| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 105 m² |
| Année de construction | 1957 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Électricité |
| État | Première occupation après rénovation |
|---|
| Loyer hors charges | 1650 € |
|---|---|
| Frais de service | 250 € |
| Total du loyer | 1900 € |
| Dépôt | 4950€ |
| Prix par m2 | 18,10 €/m² |
Vivre dans un logement pratiquement neuf – avec jardin privatif
Dans un immeuble calme de trois logements, situé dans le quartier prisé de Daxlanden à Karlsruhe, un appartement de 4 pièces au rez-de-chaussée, rénové en profondeur avec des prestations de grande qualité, a été créé. Il offre environ 105 m² de surface habitable. L’un des atouts majeurs de cet appartement est son jardin privatif à usage exclusif, ainsi qu’une terrasse directement attenante à la pièce de vie.
L’appartement allie confort moderne, équipements de qualité et concept énergétique tourné vers l’avenir. Dans le cadre de la rénovation complète, presque tous les éléments essentiels du bâtiment ont été remplacés, du chauffage et des installations électriques aux fenêtres et aux portes, en passant par l’enveloppe énergétique du bâtiment.
La combinaison d’une pompe à chaleur centrale, d’une installation photovoltaïque et d’un système de stockage par batterie constitue également un atout majeur. Les occupants bénéficient ainsi d’une grande efficacité énergétique, d’une faible consommation d’énergie et d’un concept d’habitat durable et pérenne. L’appartement atteint la classe d’efficacité énergétique A+.
Première mise en location après une rénovation complète
- env. 105 m² de surface habitable selon WoFlV (terrasse calculée au prorata incluse)
- jardin privatif à usage exclusif
- terrasse directement attenante à la pièce de séjour/repas
- vaste pièce de séjour et salle à manger
- cuisine séparée avec tous les raccordements nécessaires
- salle de bains moderne avec fenêtre, baignoire, douche, WC, lavabo et sèche-serviettes
- carrelage de qualité à l’aspect pierre naturelle
- revêtement de sol design à l’aspect bois moderne, avec isolation phonique
- murs tapissés et peints en blanc
- ventilation contrôlée des pièces d’habitation
- visiophone
- nouvelles fenêtres ainsi que nouvelles portes extérieures et intérieures
- nouveaux radiateurs dans toutes les pièces à vivre
- cave privative
- raccordements pour lave-linge et sèche-linge dans la buanderie en sous-sol
- possibilité de stationner un vélo dans le garage
- raccordement DSL et au câble disponible, fibre optique demandée
- immeuble calme de trois logements
Remarque : l’une des photos d’intérieur montre l’appartement du premier étage, identique dans sa configuration.
Énergie et durabilité
- classe d’efficacité énergétique A+
- bâtiment à haute efficacité énergétique 70 EE
- pompe à chaleur centrale
- installation photovoltaïque avec système de stockage par batterie
- compteur de chaleur par appartement
- électricité locative éventuellement disponible à tarif avantageux, produite par l’installation photovoltaïque de l’immeuble
- besoin énergétique final : 15 kWh/(m²·a)
- source d’énergie : électricité (pompe à chaleur et photovoltaïque)
Informations selon le certificat énergétique provisoire fondé sur les besoins / état d’avancement de la planification.
- Location sans cuisine aménagée, tous les raccordements de cuisine sont présents
- Stationnement public à proximité immédiate
- Appartement non-fumeur
- Pas de location en colocation
- Animaux domestiques après accord
- Hauteur sous plafond d’env. 2,40 m
Conditions de location
- Loyer hors charges : 1.600 € par mois
- Provision pour charges : 250 € par mois
- Loyer charges comprises : 1.850 € par mois
- Dépôt de garantie : 4.800 €
Loyer progressif
à partir du 01.10.2026 : 1.650 €
à partir du 01.01.2028 : 1.700 €
à partir du 01.01.2029 : 1.750 €
à partir du 01.01.2031 : 1.800 €
à partir du 01.01.2033 : 1.850 €
à partir du 01.01.2035 : 1.900 €
à partir du 01.01.2037 : 1.950 €
à partir du 01.01.2039 : 2.000 €
Disponibilité
L’appartement est prêt à être occupé.
Visite
Les visites sont possibles sur rendez-vous préalable. Veuillez vous présenter brièvement dans votre demande et nous indiquer le nombre de personnes qui emménageront, votre situation professionnelle ainsi que la date d’emménagement souhaitée. Nous attendons votre message avec plaisir.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Daxlanden compte parmi les quartiers résidentiels les plus prisés de l’ouest de Karlsruhe. Les commerces, médecins, pharmacies, écoles, jardins d’enfants ainsi que les transports en commun se trouvent à proximité et sont facilement accessibles.
Le centre-ville de Karlsruhe est accessible rapidement aussi bien en voiture qu’en transports en commun. Vous bénéficiez également de la proximité des prairies du Rhin, qui offrent de nombreuses possibilités de détente et de loisirs grâce à leurs vastes espaces verts, leurs sentiers de promenade et leurs itinéraires cyclables attrayants.
1650 € Première occupation après rénovation complète | 4 pièces | jardin privatif | classe énergétique A+ | Daxlanden76189 Karlsruhe
1600 € Première occupation après rénovation complète | 4 pièces | balcon | classe énergétique A+ | Daxlanden76189 Karlsruhe– Daxlanden
1200 € Appartement de 3 pièces entièrement rénové avec 2 balcons au cœur du magnifique quartier Oststadt76131 Karlsruhe– Oststadt
