سكن لأول مرة بعد تجديد شامل | 4 غرف | حديقة خاصة | فئة الطاقة A+ | داكسلاندن

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

سكن بمستوى مبنى جديد تقريبًا – مع حديقة خاصة

في منزل هادئ يضم ثلاث شقق، في حي داكسلاندن المحبوب بمدينة كارلسروه، تم تجديد شقة عالية الجودة من 4 غرف في الطابق الأرضي تجديدًا شاملًا، وتبلغ مساحة السكن نحو 105 م². ومن أبرز ما يميز هذه الشقة حديقتها الخاصة للاستخدام الحصري، إضافة إلى تراس متصل مباشرة بمنطقة المعيشة.

تجمع الشقة بين الراحة السكنية العصرية والتجهيزات عالية الجودة ومفهوم طاقة يواكب المستقبل. وفي إطار التجديد الشامل، جرى استبدال جميع مكونات المبنى المهمة تقريبًا، بدءًا من أنظمة التدفئة والكهرباء، مرورًا بالنوافذ والأبواب، ووصولًا إلى الغلاف الحراري للمبنى.

ومن أبرز المزايا أيضًا الجمع بين مضخة حرارية مركزية ونظام كهروضوئي وتخزين للبطاريات. وبذلك يستفيد السكان من كفاءة عالية في استخدام الطاقة، واستهلاك منخفض للطاقة، ومفهوم سكن مستدام وآمن للمستقبل. وتبلغ الشقة فئة كفاءة الطاقة A+.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تأجير لأول مرة بعد تجديد شامل

- مساحة سكنية تبلغ نحو 105 م² وفقًا لـ WoFlV (بما في ذلك المساحة النسبية للتراس)
- حديقة خاصة للاستخدام الحصري
- تراس متصل مباشرة بمنطقة المعيشة/تناول الطعام
- منطقة معيشة وتناول طعام واسعة
- مطبخ منفصل مزود بجميع التوصيلات اللازمة
- حمام عصري بدخول الضوء الطبيعي، مع حوض استحمام ودش ومرحاض ومغسلة ومدفأة مناشف
- بلاط عالي الجودة بمظهر الحجر الطبيعي
- أرضية تصميمية بمظهر خشبي عصري مع عزل للصوت الناتج عن وقع الأقدام
- جدران مغطاة بورق الجدران ومطلية باللون الأبيض
- تهوية مضبوطة لمساحة المعيشة
- نظام اتصال مرئي عند الباب
- نوافذ وأبواب خارجية وداخلية جديدة
- مشعات تدفئة جديدة في جميع غرف المعيشة
- غرفة قبو منفصلة
- توصيلات للغسالة والمجفف في غرفة الغسيل بالقبو
- إمكانية إيقاف الدراجات في المرآب
- يتوفر اتصال DSL وكابل، وقد تم تقديم طلب للألياف الضوئية
- منزل هادئ يضم ثلاث شقق
ملاحظة: تُظهر إحدى الصور الداخلية الشقة المطابقة في تصميمها للشقة الواقعة في الطابق العلوي.

الطاقة والاستدامة

- فئة كفاءة الطاقة A+
- مبنى عالي الكفاءة من الفئة 70 EE
- مضخة حرارية مركزية
- نظام كهروضوئي مع تخزين للبطاريات
- عداد لقياس كمية الحرارة لكل شقة
- كهرباء مستأجرين اختيارية بأسعار منخفضة من النظام الكهروضوئي الخاص بالمبنى
- احتياج الطاقة النهائية: 15 kWh/(m²·a)
- مصدر الطاقة: الكهرباء (مضخة حرارية وطاقة كهروضوئية)

البيانات وفقًا لشهادة احتياج طاقة أولية / مرحلة التخطيط.

آخر

- التأجير دون مطبخ مُجهّز، جميع توصيلات المطبخ متوفرة
- مواقف سيارات عامة في الجوار المباشر
- شقة لغير المدخنين
- لا يُسمح بالتأجير كسكن مشترك
- الحيوانات الأليفة بعد الاتفاق
- ارتفاع الغرف نحو 2,40 م

شروط الإيجار

- الإيجار الأساسي: 1.600 € شهريًا
- الدفعة المقدمة للتكاليف الإضافية: 250 € شهريًا
- الإيجار شامل التكاليف: 1.850 € شهريًا
- التأمين: 4.800 €

إيجار متدرج

اعتبارًا من 01.10.2026: 1.650 €
اعتبارًا من 01.01.2028: 1.700 €
اعتبارًا من 01.01.2029: 1.750 €
اعتبارًا من 01.01.2031: 1.800 €
اعتبارًا من 01.01.2033: 1.850 €
اعتبارًا من 01.01.2035: 1.900 €
اعتبارًا من 01.01.2037: 1.950 €
اعتبارًا من 01.01.2039: 2.000 €

التوفر

الشقة جاهزة للسكن.

المعاينة

يمكن إجراء المعاينات بعد تحديد موعد مسبق. يُرجى تقديم نبذة قصيرة عن أنفسكم في استفساركم، وإبلاغنا بعدد الأشخاص الذين سينتقلون للسكن، ووضعكم المهني، وموعد الانتقال الذي ترغبون فيه. يسعدنا تلقي رسالتكم.

الموقع

وصف الموقع

تُعد Daxlanden من أكثر المناطق السكنية طلبًا في غرب كارلسروه. تقع مرافق التسوق والأطباء والصيدليات والمدارس ورياض الأطفال ووسائل النقل العام في المنطقة القريبة، ويمكن الوصول إليها بسهولة.

يمكن الوصول إلى وسط مدينة كارلسروه في وقت قصير سواء بالسيارة أو بوسائل النقل العام. وفي الوقت نفسه، تستفيدون من قربكم من سهول نهر الراين، التي توفر بفضل مساحاتها الخضراء الواسعة ومسارات التنزه ومسارات ركوب الدراجات الجذابة فرصًا متنوعة للاستجمام وقضاء أوقات الفراغ.