| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 105 m² |
| Anno costruito | 1957 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
|---|
| Affitto escluse le spese | 1650 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 250 € |
| Totale affitto | 1900 € |
| Deposito | 4950€ |
| Prezzo per m2 | 18,10 €/m² |
Vivere a un livello pressoché pari al nuovo – con giardino privato
In una tranquilla palazzina di tre unità nel rinomato quartiere Daxlanden di Karlsruhe è stato realizzato un appartamento al piano terra con 4 locali e circa 105 m² di superficie abitabile, completamente ristrutturato con finiture di pregio. Un elemento di particolare rilievo è il giardino privato ad uso esclusivo, oltre a una terrazza direttamente collegata alla zona giorno.
L’appartamento coniuga il comfort abitativo moderno con finiture di pregio e un concept energetico orientato al futuro. Nell’ambito della ristrutturazione completa sono stati rinnovati quasi tutti gli elementi rilevanti dell’edificio: dagli impianti di riscaldamento ed elettrico a finestre e porte, fino all’involucro edilizio ad alta efficienza energetica.
Un ulteriore elemento distintivo è la combinazione di pompa di calore centralizzata, impianto fotovoltaico e sistema di accumulo a batterie. Gli abitanti beneficiano così di un’elevata efficienza energetica, consumi ridotti e un concept abitativo sostenibile e a prova di futuro. L’appartamento raggiunge la classe di efficienza energetica A+.
Prima locazione dopo una ristrutturazione completa
- circa 105 m² di superficie abitabile secondo WoFlV (inclusa la quota proporzionale della terrazza)
- giardino privato ad uso esclusivo
- terrazza direttamente collegata alla zona giorno/pranzo
- ampia zona giorno e pranzo
- cucina separata con tutti gli allacci necessari
- moderno bagno finestrato con vasca, doccia, WC, lavabo e scaldasalviette
- piastrelle di alta qualità effetto pietra naturale
- pavimento di design moderno effetto legno con isolamento acustico da calpestio
- pareti tappezzate e tinteggiate di bianco
- ventilazione controllata degli ambienti
- videocitofono
- nuove finestre e nuove porte interne ed esterne
- nuovi radiatori in tutti i locali abitabili
- cantina separata
- attacchi per lavatrice e asciugatrice nella lavanderia comune in cantina
- possibilità di parcheggiare le biciclette nel garage
- connessione DSL e via cavo disponibile, fibra ottica richiesta
- tranquilla palazzina di tre unità
Nota: una delle foto degli interni mostra l’appartamento al piano superiore, con una struttura costruttiva identica.
Energia e sostenibilità
- classe di efficienza energetica A+
- edificio ad alta efficienza energetica 70 EE
- pompa di calore centralizzata
- impianto fotovoltaico con sistema di accumulo a batterie
- contatori di calore per ciascun appartamento
- possibilità di usufruire di elettricità a tariffa agevolata per gli inquilini, prodotta dall’impianto fotovoltaico dell’edificio
- fabbisogno energetico finale: 15 kWh/(m²·a)
- fonte energetica: elettricità (pompa di calore e fotovoltaico)
Dati conformi all’attestato di prestazione energetica provvisorio / allo stato attuale della progettazione.
- Locazione senza cucina componibile, tutti gli attacchi per la cucina sono presenti
- Parcheggi pubblici nelle immediate vicinanze
- Appartamento per non fumatori
- Non si affitta a gruppi di coinquilini
- Animali domestici previo accordo
- Altezza dei locali ca. 2,40 m
Condizioni di locazione
- Canone di locazione netto: 1.600 € mensili
- Acconto spese accessorie: 250 € mensili
- Canone di locazione comprensivo di spese: 1.850 € mensili
- Deposito cauzionale: 4.800 €
Canone a scaglioni
dal 01.10.2026: 1.650 €
dal 01.01.2028: 1.700 €
dal 01.01.2029: 1.750 €
dal 01.01.2031: 1.800 €
dal 01.01.2033: 1.850 €
dal 01.01.2035: 1.900 €
dal 01.01.2037: 1.950 €
dal 01.01.2039: 2.000 €
Disponibilità
L’appartamento è pronto per essere abitato.
Visite
È possibile visitare l’appartamento previo appuntamento. Nella vostra richiesta, vi preghiamo di presentarvi brevemente e di comunicarci il numero di persone che si trasferiranno, la vostra situazione professionale e la data desiderata per il trasloco. Saremo lieti di ricevere un vostro messaggio.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Daxlanden è una delle zone residenziali più richieste nella parte occidentale di Karlsruhe. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, medici, farmacie, scuole, asili e mezzi di trasporto pubblico, comodamente raggiungibili.
Il centro di Karlsruhe è raggiungibile in breve tempo sia in auto sia con i mezzi pubblici. Allo stesso tempo, potrete beneficiare della vicinanza alle golene del Reno, che offrono numerose possibilità di svago e tempo libero grazie agli ampi spazi verdi, ai sentieri pedonali e agli attraenti percorsi ciclabili.
1650 € Prima occupazione dopo ristrutturazione completa | 4 locali | giardino privato | classe energetica A+ | Daxlanden76189 Karlsruhe
1600 € Prima occupazione dopo ristrutturazione completa | 4 locali | balcone | classe energetica A+ | Daxlanden76189 Karlsruhe– Daxlanden
1200 € Appartamento ristrutturato completamente con 3 locali e 2 balconi nel cuore della splendida Oststadt76131 Karlsruhe– Oststadt
