| Superficie di trama | 4944 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 1796 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.490.000 € |
|---|---|
| Commissione | 7,14% (7,14 % Provision auf den Kaufpreis) |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto versatile complesso commerciale e retail, costruito nel 1993, si presenta come un investimento ad alta redditività e solidamente strutturato, con un notevole potenziale futuro. Su un’ampia area di circa 4.944 m² di superficie fondiaria, l’immobile offre una superficie utile complessiva di circa 1.796 m² e circa 80 posti auto asfaltati per clienti e dipendenti, garantendo un’eccellente accessibilità e un’elevata affluenza. La classificazione come zona mista apre inoltre prospettive di utilizzo flessibili a lungo termine. L’immobile si trova in condizioni generali curate; secondo quanto dichiarato dalla proprietà, l’ultima ristrutturazione più ampia è stata effettuata nel 2017.
Dal punto di vista funzionale, l’immobile convince per i suoi processi operativi ben studiati: oltre a un accesso senza barriere per visitatori e clienti, la proprietà è facilmente servibile anche da autocarri pesanti da 40 tonnellate tramite una rampa di carico laterale, assicurando una logistica fluida per gli inquilini del commercio, dell’artigianato o dei servizi. Attualmente l’edificio è quasi completamente locato. Un portafoglio di locatari commerciali ampiamente diversificato garantisce un profilo di rischio equilibrato e genera entrate locative affidabili.
Dal punto di vista economico, l’immobile si distingue per due solide e indipendenti fonti di reddito: oltre al canone annuo netto a freddo di 86.649 €, l’impianto fotovoltaico installato nel 2017, con una potenza di 330 kWp, genera secondo quanto dichiarato dalla proprietà un ulteriore reddito continuo di circa 30.000 € annui. Ne risulta un notevole cash flow annuo complessivo di 116.649 €, corrispondente a un interessante rendimento lordo del cash flow di circa il 7,34 %.
A integrare questo valore reddituale immediato vi sono concrete opportunità future: per l’area sono già disponibili varianti di sviluppo esaminate dal punto di vista architettonico, che indicano a un investitore lungimirante percorsi concreti per un’ulteriore valorizzazione del sito. Un investimento solido sotto ogni aspetto, che combina distribuzioni correnti affidabili con un potenziale di sviluppo sostenibile.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
