Appartamento con 2 locali, giardino e balcone, libero e senza provvigione

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Questo appartamento di 2 locali al piano rialzato viene venduto libero, direttamente dal proprietario e senza provvigione d’agenzia.
Su circa 42 m² si distribuiscono un soggiorno di 16 m² con finestra a tre ante sul tranquillo lato giardino, una camera da letto di 11,5 m², una cucina di 8 m² con accesso al balcone, un ingresso e un bagno con doccia e finestra. La disposizione è classica ed efficiente: tutti gli ambienti si affacciano sull’ingresso, senza stanze di passaggio.
La particolarità di questo appartamento è il giardino. Sono inclusi circa 175 m² di giardino privato nella tranquilla area verde del cortile interno, garantiti da un diritto esclusivo di uso reale iscritto nel registro fondiario. Sono presenti un prato, alberi da frutto, aiuole curate e comodi posti a sedere. Nel 2021 è stato installato un impianto di irrigazione sotterraneo, che consente di irrigare automaticamente le aiuole e il prato. L’acqua del giardino è conteggiata da un contatore separato. Si accede alla zona del cortile interno con i giardini attraverso la cantina, quindi non è necessario girare intorno alla casa. Negli ultimi anni il giardino ha ricevuto poche cure e non vede l’ora di trovare qualcuno che ami prendersene cura. Può essere utilizzato per giardinaggio ornamentale e su piccola scala.
In tutti i locali abitabili c’è un pavimento in assi di legno massello, levigato e restaurato. La cucina è stata realizzata nel 2019 in legno massello, con elementi in legno di recupero e un bancone con posti a sedere vicino alla finestra, incluso nella vendita. In camera da letto si trova una pedana letto su misura in rovere, con ampio spazio contenitivo sottostante. Il bagno è stato completamente rifatto nel 2021, con doccia a filo pavimento e riscaldamento a pavimento. L’impianto elettrico è stato rinnovato nel 2019 e ogni locale dispone di diverse prese di rete. Chi apprezza il legno massello e i dettagli artigianali troverà qui molto più di quanto offra un appartamento comparabile di queste dimensioni. Se qualcosa non è di vostro gradimento, è possibile rimuoverlo prima della consegna: non esitate a contattarmi.
L’edificio risale al 1952 e fa parte di un complesso residenziale ben curato, con gestione professionale. Il riscaldamento è a teleriscaldamento; le spese condominiali ammontano a circa 270 € al mese, compreso il versamento al fondo di riserva per la manutenzione.
Le pareti sono nello stato in cui sono state lasciate dopo il trasloco e aspettano che qualcuno scelga il proprio colore. Tutto ciò che costa è già stato fatto.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Il bagno è stato rifatto completamente nel 2021, con doccia a filo pavimento, doccia a pioggia e rubinetteria da incasso di alta qualità, oltre a illuminazione indiretta, una finestra propria e riscaldamento elettrico a pavimento.

L’impianto elettrico è stato rinnovato nel 2019 e l’appartamento è stato cablato a regola d’arte: in ogni stanza sono presenti diverse prese di rete.

In tutti i locali abitabili è presente un pavimento in listoni di legno massello, levigato e restaurato.

La cucina è stata realizzata nel 2019 con il fai da te, in legno massello con elementi in legno di recupero, piano cottura in vetroceramica e forno, oltre a un bancone con posti a sedere vicino alla finestra.

Resterà nell’appartamento, così come il letto a pedana su misura in rovere nella camera da letto, sotto il quale si cela un ampio spazio contenitore. Su richiesta, entrambi saranno smontati prima della consegna, se preferite arredare con mobili vostri.

Le finestre sono a doppio vetro; il riscaldamento è centralizzato e alimentato da teleriscaldamento, con produzione centralizzata di acqua calda.

Dalla cucina si accede al balcone; l’appartamento comprende inoltre un ampio locale cantina privato e chiudibile a chiave e circa 175 m² di giardino con diritto reale di uso esclusivo, accessibile attraverso la cantina. Nel 2021 è stato installato in giardino un impianto di irrigazione interrato per aiuole e prato; l’acqua del giardino è contabilizzata da un contatore separato.

A essere sinceri, ci sono anche due aspetti che dovreste sapere: le pareti sono nello stato in cui si trovavano dopo il trasloco; è previsto che vengano ridipinte secondo i propri gusti e il giardino ha bisogno di un po’ di cure.

Alcune immagini risalgono al passato e sono contrassegnate come immagini d’archivio. In alcuni punti i colori delle pareti differiscono leggermente. L’appartamento verrà consegnato non arredato; attualmente il giardino non è coltivato.

Altri

La vendita avviene senza commissioni direttamente dal proprietario; per chi acquista non è dovuta alcuna provvigione immobiliare.
Su richiesta, metto a disposizione degli interessati via e-mail tutta la documentazione, ovvero la dichiarazione di divisione, l’attestato energetico, la planimetria, il rendiconto delle spese condominiali e i verbali delle assemblee dei proprietari. Le visite si svolgono il sabato in fasce orarie prestabilite. Scrivetemi pure brevemente chi abiterà nell’appartamento e come è previsto il finanziamento; vi ricontatterò per fissare un appuntamento.
Una nota sulla procedura: ai sensi della dichiarazione di divisione, la vendita necessita del consenso dell’amministrazione condominiale secondo il § 12 WEG. È una prassi normale in questo complesso e il consenso viene richiesto tramite il notaio nell’ambito della compravendita.
L’appartamento è disponibile da subito e verrà consegnato libero, ad eccezione della cucina componibile e del letto su pedana, che possono essere rilevati su richiesta. Alcune foto degli interni risalgono a prima del passato e mostrano l’appartamento arredato.

Posizione

Dettagli della posizione

L’appartamento si trova a Berlino-Borsigwalde, un tranquillo quartiere residenziale nel nord di Reinickendorf, caratterizzato da edifici residenziali, giardini e molto verde.
La fermata dell’autobus Miraustr. è praticamente davanti alla porta di casa. La stazione S-Bahn Eichborndamm (S25) dista circa dodici minuti a piedi; le stazioni della metropolitana Holzhauser Straße e Borsigwerke della linea U6 sono raggiungibili in bicicletta in pochi minuti. In auto si raggiunge rapidamente l’A111 tramite lo svincolo Holzhauser Straße.
I servizi di uso quotidiano sono raggiungibili a piedi: un Edeka nella stessa strada, un Lidl in Holzhauser Straße, oltre a Netto e REWE a pochi minuti di distanza. La farmacia Annen-Apotheke in Ernststraße, gli studi di medicina generale e due asili nido in Tietzstraße si trovano tutti nel raggio di poche centinaia di metri. Anche la scuola primaria Borsigwalder Grundschule si trova in Miraustraße; scuole secondarie come la Benjamin-Franklin-Oberschule e due licei sono raggiungibili in breve tempo. Per fare acquisti più consistenti, andare al cinema e cenare, gli spazi commerciali presso la Borsigturm sono raggiungibili in poco più di cinque minuti in bicicletta.
Il verde non manca: lo Steinbergpark con parco giochi, a nord, il Tegeler Fließ con i suoi prati e sentieri e la passeggiata Greenwich-Promenade sul Tegeler See, da cui in estate partono le imbarcazioni per le escursioni. Dalla chiusura dell’aeroporto di Tegel, questa zona è diventata decisamente più tranquilla.