Eerste bewoning na grondige renovatie | 4 kamers | eigen tuin | energieklasse A+ | Daxlanden

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over dit appartement

Wonen op vrijwel nieuwbouwniveau – met eigen tuin

In een rustig huis met drie appartementen in de geliefde wijk Daxlanden in Karlsruhe is een hoogwaardige, grondig gerenoveerde gelijkvloerse woning met 4 kamers en circa 105 m² woonoppervlak gerealiseerd. Een bijzonder pluspunt van deze woning is de eigen tuin voor exclusief gebruik en een terras direct aan de woonkamer.

De woning combineert modern wooncomfort met hoogwaardige afwerking en een toekomstgericht energieconcept. In het kader van de uitgebreide grondige renovatie zijn vrijwel alle relevante onderdelen van het gebouw vernieuwd – van de verwarmings- en elektrotechniek tot de ramen en deuren en de energetische gebouwschil.

Een bijzonder pluspunt is bovendien de combinatie van een centrale warmtepomp, zonnepanelen en een batterijopslag. Hierdoor profiteren de bewoners van een hoge energie-efficiëntie, een laag energieverbruik en een duurzaam, toekomstbestendig woonconcept. De woning behaalt energie-efficiëntieklasse A+.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Eerste verhuur na uitgebreide grondige renovatie

- ca. 105 m² woonoppervlak volgens WoFlV (inclusief aandeel in het terrasoppervlak)
- eigen tuin voor exclusief gebruik
- terras direct aan de woon-/eetkamer
- ruime woon- en eetkamer
- aparte keuken met alle benodigde aansluitingen
- moderne badkamer met daglicht, ligbad, douche, toilet, wastafel en handdoekradiator
- hoogwaardige tegels met natuursteenlook
- designvloer met moderne houtlook en contactgeluidsisolatie
- behangen en wit geschilderde muren
- gecontroleerde woningventilatie
- video-intercom
- nieuwe ramen en buiten- en binnendeuren
- nieuwe radiatoren in alle woonruimtes
- aparte kelderruimte
- aansluiting voor wasmachine en droger in de waskelder
- fietsenstalling in de garage
- DSL- en kabelaansluiting aanwezig, glasvezel aangevraagd
- rustig huis met drie appartementen
Opmerking: Een van de interieurfoto's toont het qua indeling identieke appartement op de bovenverdieping.

Energie & duurzaamheid

- energie-efficiëntieklasse A+
- Efficiëntiehuis 70 EE
- centrale warmtepomp
- zonnepanelen met batterijopslag
- warmtemeters per appartement
- optioneel voordelige huurdersstroom van de eigen zonnepaneleninstallatie
- eindenergiebehoefte: 15 kWh/(m²·a)
- energiedrager: elektriciteit (warmtepomp en zonnepanelen)

Gegevens volgens voorlopig energiebehoeftecertificaat / planningsstatus.

Overige gevallen

- Verhuur zonder inbouwkeuken, alle keukenaansluitingen aanwezig
- openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving
- rookvrije woning
- geen verhuur aan woongroepen
- huisdieren in overleg
- plafondhoogte ca. 2,40 m

Huurvoorwaarden

- kale huur: 1.600 € per maand
- voorschot servicekosten: 250 € per maand
- huur inclusief servicekosten: 1.850 € per maand
- borg: 4.800 €

Gestaffelde huur

vanaf 01.10.2026: 1.650 €
vanaf 01.01.2028: 1.700 €
vanaf 01.01.2029: 1.750 €
vanaf 01.01.2031: 1.800 €
vanaf 01.01.2033: 1.850 €
vanaf 01.01.2035: 1.900 €
vanaf 01.01.2037: 1.950 €
vanaf 01.01.2039: 2.000 €

Beschikbaarheid

De woning is klaar voor bewoning.

Bezichtiging

Bezichtigingen zijn mogelijk na voorafgaande afspraak. Stel uzelf bij uw aanvraag kort voor en vermeld het aantal personen dat intrekt, uw beroepssituatie en de gewenste datum van intrek. We kijken uit naar uw bericht.

Locatie

Locatie

Daxlanden behoort tot de meest gewilde woonlocaties in het westen van Karlsruhe. Winkels, artsen, apotheken, scholen, kinderdagverblijven en openbaar vervoer bevinden zich in de nabije omgeving en zijn gemakkelijk bereikbaar.

Het centrum van Karlsruhe is zowel met de auto als met het openbaar vervoer in korte tijd bereikbaar. Tegelijkertijd profiteert u van de nabijheid van de uiterwaarden van de Rijn, die met uitgestrekte groengebieden, wandelpaden en aantrekkelijke fietsroutes talrijke mogelijkheden voor ontspanning en vrijetijdsbesteding bieden.