| Tipo | Piso de planta superior |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 63 m² |
| Dormitorios | 2 |
| habitaciones | 3 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Zona de terreno | 290 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 21 m² |
| Precio de compra | 42.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 664,35 €/m² |
| Comisión | 19% (3.570 € inkl. 19 % MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónUn apartamento de tres habitaciones en propiedad en la buhardilla de un monumento arquitectónico de la época guillermina rehabilitado: luminoso, con suelo laminado en todas las estancias, balcón y listo para entrar a vivir. El anterior inquilino se acaba de mudar; el apartamento lleva poco tiempo vacío, y precisamente eso es una ventaja para los inversores: al volver a alquilarlo, se fija un alquiler nuevo, sin alquiler antiguo y sin los plazos de espera ni los límites máximos de una subida de alquiler en curso. El nuevo alquiler puede gestionarse a través de Regio Hausverwaltung, con sede en Plauen.
Precio de compra: 46.000 €. Para unos 63,22 m² de superficie habitable, son 727,62 €/m²; a modo de comparación: la mediana oficial para apartamentos comparables en edificios antiguos rehabilitados en Plauen es de 721 €/m² y la media, de 827 €/m². Con un alquiler previsto de 5,50 €/m² de alquiler neto, son 347,71 € al mes: una rentabilidad bruta sobre el precio de compra del 9,07 %, con un factor de precio de compra de 11,0.
El apartamento tiene un recibidor propio, un salón con dos ventanas, un dormitorio independiente, una tercera habitación adecuada como despacho o cuarto infantil, una cocina y un baño con bañera. Desde la cocina se accede directamente al balcón privado. También incluye un desván privado, un trastero en el sótano y un cuarto de almacenamiento en la escalera.
El edificio data de 1900, está protegido como monumento histórico y fue rehabilitado integralmente en 2008 respetando su valor patrimonial, con tejado nuevo, ventanas con doble acristalamiento aislante y puerta de seguridad en el apartamento. La calefacción es central de gas; se ha aprobado instalar una conexión de fibra óptica en el edificio. La comunidad de propietarios ha constituido un fondo de reserva para conservación; no ha habido derramas extraordinarias en los últimos tres años.
El apartamento también es adecuado para uso propio. El inmueble cuenta con una visita virtual de 360°, que recibirá junto con el dossier: así podrá hacerse una idea sin tener que desplazarse.
Certificado energético: El edificio es un monumento arquitectónico; por ello, en caso de venta no es necesario expedir ni presentar un certificado energético (§ 79, apartado 4, frase 2, GModG).
Resumen — inversión inmobiliaria
Precio de compra: 46.000 €
Superficie habitable: aprox. 63,22 m² (727,62 €/m²)
Alquiler previsto (alquiler neto): 5,50 €/m² = 347,71 €/mes = 4.172,52 €/año
Rentabilidad bruta sobre el precio de compra: 9,07 % · Factor de precio de compra 11,0
Gastos comunitarios: 270 €/mes (a partir del 01.01.2027: 285 €/mes), de los cuales unos 795 €/año no repercutibles, incluida la reserva
Fondo de reserva para conservación de la comunidad: 15.586,93 € (31.12.2025), sin cuotas comunitarias pendientes (31.12.2025), sin derramas extraordinarias 2023–2025
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
88.000 € Modernes Wohnen, große Terrasse, Fahrstuhl und Tiefgaragenstellplatz inklusiv08525 Plauen
32.000 € Objekt-Nr.: 13925 - vermietete 2-Zimmer-ETW im DG mit Dusche und Abstellraum in Plauen (Preißelpöhl)08525 Plauen
29.000 € Objekt-Nr.: 14025 - vermietete 1-Zimmer-ETW im DG mit Dusche und Abstellraum in Plauen (Preißelpöhl)08525 Plauen
