiği gibi kablolandı: Her odada birden fazla ağ prizi bulunuyor.

Tüm yaşam alanlarında zımparalanıp yenilenmiş masif ahşap döşeme tahtaları bulunuyor.

Mutfak 2019 yılında masif ahşaptan, eski ahşap unsurlar kullanılarak el emeğiyle yapıldı; seramik ocak ve fırının yanı sıra pencere önünde oturma yerleri bulunan bir tezgâhı var.

Yatak odasındaki ölçüye özel meşe podyum yatak gibi mutfak da dairede kalacak; yatağın altında geniş bir depolama alanı bulunuyor. Kendi mobilyalarınızı tercih etmeniz hâlinde, isteğiniz üzerine her ikisi de teslimden önce sökülebilir.

Pencereler çift camlıdır; ısıtma, merkezi sıcak su hazırlama sistemi bulunan bölgesel ısıtma ile sağlanıyor.

Mutfaktan balkona çıkılıyor. Daireye ayrıca kendine ait, geniş ve kilitlenebilir bir bodrum odası ile ayni özel kullanım hakkı kapsamında yaklaşık 175 m² bahçe alanı dâhildir; bahçeye bodrum üzerinden erişilir. Bahçe yatakları ve çimler için 2021 yılında yer altı sulama sistemi kuruldu; bahçe suyu ayrı bir su sayacından geçiyor.

Açık konuşmak gerekirse bilmeniz gereken iki konu da var: Duvar yüzeyleri dairenin boşaltıldığı durumdadır; burada kendi zevkinize göre yeniden boya yapılması öngörülüyor ve bahçenin biraz ilgiye ihtiyacı var.

Bazı fotoğraflar geçmişe aittir ve arşiv fotoğrafı olarak işaretlenmiştir. Duvar renkleri yer yer hafif farklılık gösterebilir. Daire mobilyasız teslim edilecektir; bahçenin bakımı şu anda yapılmamaktadır.

Diğer

Satış, mal sahibinden doğrudan ve komisyonsuz yapılmaktadır; alıcılar herhangi bir emlakçı komisyonu ödemez.
Taksim beyannamesi, enerji kimlik belgesi, kat planı, aidat hesap dökümü ve kat malikleri toplantılarının tutanakları dâhil tüm belgeleri, talep etmeleri hâlinde ilgililere e-posta yoluyla sunarım. Görüntülemeler cumartesi günleri belirlenmiş saat aralıklarında yapılır. Kimin taşınacağını ve finansmanın nasıl planlandığını kısaca yazmanız yeterli; ardından size bir randevuyla geri dönerim.
İşleyişle ilgili bir not: Taksim beyannamesi uyarınca satış için, WEG’nin 12. maddesi kapsamında bina yönetiminin onayı gereklidir. Bu, bu konut kompleksinde olağan bir uygulamadır ve satın alma işlemleri sırasında noter aracılığıyla alınır.
Daire hemen taşınmaya hazırdır ve ankastre mutfak ile istenirse devralınabilecek yükseltilmiş yatak dışında boş olarak teslim edilir. İç mekândan bazı fotoğraflar, geçmişte çekilmiştir ve daireyi eşyalı olarak göstermektedir.

Konum

Konum açıklaması

Daire, Reinickendorf’un kuzeyinde, konut yapıları, bahçeler ve bol yeşillikle karakterize edilen sakin bir yerleşim bölgesi olan Berlin-Borsigwalde’de yer almaktadır.
Miraustr. otobüs durağı kapının hemen önündedir. Eichborndamm S-Bahn istasyonuna (S25) yürüyerek yaklaşık on iki dakikada ulaşılır; U6 hattındaki Holzhauser Straße ve Borsigwerke metro istasyonlarına bisikletle birkaç dakikada gidilebilir. Holzhauser Straße kavşağından arabayla kısa sürede A111’e ulaşılır.
Günlük ihtiyaçlar yürüyerek karşılanabilir: aynı sokakta bir Edeka, Holzhauser Straße’de bir Lidl, ayrıca birkaç dakika mesafede Netto ve REWE. Ernststraße’deki Annen-Apotheke, aile hekimi muayenehaneleri ve Tietzstraße’deki iki kreşin tamamı birkaç yüz metre çevresindedir. Borsigwalder Grundschule de Miraustraße’de yer alır; Benjamin-Franklin-Oberschule ve iki lise gibi üst düzey okullara da kısa mesafede ulaşılabilir. Daha büyük alışverişler, sinema ve yeme içme için Hallen am Borsigturm’a bisikletle beş dakikadan biraz fazla sürede ulaşılabilir.
Yeşil alanlar bolca mevcuttur: kuzeyde oyun alanı bulunan Steinbergpark, çayırları ve patikalarıyla Tegeler Fließ ve yaz aylarında gezi teknelerinin kalktığı Tegeler See kıyısındaki Greenwich-Promenade. Tegel Havalimanı’nın kapanmasından bu yana bu bölge belirgin şekilde sakinleşmiştir.