| Тип | квартира пентхаус |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 63 m² |
| спальні | 2 |
| Кімната | 3 |
|---|---|
| ванні кімнати | 1 |
| земельна площа | 290 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 21 m² |
| Ціна продажу | 42.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 664,35 €/m² |
| Комісія | 19% (3.570 € inkl. 19 % MwSt.) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняТрикімнатна квартира у власність на мансардному поверсі відреставрованої пам’ятки архітектури доби грюндерства — світла, з ламінатом у всіх житлових кімнатах, балконом і готова до заселення. Попередній орендар щойно виїхав, квартира вже певний час порожня — і саме це є перевагою для інвесторів: під час повторної здачі орендну плату встановлюють заново, без старої орендної ставки та без періодів очікування й обмежень на підвищення орендної плати, що діють для чинних договорів оренди. Повторну здачу в оренду можна організувати через місцеву компанію з управління нерухомістю Regio в Плауені.
Ціна купівлі — 46.000 €. За житлової площі близько 63,22 м² це 727,62 €/м² — для порівняння: офіційна медіана для аналогічних відреставрованих квартир у старих будинках у Плауені становить 721 €/м², середнє значення — 827 €/м². За розрахункової орендної плати 5,50 €/м² без комунальних послуг це 347,71 € на місяць — валова дохідність від ціни купівлі становить 9,07 %, коефіцієнт ціни купівлі — 11,0.
У квартирі є передпокій, вітальня з двома вікнами, окрема спальня, третя кімната, придатна для облаштування кабінету або дитячої, кухня та ванна кімната з ванною. З кухні є прямий вихід на власний балкон. До квартири також належать власне горищне приміщення, підвал і комора на сходовому майданчику.
Будинок зведений у 1900 році, перебуває під охороною як пам’ятка архітектури та був капітально відреставрований у 2008 році з дотриманням вимог охорони пам’яток — із новою покрівлею, вікнами зі склопакетами та надійними вхідними дверима до квартири. Опалення центральне, газове, підключення будівлі до оптоволоконної мережі затверджено. Спільнота співвласників сформувала резервний фонд на утримання будинку; протягом останніх трьох років додаткових цільових внесків не було.
Квартира також підходить для власного проживання. Для об’єкта доступний 360°-тур, який ви отримаєте разом з експозе — так ви зможете скласти враження, не приїжджаючи на місце.
Енергетичний сертифікат: будівля є пам’яткою архітектури; тому під час продажу енергетичний сертифікат не потрібно оформлювати чи надавати (§ 79 Abs. 4 Satz 2 GModG).
Коротко — інвестиційна нерухомість
Ціна купівлі: 46.000 €
Житлова площа: близько 63,22 м² (727,62 €/м²)
Розрахункова орендна плата (без комунальних послуг): 5,50 €/м² = 347,71 €/місяць = 4.172,52 €/рік
Валова дохідність від ціни купівлі: 9,07 % · коефіцієнт ціни купівлі 11,0
Плата за утримання будинку: 270 €/місяць (з 01.01.2027: 285 €/місяць), з них близько 795 €/рік не підлягають перекладанню на орендаря, включно з резервним фондом
Резервний фонд спільноти співвласників: 15.586,93 € (31.12.2025), заборгованості зі сплати за утримання будинку відсутні (31.12.2025), додаткових цільових внесків не було у 2023–2025 роках
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
88.000 € Modernes Wohnen, große Terrasse, Fahrstuhl und Tiefgaragenstellplatz inklusiv08525 Plauen
32.000 € Objekt-Nr.: 13925 - vermietete 2-Zimmer-ETW im DG mit Dusche und Abstellraum in Plauen (Preißelpöhl)08525 Plauen
29.000 € Objekt-Nr.: 14025 - vermietete 1-Zimmer-ETW im DG mit Dusche und Abstellraum in Plauen (Preißelpöhl)08525 Plauen
