| Tür | Çatı katı dairesi |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 63 m² |
| Yatak odaları | 2 |
| Oda | 3 |
|---|---|
| Banyolar | 1 |
| Arsa alanı | 290 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 21 m² |
| Satış fiyatı | 42.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 664,35 €/m² |
| Komisyon | 19% (3.570 € inkl. 19 % MwSt.) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarYenilenmiş, Gründerzeit döneminden kalma tescilli bir binanın çatı katında üç odalı bir mülk daire — aydınlık, tüm yaşam alanlarında laminat döşeli, balkonlu ve taşınmaya hazır. Önceki kiracı daha yeni taşındı, daire kısa süre önce boşaldı — yatırımcılar için avantaj da tam olarak bu: Yeni kiralamada kira bedeli güncel olarak belirlenir; eski kira bedeli, devam eden kira artışlarına ilişkin bekleme süreleri ve üst sınırlar söz konusu olmaz. Yeni kiralama, Plauen’deki Regio Hausverwaltung aracılığıyla yerinde yapılabilir.
Satış fiyatı 46.000 €. Yaklaşık 63,22 m² yaşam alanıyla metrekare fiyatı 727,62 €/m² — karşılaştırma için: Plauen’de benzer, yenilenmiş eski yapı dairelerinin resmi medyan fiyatı 721 €/m², ortalama fiyatı ise 827 €/m²’dir. Soğuk kira için 5,50 €/m² varsayımıyla aylık kira 347,71 € olur — satış fiyatı üzerinden brüt getiri %9,07, fiyat/kira katsayısı 11,0’dır.
Dairenin kendine ait bir holü, iki pencereli bir oturma odası, ayrı bir yatak odası, çalışma veya çocuk odası olarak kullanılabilecek üçüncü bir odası, mutfağı ve küvetli bir banyosu vardır. Mutfaktan doğrudan daireye ait balkona çıkılır. Ayrıca daireye ait bir çatı arası, bir bodrum odası ve merdiven boşluğunda bir depo odası da bulunmaktadır.
Bina 1900 yılında inşa edilmiştir, tescilli yapıdır ve 2008’de koruma kurallarına uygun olarak kapsamlı şekilde yenilenmiştir — çatısı yeni kaplanmış, pencereleri ısı yalıtımlı çift camlı ve daire kapısı güvenliklidir. Isıtma merkezi gaz sistemiyle sağlanır; binaya fiber optik internet bağlantısı yapılması kararlaştırılmıştır. Kat malikleri topluluğu bir bakım ve onarım rezervi oluşturmuştur; son üç yılda ek ödeme talep edilmemiştir.
Daire kişisel kullanım için de uygundur. Mülkle ilgili 360° turu satış dosyasıyla birlikte alacaksınız — böylece gelmenize gerek kalmadan daire hakkında fikir edinebilirsiniz.
Enerji belgesi: Bina tescilli bir yapıdır; bu nedenle satış sırasında enerji belgesi düzenlenmesi veya ibraz edilmesi gerekmez (§ 79 Abs. 4 Satz 2 GModG).
Özet — Yatırım amaçlı gayrimenkul
Satış fiyatı: 46.000 €
Yaşam alanı: yaklaşık 63,22 m² (727,62 €/m²)
Kira varsayımı (soğuk kira): 5,50 €/m² = 347,71 €/ay = 4.172,52 €/yıl
Satış fiyatı üzerinden brüt getiri: %9,07 · Fiyat/kira katsayısı 11,0
Apartman aidatı: 270 €/ay (01.01.2027’den itibaren: 285 €/ay), bunun yaklaşık 795 €/yıllık kısmı, rezerv dahil, kiracıya yansıtılamaz
Kat malikleri topluluğunun bakım ve onarım rezervi: 15.586,93 € (31.12.2025), aidat borcu yoktur (31.12.2025), 2023–2025 döneminde ek ödeme talep edilmemiştir
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
88.000 € Modernes Wohnen, große Terrasse, Fahrstuhl und Tiefgaragenstellplatz inklusiv08525 Plauen
32.000 € Objekt-Nr.: 13925 - vermietete 2-Zimmer-ETW im DG mit Dusche und Abstellraum in Plauen (Preißelpöhl)08525 Plauen
29.000 € Objekt-Nr.: 14025 - vermietete 1-Zimmer-ETW im DG mit Dusche und Abstellraum in Plauen (Preißelpöhl)08525 Plauen
