| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 42 m² |
| Año construido | 1952 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Baños | 1 |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Estado | Modernizado |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 1 |
| Superficie de suelo utilizable | 42 m² |
| Precio de compra | 199.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.738,10 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste apartamento de 2 habitaciones en planta baja elevada se vende libre de ocupantes, directamente del propietario y sin comisión de agencia.
En unos 42 m² se distribuyen un salón de 16 m² con ventana de tres hojas orientada al tranquilo lado del jardín, un dormitorio de 11,5 m², una cocina de 8 m² con acceso al balcón, un recibidor y un baño con ducha y ventana. La distribución es clásica y eficiente: todas las estancias dan al recibidor y no hay habitaciones de paso.
Lo especial de este apartamento es el jardín. Incluye unos 175 m² de jardín propio en la tranquila zona ajardinada del patio interior, garantizados mediante un derecho real de uso exclusivo inscrito en el registro de la propiedad. Hay césped, árboles frutales, parterres y cómodos asientos. En 2021 se instaló un sistema de riego subterráneo en el jardín, que permite regar automáticamente los parterres y el césped. El agua del jardín se mide con un contador propio. Se accede a la zona del patio interior con los jardines a través del sótano, así que no hay que rodear el edificio. En los últimos años, el jardín ha recibido pocos cuidados y espera a alguien que disfrute dedicándose a él. Se permite su uso ornamental y como pequeño huerto.
Todas las estancias habitables tienen suelo de madera maciza, lijado y restaurado. La cocina se construyó en 2019 con madera maciza, elementos de madera recuperada y una barra con asientos junto a la ventana, que se incluye en la venta. En el dormitorio hay una cama con plataforma de roble hecha a medida y un amplio espacio de almacenamiento debajo. El baño se renovó por completo en 2021, con ducha a ras de suelo y calefacción por suelo radiante. La instalación eléctrica se renovó en 2019 y cada habitación tiene varias tomas de red. Quienes aprecien la madera maciza y los detalles artesanales encontrarán aquí mucho más que en un apartamento comparable de este tamaño. Lo que no guste se puede desmontar antes de la entrega; solo tiene que hablar conmigo.
El edificio data de 1952 y forma parte de un complejo residencial bien cuidado, con administración profesional. La calefacción es por red urbana y los gastos comunitarios ascienden a unos 270 € al mes, incluida la aportación al fondo de reserva para conservación.
Las paredes están tal como quedaron tras la mudanza y esperan a que alguien les dé su propio color. Todo lo que cuesta caro ya está hecho.
El baño se renovó por completo en 2021, con ducha a ras de suelo, ducha de lluvia y grifería empotrada de alta calidad, además de iluminación indirecta, ventana propia y calefacción eléctrica por suelo radiante.
La instalación eléctrica se renovó en 2019 y, de paso, se cableó adecuadamente la vivienda: hay varias tomas de red en cada habitación.
En todas las estancias hay tarima de madera maciza, lijada y restaurada.
La cocina se hizo en 2019 por cuenta propia con madera maciza y elementos de madera antigua, placa vitrocerámica y horno, además de una barra con asientos junto a la ventana.
Se queda en la vivienda, al igual que la cama de plataforma de roble hecha a medida en el dormitorio, bajo la cual se esconde un amplio espacio de almacenamiento. Si prefiere poner sus propios muebles, ambas cosas se retirarán antes de la entrega si así lo desea.
Las ventanas son de doble acristalamiento y la calefacción funciona con calefacción urbana, con producción centralizada de agua caliente.
Desde la cocina se accede al balcón; además, la vivienda cuenta con un amplio trastero propio con cerradura y unos 175 m² de jardín con derecho exclusivo de uso de carácter real, al que se accede a través del sótano. En 2021 se instaló en el jardín un sistema de riego subterráneo para los parterres y el césped; el agua del jardín se mide con un contador de agua independiente.
Hablando con franqueza, también hay dos aspectos que debe saber: las paredes están en el estado en que quedaron tras la mudanza, por lo que está previsto volver a pintarlas al gusto de cada uno, y el jardín necesita un poco de cariño.
Algunas imágenes son de fechas anteriores y están identificadas como imágenes de archivo. Los colores de las paredes varían ligeramente en algunos casos. La vivienda se entregará sin muebles y actualmente no se cultiva el jardín.
La venta se realiza directamente por el propietario, sin comisión; las personas compradoras no tendrán que pagar honorarios de agencia inmobiliaria.
Pondré a disposición de las personas interesadas, previa solicitud por correo electrónico, toda la documentación: declaración de división, certificado energético, plano, liquidación de los gastos comunitarios y actas de las juntas de propietarios. Las visitas se realizan los sábados en franjas horarias fijas. Escríbame brevemente quién se mudaría y cómo está previsto financiar la compra, y me pondré en contacto para concertar una cita.
Una nota sobre el procedimiento: de acuerdo con la declaración de división, la venta requiere la aprobación de la administración de la comunidad de propietarios conforme al § 12 WEG. Esto es habitual en esta comunidad y se tramitará a través del notario durante el proceso de compraventa.
La vivienda está disponible de inmediato y se entregará vacía, salvo la cocina equipada y la cama sobre plataforma, que pueden conservarse si se desea. Algunas fotos interiores son anteriores y muestran la vivienda amueblada.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La vivienda está situada en Berlín-Borsigwalde, un tranquilo barrio residencial al norte de Reinickendorf, caracterizado por edificios residenciales, jardines y mucha vegetación.
La parada de autobús Miraustr. está prácticamente en la puerta. La estación de S-Bahn Eichborndamm (S25) está a unos doce minutos a pie; las estaciones de U-Bahn Holzhauser Straße y Borsigwerke de la línea U6 se alcanzan en bicicleta en pocos minutos. En coche, se llega rápidamente a la A111 por el enlace Holzhauser Straße.
Las necesidades cotidianas están cubiertas a poca distancia a pie: un Edeka en la misma calle, un Lidl en Holzhauser Straße y, además, un Netto y un REWE a pocos minutos. La farmacia Annen-Apotheke, en Ernststraße, consultas de medicina general y dos guarderías en Tietzstraße están todas a unos cientos de metros. La escuela primaria Borsigwalder Grundschule también está en Miraustraße; centros de enseñanza secundaria como la Benjamin-Franklin-Oberschule y dos institutos de bachillerato se encuentran a poca distancia. Para hacer compras más grandes, ir al cine y salir a comer, los centros comerciales Hallen am Borsigturm están a poco más de cinco minutos en bicicleta.
Hay abundantes zonas verdes: el parque Steinbergpark, con zona de juegos, al norte; el arroyo Tegeler Fließ, con sus prados y senderos; y el paseo Greenwich-Promenade junto al lago Tegeler See, desde donde salen los barcos de excursión en verano. Desde el cierre del aeropuerto de Tegel, esta zona se ha vuelto considerablemente más tranquila.
199.000 € Apartamento de 2 habitaciones con jardín y balcón, disponible para entrar a vivir y sin comisión13509 Berlin
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