| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 63 m² |
| Chambres | 2 |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 290 m² |
|---|---|
| Surface utile | 21 m² |
| Prix d'achat | 42.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 664,35 €/m² |
| Commission européenne | 19% (3.570 € inkl. 19 % MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUn appartement de trois pièces en copropriété sous les combles d’un immeuble classé de l’époque wilhelminienne rénové — lumineux, avec du stratifié dans toutes les pièces à vivre, un balcon et prêt à emménager. Le locataire précédent vient tout juste de partir, l’appartement est vacant depuis peu — et c’est précisément là l’avantage pour les investisseurs : le loyer est fixé à nouveau lors de la relocation, sans ancien loyer et sans les délais d’attente ni les plafonds applicables à une augmentation de loyer en cours de bail. La relocation peut être prise en charge sur place à Plauen par Regio Hausverwaltung.
Prix d’achat : 46.000 €. Pour environ 63,22 m² de surface habitable, cela représente 727,62 €/m² — à titre de comparaison : la médiane officielle pour des appartements anciens rénovés comparables à Plauen est de 721 €/m², et la moyenne de 827 €/m². Sur la base d’un loyer hors charges de 5,50 €/m², cela représente 347,71 € par mois — soit un rendement brut sur le prix d’achat de 9,07 %, avec un coefficient de prix d’achat de 11,0.
L’appartement comprend un couloir privatif, un séjour avec deux fenêtres, une chambre séparée, une troisième pièce pouvant servir de bureau ou de chambre d’enfant, une cuisine et une salle de bains avec baignoire. La cuisine donne directement accès au balcon privatif. S’y ajoutent un grenier privatif, une cave et un débarras dans la cage d’escalier.
L’immeuble date de 1900, est classé monument historique et a fait l’objet d’une rénovation complète respectueuse de son caractère historique en 2008 — avec une toiture refaite, des fenêtres à double vitrage isolant et une porte d’appartement sécurisée. Le chauffage est central au gaz et le raccordement de l’immeuble à la fibre optique a été approuvé. La copropriété a constitué une réserve pour travaux d’entretien ; aucun appel de fonds exceptionnel n’a été effectué au cours des trois dernières années.
L’appartement convient également à une occupation par son propriétaire. Une visite à 360° du bien est disponible et vous sera remise avec le dossier de présentation — vous pourrez ainsi vous faire une idée sans avoir à vous déplacer.
Certificat énergétique : l’immeuble est un monument historique ; il n’est donc pas nécessaire d’établir ou de présenter un certificat énergétique lors de la vente (§ 79 al. 4, phrase 2 GModG).
En bref — Investissement locatif
Prix d’achat : 46.000 €
Surface habitable : environ 63,22 m² (727,62 €/m²)
Loyer de référence (hors charges) : 5,50 €/m² = 347,71 €/mois = 4.172,52 €/an
Rendement brut sur le prix d’achat : 9,07 % · Coefficient de prix d’achat 11,0
Charges de copropriété : 270 €/mois (à partir du 01.01.2027 : 285 €/mois), dont environ 795 €/an non récupérables, réserve comprise
Réserve pour travaux d’entretien de la copropriété : 15.586,93 € (31.12.2025), aucun retard de paiement des charges (31.12.2025), aucun appel de fonds exceptionnel en 2023–2025
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88.000 € Modernes Wohnen, große Terrasse, Fahrstuhl und Tiefgaragenstellplatz inklusiv08525 Plauen
32.000 € Objekt-Nr.: 13925 - vermietete 2-Zimmer-ETW im DG mit Dusche und Abstellraum in Plauen (Preißelpöhl)08525 Plauen
29.000 € Objekt-Nr.: 14025 - vermietete 1-Zimmer-ETW im DG mit Dusche und Abstellraum in Plauen (Preißelpöhl)08525 Plauen
