| Участок | 4944 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 1796 m² |
| Цена покупки | 1.490.000 € |
|---|---|
| Комиссия | 7,14% (7,14 % Provision auf den Kaufpreis) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот универсальный коммерческо-розничный комплекс, построенный в 1993 году, представляет собой высокодоходный и надёжно структурированный инвестиционный объект со значительным потенциалом развития. На просторном участке площадью около 4 944 м² объект располагает общей полезной площадью около 1 796 м², а также примерно 80 асфальтированными парковочными местами для клиентов и сотрудников, обеспечивающими отличную доступность и высокий клиентский поток. Отнесение территории к смешанной зоне также открывает долгосрочные гибкие перспективы использования. Объект находится в ухоженном состоянии; согласно информации собственника, последний капитальный ремонт проводился в 2017 году.
С функциональной точки зрения объект отличается продуманными рабочими процессами: помимо безбарьерного доступа для посетителей и клиентов, объект через боковую погрузочную рампу без проблем доступен также для тяжёлых 40-тонных грузовиков, что обеспечивает бесперебойную логистику для арендаторов из сфер торговли, ремесленного производства или услуг. В настоящее время здание почти полностью сдано в аренду. Широко диверсифицированный состав коммерческих арендаторов обеспечивает сбалансированный профиль рисков и стабильные арендные поступления.
С экономической точки зрения объект отличается двумя сильными независимыми источниками дохода: помимо годовой чистой холодной арендной платы в размере 86 649 €, установленная в 2017 году фотоэлектрическая установка мощностью 330 кВтп, согласно информации собственника, приносит дополнительный постоянный доход около 30 000 € в год. В результате общий годовой денежный поток составляет внушительные 116 649 €, что соответствует привлекательной валовой доходности по денежному потоку около 7,34 %.
Эта непосредственная доходность дополняется конкретными перспективами будущего развития: для территории уже разработаны архитектурно исследованные варианты развития, которые показывают дальновидному инвестору конкретные пути повышения стоимости объекта. В целом это надёжная инвестиция, сочетающая стабильные текущие выплаты с устойчивым потенциалом развития.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
