| Arsa alanı | 4944 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 1796 m² |
| Satış fiyatı | 1.490.000 € |
|---|---|
| Komisyon | 7,14% (7,14 % Provision auf den Kaufpreis) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlar1993 yapımı bu çok yönlü ticari ve perakende kompleksi, yüksek getirili ve sağlam bir sermaye yatırımı olarak sunulmakta olup önemli bir gelecek potansiyeline sahiptir. Yaklaşık 4.944 m² arsa alanına sahip geniş bir arazide bulunan taşınmaz, yaklaşık 1.796 m² toplam kullanım alanının yanı sıra, mükemmel ulaşılabilirlik ve yüksek müşteri trafiği sağlayan yaklaşık 80 adet asfaltlanmış müşteri ve personel otoparkı sunmaktadır. Karma kullanım alanı olarak belirlenmiş olması, uzun vadede esnek kullanım olanakları da yaratmaktadır. Taşınmaz genel olarak bakımlı durumdadır; malik bilgilerine göre son kapsamlı yenileme 2017 yılında gerçekleştirilmiştir.
İşlevsel açıdan taşınmaz, iyi düşünülmüş işletme süreçleriyle öne çıkmaktadır: Ziyaretçiler ve müşteriler için engelsiz erişimin yanı sıra taşınmaza, yandan bulunan yükleme rampası üzerinden ağır 40 tonluk kamyonlarla da sorunsuz şekilde hizmet verilebilmekte; bu da perakende, zanaat veya hizmet sektöründeki kiracılar için kesintisiz lojistik sağlamaktadır. Bina hâlihazırda neredeyse tamamen kiralanmıştır. Çeşitlendirilmiş ticari kiracı karması dengeli bir risk profili oluşturmakta ve güvenilir kira gelirleri sağlamaktadır.
Ekonomik açıdan taşınmaz, iki güçlü ve bağımsız gelir sütunuyla öne çıkmaktadır: Yıllık net soğuk kira olan 86.649 € tutarına ek olarak, 2017 yılında kurulan ve 330 kWp kapasiteye sahip fotovoltaik sistem, malik bilgilerine göre yıllık yaklaşık 30.000 € tutarında sürekli ek gelir sağlamaktadır. Böylece yıllık toplam nakit akışı 116.649 € seviyesine ulaşmakta ve bu da yaklaşık %7,34 oranında cazip bir brüt nakit akışı getirisine karşılık gelmektedir.
Bu doğrudan gelir değerine, somut gelecek fırsatları da eklenmektedir: Arazi için hâlihazırda mimari açıdan incelenmiş geliştirme seçenekleri mevcuttur. Bu seçenekler, öngörülü bir yatırımcıya lokasyonun değerini artıracak şekilde geliştirilmesi için somut yollar sunmaktadır. Güvenilir düzenli dağıtımları sürdürülebilir geliştirme potansiyeliyle birleştiren, her açıdan sağlam bir yatırım.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
