| Obszar wykresu | 4944 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 1796 m² |
| Cena zakupu | 1.490.000 € |
|---|---|
| Komisja | 7,14% (7,14 % Provision auf den Kaufpreis) |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńTen wszechstronny kompleks komercyjno-handlowy z 1993 roku stanowi dochodową i solidnie ugruntowaną inwestycję kapitałową o znacznym potencjale na przyszłość. Na przestronnym terenie o powierzchni działki około 4.944 m² nieruchomość oferuje łączną powierzchnię użytkową ok. 1.796 m² oraz około 80 utwardzonych miejsc parkingowych dla klientów i pracowników, zapewniających doskonałą dostępność i dużą częstotliwość odwiedzin klientów. Zaklasyfikowanie jako teren mieszany otwiera również długoterminowe, elastyczne perspektywy wykorzystania. Nieruchomość znajduje się w zadbanym stanie ogólnym; według informacji właściciela ostatni bardziej kompleksowy remont przeprowadzono w 2017 roku.
Pod względem funkcjonalnym obiekt przekonuje przemyślaną organizacją działalności: oprócz bezbarierowego dostępu dla odwiedzających i klientów nieruchomość można bez problemu obsługiwać również ciężkimi 40-tonowymi samochodami ciężarowymi za pośrednictwem bocznej rampy załadunkowej, co zapewnia sprawną logistykę najemcom z branży handlowej, rzemieślniczej lub usługowej. Obecnie budynek jest niemal w pełni wynajęty. Szeroko zdywersyfikowany profil najemców komercyjnych zapewnia zrównoważony poziom ryzyka i generuje stabilne przychody z najmu.
Pod względem ekonomicznym nieruchomość wyróżnia się dwoma silnymi, niezależnymi filarami przychodów: oprócz rocznego czynszu netto bez kosztów eksploatacyjnych w wysokości 86.649 € zainstalowana w 2017 roku instalacja fotowoltaiczna o mocy 330 kWp zapewnia, według informacji właściciela, dodatkowy stały przychód w wysokości ok. 30.000 € rocznie. Daje to znaczący roczny łączny cash flow w wysokości 116.649 €, co odpowiada atrakcyjnej rentowności brutto cash flow wynoszącej ok. 7,34%.
Tę bieżącą wartość dochodową uzupełniają konkretne perspektywy na przyszłość: dla terenu opracowano już przeanalizowane architektonicznie warianty rozwoju, wskazujące perspektywicznemu inwestorowi konkretne możliwości podnoszącego wartość dalszego rozwoju lokalizacji. To kompleksowo solidna inwestycja, łącząca niezawodne bieżące wypłaty z trwałym potencjałem rozwoju.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
