Ertragsstarkes Gewerbeensemble: ca. 7,34 % Cashflow, 330-kWp-PV & Potenzial auf 4.944 m²

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Ladens

Dieses vielseitige Gewerbe- und Einzelhandelsensemble aus dem Baujahr 1993 präsentiert sich als ertragsstarke und solide aufgestellte Kapitalanlage mit erheblichem Zukunftspotenzial. Auf einem großzügigen Areal von rund 4.944 m² Grundstücksfläche bietet die Liegenschaft eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.796 m² sowie etwa 80 befestigte Kunden- und Mitarbeiterstellplätze, die eine hervorragende Erreichbarkeit und hohe Kundenfrequenz gewährleisten. Die Ausweisung als Mischgebiet eröffnet zudem langfristig flexible Nutzungsperspektiven. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand; die letzte umfassendere Renovierung erfolgte nach Eigentümerangaben im Jahr 2017.

Funktional überzeugt das Objekt durch durchdachte Betriebsabläufe: Neben einem barrierefreien Zugang für Besucher und Kunden ist die Liegenschaft über eine seitliche Laderampe problemlos auch für schwere 40-Tonnen-Lkw andienbar, was eine reibungslose Logistik für Mieter aus Handel, Handwerk oder Dienstleistung sicherstellt. Aktuell ist das Gebäude nahezu vollvermietet. Ein breit diversifizierter Gewerbemietermix sorgt für ein ausgewogenes Risikoprofil und generiert verlässliche Mieteinnahmen.

Wirtschaftlich zeichnet sich die Liegenschaft durch zwei starke, unabhängige Ertragssäulen aus: Neben der Jahresnettokaltmiete von 86.649 € liefert die im Jahr 2017 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 330 kWp nach Eigentümerangabe einen zusätzlichen kontinuierlichen Ertrag von ca. 30.000 € p.a. Daraus resultiert ein beachtlicher jährlicher Gesamt-Cashflow von 116.649 €, was einer attraktiven Brutto-Cashflow-Rendite von ca. 7,34 % entspricht.

Ergänzt wird dieser unmittelbare Ertragswert durch handfeste Zukunftschancen: Für das Areal liegen bereits architektonisch untersuchte Entwicklungsvarianten vor, die einem vorausschauenden Investor konkrete Wege für eine wertsteigernde Weiterentwicklung des Standorts aufzeigen. Ein rundum solides Investment, das verlässliche laufende Ausschüttungen mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial vereint.

Lage