| Тип | Плоская верхняя часть |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 63 m² |
| Спальни | 2 |
| Комнаты | 3 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 1 |
| Участок | 290 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 21 m² |
| Цена покупки | 42.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 664,35 €/m² |
| Комиссия | 19% (3.570 € inkl. 19 % MwSt.) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийТрёхкомнатная квартира в собственности на мансардном этаже отреставрированного памятника архитектуры эпохи грюндерства — светлая, с ламинатом во всех жилых комнатах, балконом и готовая к заселению. Прежний арендатор только что съехал, квартира недавно освободилась — и именно в этом преимущество для инвесторов: при новой сдаче в аренду можно установить свежую арендную плату, без прежней заниженной ставки и без периодов ожидания и ограничений на повышение арендной платы, действующих для продолжающейся аренды. Новую сдачу в аренду можно организовать через местную управляющую компанию Regio Hausverwaltung в Плауэне.
Цена покупки — 46.000 €. При жилой площади ок. 63,22 м² это 727,62 €/м² — для сравнения: официальный медианный показатель для сопоставимых отреставрированных квартир в старых домах в Плауэне составляет 721 €/м², среднее значение — 827 €/м². При расчетной холодной арендной плате 5,50 €/м² это 347,71 € в месяц — валовая доходность от цены покупки составляет 9,07 %, коэффициент цены покупки — 11,0.
В квартире есть собственный коридор, гостиная с двумя окнами, отдельная спальня, третья комната, подходящая под кабинет или детскую, кухня и ванная комната с ванной. Из кухни есть прямой выход на собственный балкон. Также в распоряжении жильцов собственный чердак, подвальное помещение и кладовая на лестничной клетке.
Дом построен в 1900 году, является памятником архитектуры и был капитально отреставрирован в 2008 году с соблюдением требований охраны памятников — с новой кровлей, окнами с двойным стеклопакетом и входной дверью квартиры с повышенной защитой. Отопление центральное газовое, подключение здания к оптоволоконной сети утверждено. Сообщество собственников сформировало резерв на содержание здания; за последние три года дополнительных целевых взносов не было.
Квартира также подходит для собственного проживания. Для объекта доступен 360°-тур, который вы получите вместе с презентацией объекта — так вы сможете составить впечатление, не приезжая на место.
Энергетический сертификат: здание является памятником архитектуры; поэтому при продаже энергетический сертификат не требуется оформлять или предъявлять (§ 79 Abs. 4 Satz 2 GModG).
Кратко — инвестиционный объект
Цена покупки: 46.000 €
Жилая площадь: ок. 63,22 м² (727,62 €/м²)
Расчетная арендная плата (холодная): 5,50 €/м² = 347,71 €/месяц = 4.172,52 €/год
Валовая доходность от цены покупки: 9,07 % · коэффициент цены покупки 11,0
Плата за содержание дома: 270 €/месяц (с 01.01.2027: 285 €/месяц), из них не подлежит перевыставлению арендаторам, включая отчисления в резерв, около 795 €/год
Резерв сообщества собственников на содержание здания: 15.586,93 € (31.12.2025), задолженности по плате за содержание дома отсутствуют (31.12.2025), дополнительных целевых взносов за 2023–2025 годы не было
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
88.000 € Modernes Wohnen, große Terrasse, Fahrstuhl und Tiefgaragenstellplatz inklusiv08525 Plauen
32.000 € Objekt-Nr.: 13925 - vermietete 2-Zimmer-ETW im DG mit Dusche und Abstellraum in Plauen (Preißelpöhl)08525 Plauen
29.000 € Objekt-Nr.: 14025 - vermietete 1-Zimmer-ETW im DG mit Dusche und Abstellraum in Plauen (Preißelpöhl)08525 Plauen
