3-Raum-ETW Plauen, saniertes Denkmal, Balkon, bezugsfrei – rechn. 9,1 % Rendite auf KP

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Eine Dreiraum-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines sanierten Gründerzeit-Denkmals — hell, mit Laminat in allen Wohnräumen, Balkon und bezugsfertig. Der Vormieter ist gerade erst ausgezogen, die Wohnung steht seit Kurzem leer — und genau das ist für Anleger der Vorteil: Die Miete wird bei der Neuvermietung frisch angesetzt, ohne Altmiete und ohne die Wartefristen und Kappungsgrenzen einer laufenden Mieterhöhung. Die Neuvermietung kann über die Regio Hausverwaltung vor Ort in Plauen laufen.

Kaufpreis 46.000 €. Bei ca. 63,22 m² Wohnfläche sind das 727,62 €/m² — zum Vergleich: Der amtliche Median für vergleichbare sanierte Altbauwohnungen in Plauen liegt bei 721 €/m², der Mittelwert bei 827 €/m². Bei einem Mietansatz von 5,50 €/m² Kaltmiete sind das 347,71 € im Monat — eine Bruttorendite auf den Kaufpreis von 9,07 %, Kaufpreisfaktor 11,0.

Die Wohnung hat einen eigenen Flur, ein Wohnzimmer mit zwei Fenstern, ein separates Schlafzimmer, ein drittes Zimmer, das sich als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet, eine Küche und ein Bad mit Badewanne. Von der Küche geht es direkt hinaus auf den eigenen Balkon. Dazu gehören ein eigener Dachboden, ein Kellerraum und ein Abstellraum im Treppenhaus.

Das Haus stammt aus dem Jahr 1900, steht unter Denkmalschutz und wurde 2008 denkmalgerecht kernsaniert — mit neu eingedecktem Dach, isolierverglasten Fenstern und Sicherheits-Wohnungstür. Geheizt wird zentral mit Gas, ein Glasfaseranschluss für das Gebäude ist beschlossen. Die Eigentümergemeinschaft hat eine Erhaltungsrücklage gebildet; Sonderumlagen gab es in den vergangenen drei Jahren keine.

Die Wohnung eignet sich ebenso zur Eigennutzung. Zum Objekt gibt es eine 360°-Tour, die Sie zusammen mit dem Exposé erhalten — so bekommen Sie einen Eindruck, ohne anreisen zu müssen.

Energieausweis: Das Gebäude ist ein Baudenkmal; beim Verkauf ist deshalb kein Energieausweis auszustellen oder vorzulegen (§ 79 Abs. 4 Satz 2 GModG).

Auf einen Blick — Kapitalanlage
Kaufpreis: 46.000 €
Wohnfläche: ca. 63,22 m² (727,62 €/m²)
Mietansatz (Kaltmiete): 5,50 €/m² = 347,71 €/Monat = 4.172,52 €/Jahr
Bruttorendite auf den Kaufpreis: 9,07 % · Kaufpreisfaktor 11,0
Hausgeld: 270 €/Monat (ab 01.01.2027: 285 €/Monat), davon nicht umlagefähig inkl. Rücklage rund 795 €/Jahr
Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft: 15.586,93 € (31.12.2025), keine Hausgeldrückstände (31.12.2025), keine Sonderumlagen 2023–2025

Lage