| प्रकार | शीर्ष मंजिल फ्लैट |
|---|---|
| रहने का क्षेत्र लगभग | 63 m² |
| बेडरूम | 2 |
| कमरे | 3 |
|---|---|
| बाथरूम | 1 |
| प्लॉट क्षेत्र | 290 m² |
|---|---|
| उपयोग योग्य मंजिल क्षेत्र | 21 m² |
| खरीद मूल्य | 46.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 727.62 €/m² |
| आयोग | 19% (3.570 € inkl. 19 % MwSt.) |
इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।
प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।
आपके इनपुट की गणना केवल इस ब्राउज़र में की जाती है; उन्हें न तो सहेजा जाता है और न ही TraumImmo को भेजा जाता है।
अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंEine Dreiraum-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines sanierten Gründerzeit-Denkmals — hell, mit Laminat in allen Wohnräumen, Balkon und bezugsfertig. Der Vormieter ist gerade erst ausgezogen, die Wohnung steht seit Kurzem leer — und genau das ist für Anleger der Vorteil: Die Miete wird bei der Neuvermietung frisch angesetzt, ohne Altmiete und ohne die Wartefristen und Kappungsgrenzen einer laufenden Mieterhöhung. Die Neuvermietung kann über die Regio Hausverwaltung vor Ort in Plauen laufen.
Kaufpreis 46.000 €. Bei ca. 63,22 m² Wohnfläche sind das 727,62 €/m² — zum Vergleich: Der amtliche Median für vergleichbare sanierte Altbauwohnungen in Plauen liegt bei 721 €/m², der Mittelwert bei 827 €/m². Bei einem Mietansatz von 5,50 €/m² Kaltmiete sind das 347,71 € im Monat — eine Bruttorendite auf den Kaufpreis von 9,07 %, Kaufpreisfaktor 11,0.
Die Wohnung hat einen eigenen Flur, ein Wohnzimmer mit zwei Fenstern, ein separates Schlafzimmer, ein drittes Zimmer, das sich als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet, eine Küche und ein Bad mit Badewanne. Von der Küche geht es direkt hinaus auf den eigenen Balkon. Dazu gehören ein eigener Dachboden, ein Kellerraum und ein Abstellraum im Treppenhaus.
Das Haus stammt aus dem Jahr 1900, steht unter Denkmalschutz und wurde 2008 denkmalgerecht kernsaniert — mit neu eingedecktem Dach, isolierverglasten Fenstern und Sicherheits-Wohnungstür. Geheizt wird zentral mit Gas, ein Glasfaseranschluss für das Gebäude ist beschlossen. Die Eigentümergemeinschaft hat eine Erhaltungsrücklage gebildet; Sonderumlagen gab es in den vergangenen drei Jahren keine.
Die Wohnung eignet sich ebenso zur Eigennutzung. Zum Objekt gibt es eine 360°-Tour, die Sie zusammen mit dem Exposé erhalten — so bekommen Sie einen Eindruck, ohne anreisen zu müssen.
Energieausweis: Das Gebäude ist ein Baudenkmal; beim Verkauf ist deshalb kein Energieausweis auszustellen oder vorzulegen (§ 79 Abs. 4 Satz 2 GModG).
Auf einen Blick — Kapitalanlage
Kaufpreis: 46.000 €
Wohnfläche: ca. 63,22 m² (727,62 €/m²)
Mietansatz (Kaltmiete): 5,50 €/m² = 347,71 €/Monat = 4.172,52 €/Jahr
Bruttorendite auf den Kaufpreis: 9,07 % · Kaufpreisfaktor 11,0
Hausgeld: 270 €/Monat (ab 01.01.2027: 285 €/Monat), davon nicht umlagefähig inkl. Rücklage rund 795 €/Jahr
Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft: 15.586,93 € (31.12.2025), keine Hausgeldrückstände (31.12.2025), keine Sonderumlagen 2023–2025
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
49.999 € प्लाउन में निवेश संपत्ति - किराए पर दी गई 3 कमरों वाली आवासीय इकाई08525 Plauen
35.000 € नुसबर्ग कैरे में लंबे समय से किराए पर दी गई 2 कमरों वाली अपार्टमेंट, भूमिगत गैरेज में पार्किंग स्थान सहित08525 Plauen
29.900 € पूंजी निवेश या स्वयं उपयोग, निर्णय आपका... BSZ Anne Frank के पास किफायती 2 कमरों का अपार्टमेंट08525 Plauen
