| Gebied van het perceel | 4944 m² |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 1796 m² |
| Aankoopprijs | 1.490.000 € |
|---|---|
| Commissie | 7,14% (7,14 % Provision auf den Kaufpreis) |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit veelzijdige bedrijfs- en winkelensemble uit bouwjaar 1993 presenteert zich als een rendabele en solide opgezette kapitaalinvestering met aanzienlijk toekomstpotentieel. Op een royaal terrein van circa 4.944 m² grondoppervlak biedt het object een totale gebruiksoppervlakte van ca. 1.796 m² en ongeveer 80 verharde parkeerplaatsen voor klanten en medewerkers, die een uitstekende bereikbaarheid en hoge bezoekersfrequentie waarborgen. De bestemming als gemengd gebied opent bovendien flexibele gebruiksperspectieven op lange termijn. Het vastgoed verkeert in een verzorgde algehele staat; volgens de eigenaar vond de laatste uitgebreidere renovatie plaats in 2017.
Functioneel overtuigt het object door doordachte bedrijfsprocessen: naast een drempelvrije toegang voor bezoekers en klanten kan het object via een zijwaarts laadperron probleemloos ook door zware vrachtwagens van 40 ton worden bediend, wat een soepele logistiek voor huurders uit de handel, ambacht of dienstverlening waarborgt. Momenteel is het gebouw vrijwel volledig verhuurd. Een breed gediversifieerde mix van bedrijfshuurders zorgt voor een evenwichtig risicoprofiel en genereert betrouwbare huurinkomsten.
Economisch onderscheidt het object zich door twee sterke, onafhankelijke inkomstenpijlers: naast de jaarlijkse netto kale huur van 86.649 € levert de in 2017 geïnstalleerde fotovoltaïsche installatie met een vermogen van 330 kWp volgens de eigenaar een aanvullende, continue opbrengst van ca. 30.000 € per jaar. Dit resulteert in een aanzienlijke jaarlijkse totale cashflow van 116.649 €, wat overeenkomt met een aantrekkelijke bruto-cashflowrendement van ca. 7,34 %.
Deze directe inkomstenwaarde wordt aangevuld met concrete kansen voor de toekomst: voor het terrein zijn al architectonisch onderzochte ontwikkelingsvarianten beschikbaar, die een vooruitziende investeerder concrete mogelijkheden bieden voor een waardeverhogende verdere ontwikkeling van de locatie. Een al met al solide investering die betrouwbare lopende uitkeringen combineert met duurzaam ontwikkelingspotentieel.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
