| земельна площа | 4944 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 1796 m² |
| Ціна продажу | 1.490.000 € |
|---|---|
| Комісія | 7,14% (7,14 % Provision auf den Kaufpreis) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦей різноплановий комерційний і торговельний ансамбль, збудований у 1993 році, є високоприбутковою та надійною капіталовкладенням із суттєвим потенціалом у майбутньому. На просторій ділянці площею близько 4 944 м² об’єкт пропонує загальну корисну площу приблизно 1 796 м², а також близько 80 облаштованих паркувальних місць для клієнтів і працівників, що забезпечують чудову доступність і високий потік клієнтів. Віднесення до змішаної зони також відкриває гнучкі перспективи використання в довгостроковій перспективі. Нерухомість перебуває в доглянутому загальному стані; за даними власника, останній масштабніший ремонт проводився у 2017 році.
Функціонально об’єкт переконує продуманими операційними процесами: окрім безбар’єрного доступу для відвідувачів і клієнтів, нерухомість через бічну рампу без проблем обслуговується навіть важкими 40-тонними вантажівками, що забезпечує безперебійну логістику для орендарів із торгівлі, ремесла або сфери послуг. Наразі будівля майже повністю здана в оренду. Широко диверсифікований склад комерційних орендарів забезпечує збалансований профіль ризику та генерує стабільні орендні надходження.
В економічному плані об’єкт вирізняється двома потужними незалежними джерелами доходу: окрім річної чистої холодної орендної плати в розмірі 86 649 €, встановлена у 2017 році фотоелектрична система потужністю 330 кВтp, за даними власника, приносить додатковий стабільний дохід приблизно 30 000 € на рік. У результаті річний загальний грошовий потік становить значні 116 649 €, що відповідає привабливій валовій дохідності грошового потоку приблизно 7,34 %.
Цю безпосередню дохідність доповнюють конкретні перспективи майбутнього: для ділянки вже розроблено архітектурно досліджені варіанти розвитку, які показують далекоглядному інвестору конкретні шляхи підвищення вартості подальшого розвитку локації. Цілком надійна інвестиція, що поєднує стабільні поточні виплати зі стійким потенціалом розвитку.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
