| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 63 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 290 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 21 m² |
| Prezzo di acquisto | 42.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 664,35 €/m² |
| Commissione | 19% (3.570 € inkl. 19 % MwSt.) |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAppartamento trilocale di proprietà all’ultimo piano di un edificio storico di epoca guglielmina ristrutturato e tutelato come monumento — luminoso, con pavimenti in laminato in tutti gli ambienti abitabili, balcone e pronto per essere abitato. Il precedente inquilino ha appena lasciato l’appartamento, che è sfitto da poco — e proprio questo è un vantaggio per gli investitori: alla nuova locazione il canone viene stabilito ex novo, senza un canone preesistente e senza i termini di attesa e i limiti agli aumenti previsti per un aumento del canone in corso. La nuova locazione può essere gestita dalla Regio Hausverwaltung in loco a Plauen.
Prezzo di acquisto 46.000 €. Per una superficie abitabile di ca. 63,22 m², sono 727,62 €/m² — per confronto: la mediana ufficiale per appartamenti comparabili in edifici storici ristrutturati a Plauen è di 721 €/m², il valore medio è di 827 €/m². Con un canone previsto di 5,50 €/m² a freddo, sono 347,71 € al mese — un rendimento lordo sul prezzo di acquisto del 9,07 %, fattore prezzo di acquisto 11,0.
L’appartamento dispone di un ingresso indipendente, un soggiorno con due finestre, una camera da letto separata, una terza stanza adatta come studio o cameretta, una cucina e un bagno con vasca. Dalla cucina si accede direttamente al proprio balcone. Sono inoltre inclusi una soffitta privata, una cantina e un ripostiglio nel vano scale.
L’edificio risale al 1900, è tutelato come monumento ed è stato integralmente ristrutturato nel rispetto delle norme di tutela nel 2008 — con tetto rifatto, finestre con vetri isolanti e porta d’ingresso blindata. Il riscaldamento è centralizzato a gas; è stata deliberata l’installazione di un collegamento in fibra ottica per l’edificio. La comunità dei proprietari ha costituito un fondo di riserva per la manutenzione; negli ultimi tre anni non sono state richieste quote straordinarie.
L’appartamento è adatto anche per uso proprio. Per l’immobile è disponibile un tour a 360°, che riceverete insieme alla documentazione di vendita — così potrete farvi un’idea senza dovervi recare sul posto.
Attestato energetico: l’edificio è tutelato come monumento; pertanto, al momento della vendita non è necessario redigere o presentare un attestato energetico (§ 79 Abs. 4 Satz 2 GModG).
In sintesi — Investimento immobiliare
Prezzo di acquisto: 46.000 €
Superficie abitabile: ca. 63,22 m² (727,62 €/m²)
Canone previsto (canone a freddo): 5,50 €/m² = 347,71 €/mese = 4.172,52 €/anno
Rendimento lordo sul prezzo di acquisto: 9,07 % · fattore prezzo di acquisto 11,0
Spese condominiali: 270 €/mese (dal 01.01.2027: 285 €/mese), di cui circa 795 €/anno non ribaltabili, incluse le quote al fondo di riserva
Fondo di riserva per la manutenzione della comunità: 15.586,93 € (31.12.2025), nessun arretrato sulle spese condominiali (31.12.2025), nessuna quota straordinaria 2023–2025
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
88.000 € Modernes Wohnen, große Terrasse, Fahrstuhl und Tiefgaragenstellplatz inklusiv08525 Plauen
32.000 € Objekt-Nr.: 13925 - vermietete 2-Zimmer-ETW im DG mit Dusche und Abstellraum in Plauen (Preißelpöhl)08525 Plauen
29.000 € Objekt-Nr.: 14025 - vermietete 1-Zimmer-ETW im DG mit Dusche und Abstellraum in Plauen (Preißelpöhl)08525 Plauen
