| مساحة الأرض | 4944 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 1796 m² |
| سعر البيع | 1.490.000 € |
|---|---|
| عمولة | 7,14% (7,14 % Provision auf den Kaufpreis) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيُقدّم هذا المجمع المتنوع للتجارة والأعمال، المشيّد عام 1993، نفسه كاستثمار رأسمالي عالي العائد ومتين، مع إمكانات مستقبلية كبيرة. على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها نحو 4.944 م²، يوفر العقار إجمالي مساحة استخدام تبلغ نحو 1.796 م²، إضافة إلى حوالي 80 موقفًا مُعبّدًا للعملاء والموظفين، بما يضمن سهولة الوصول إليه وإقبالًا مرتفعًا من العملاء. كما أن تصنيفه كمنطقة مختلطة يتيح آفاق استخدام مرنة على المدى الطويل. العقار بحالة عامة جيدة؛ ووفقًا لبيانات المالك، أُجريت آخر عملية تجديد شاملة نسبيًا في عام 2017.
ويتميز العقار وظيفيًا بتدفقات تشغيلية مدروسة: فإلى جانب مدخل خالٍ من العوائق للزوار والعملاء، يمكن خدمة العقار بسهولة عبر منحدر تحميل جانبي حتى بواسطة شاحنات ثقيلة بوزن 40 طنًا، مما يضمن لوجستيات سلسة للمستأجرين من قطاعات التجارة أو الحرف أو الخدمات. المبنى مؤجر حاليًا تقريبًا بالكامل. كما يضمن مزيج متنوع على نطاق واسع من المستأجرين التجاريين مستوى متوازنًا من المخاطر ويولّد إيرادات إيجارية موثوقة.
ومن الناحية الاقتصادية، يتميز العقار بوجود مصدرين قويين ومستقلين للدخل: فإلى جانب صافي الإيجار السنوي البارد البالغ 86.649 €، توفر منظومة الطاقة الكهروضوئية التي تم تركيبها عام 2017، بقدرة 330 كيلوواط ذروة، دخلًا إضافيًا مستمرًا يبلغ نحو 30.000 € سنويًا وفقًا لبيانات المالك. وينتج عن ذلك تدفق نقدي إجمالي سنوي كبير يبلغ 116.649 €، وهو ما يعادل عائدًا إجماليًا جذابًا للتدفق النقدي قدره نحو 7,34 %.
ويُستكمل هذا العائد المباشر بفرص مستقبلية ملموسة: إذ تتوفر بالفعل للموقع نماذج تطوير خضعت لدراسة معمارية، وتوضح لمستثمر استشرافي مسارات محددة لمواصلة تطوير الموقع بما يزيد من قيمته. إنه استثمار متين من جميع الجوانب، يجمع بين توزيعات جارية موثوقة وإمكانات تطوير مستدامة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
