| Zona de terreno | 4944 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 1796 m² |
| Precio de compra | 1.490.000 € |
|---|---|
| Comisión | 7,14% (7,14 % Provision auf den Kaufpreis) |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste versátil conjunto comercial y minorista, construido en 1993, se presenta como una inversión de capital sólida y de alta rentabilidad, con un considerable potencial futuro. En una amplia parcela de aproximadamente 4.944 m² de superficie, el inmueble ofrece una superficie útil total de aprox. 1.796 m², así como unos 80 aparcamientos acondicionados para clientes y empleados, que garantizan una excelente accesibilidad y una elevada afluencia de clientes. La calificación como zona de uso mixto también abre perspectivas de utilización flexibles a largo plazo. El inmueble se encuentra en un estado general cuidado; según la información del propietario, la última renovación integral se realizó en 2017.
Funcionalmente, el inmueble convence por sus procesos operativos bien concebidos: además de un acceso sin barreras para visitantes y clientes, el inmueble dispone de una rampa de carga lateral que permite fácilmente el acceso de camiones pesados de 40 toneladas, garantizando una logística fluida para arrendatarios del comercio, la artesanía o los servicios. Actualmente, el edificio está prácticamente totalmente alquilado. Una cartera de arrendatarios comerciales ampliamente diversificada garantiza un perfil de riesgo equilibrado y genera ingresos por alquiler fiables.
Desde el punto de vista económico, el inmueble se caracteriza por dos sólidas fuentes de ingresos independientes: además del alquiler neto anual en frío de 86.649 €, la instalación fotovoltaica de 330 kWp, instalada en 2017, genera, según la información del propietario, unos ingresos adicionales continuos de aprox. 30.000 € p.a. De ello resulta un flujo de caja total anual considerable de 116.649 €, lo que corresponde a una atractiva rentabilidad bruta del flujo de caja de aprox. 7,34 %.
Este valor de rentabilidad inmediata se complementa con oportunidades concretas de futuro: para el terreno ya existen variantes de desarrollo estudiadas arquitectónicamente, que muestran a un inversor con visión de futuro vías concretas para una evolución del emplazamiento que incremente su valor. Una inversión sólida en todos los sentidos, que combina distribuciones corrientes fiables con un potencial de desarrollo sostenible.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
