| Zone de terrain | 4944 m² |
|---|---|
| Surface utile | 1796 m² |
| Prix d'achat | 1.490.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 7,14% (7,14 % Provision auf den Kaufpreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet ensemble polyvalent à usage commercial et de vente au détail, construit en 1993, se présente comme un investissement solide et rentable, doté d’un important potentiel d’avenir. Sur un vaste terrain d’environ 4 944 m², le bien offre une surface utile totale d’environ 1 796 m² ainsi qu’environ 80 places de stationnement aménagées pour les clients et les employés, garantissant une excellente accessibilité et une fréquentation élevée. Le classement en zone mixte ouvre en outre des perspectives d’utilisation flexibles à long terme. L’immeuble est en bon état général ; selon les indications du propriétaire, la dernière rénovation complète a été réalisée en 2017.
Sur le plan fonctionnel, le bien séduit par des processus d’exploitation bien conçus : outre un accès sans barrières pour les visiteurs et les clients, le bien est facilement desservi par des poids lourds de 40 tonnes grâce à une rampe de chargement latérale, ce qui garantit une logistique fluide pour les locataires issus du commerce, de l’artisanat ou des services. Le bâtiment est actuellement presque entièrement loué. Un mix diversifié de locataires commerciaux assure un profil de risque équilibré et génère des revenus locatifs fiables.
Sur le plan économique, le bien se distingue par deux solides sources de revenus indépendantes : outre le loyer annuel net hors charges de 86 649 €, l’installation photovoltaïque d’une puissance de 330 kWp, installée en 2017, génère selon les indications du propriétaire un revenu supplémentaire continu d’environ 30 000 € par an. Il en résulte un cash-flow annuel total considérable de 116 649 €, ce qui correspond à un rendement brut du cash-flow attractif d’environ 7,34 %.
Cette valeur de rendement immédiate est complétée par des opportunités d’avenir concrètes : des variantes de développement déjà étudiées sur le plan architectural sont disponibles pour le site et présentent à un investisseur prévoyant des possibilités concrètes de valorisation et de développement du site. Un investissement solide à tous égards, qui réunit des distributions courantes fiables et un potentiel de développement durable.
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