| Rodzaj | Płaska podłoga |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 63 m² |
| Sypialnie | 2 |
| Pokoje | 3 |
|---|---|
| Łazienki | 1 |
| Obszar wykresu | 290 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 21 m² |
| Cena zakupu | 42.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 664,35 €/m² |
| Komisja | 19% (3.570 € inkl. 19 % MwSt.) |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńTrzypokojowe mieszkanie własnościowe na poddaszu odrestaurowanej zabytkowej kamienicy z okresu założycielskiego — jasne, z laminowaną podłogą we wszystkich pokojach mieszkalnych, balkonem i gotowe do zamieszkania. Poprzedni najemca właśnie się wyprowadził, mieszkanie od niedawna stoi puste — i właśnie to jest zaletą dla inwestorów: przy ponownym wynajmie czynsz zostanie ustalony na nowo, bez starego czynszu oraz bez okresów oczekiwania i limitów podwyżek dotyczących trwającego najmu. Ponowny wynajem może być obsługiwany przez lokalną administrację nieruchomości Regio Hausverwaltung w Plauen.
Cena zakupu 46.000 €. Przy powierzchni mieszkalnej ok. 63,22 m² daje to 727,62 €/m² — dla porównania: oficjalna mediana dla porównywalnych odrestaurowanych mieszkań w starym budownictwie w Plauen wynosi 721 €/m², a średnia 827 €/m². Przy założonym czynszu podstawowym 5,50 €/m² daje to 347,71 € miesięcznie — stopę zwrotu brutto od ceny zakupu w wysokości 9,07 %, mnożnik ceny zakupu 11,0.
Mieszkanie ma własny przedpokój, salon z dwoma oknami, oddzielną sypialnię, trzeci pokój, który może służyć jako gabinet lub pokój dziecięcy, kuchnię i łazienkę z wanną. Z kuchni można wyjść bezpośrednio na własny balkon. Do mieszkania przynależą także własny strych, piwnica i schowek na klatce schodowej.
Budynek pochodzi z 1900 roku, jest objęty ochroną zabytków i został gruntownie odrestaurowany zgodnie z wymogami konserwatorskimi w 2008 roku — z nowym pokryciem dachu, oknami z szybami zespolonymi i bezpiecznymi drzwiami wejściowymi do mieszkania. Ogrzewanie jest centralne, gazowe; podjęto uchwałę o doprowadzeniu światłowodu do budynku. Wspólnota właścicieli utworzyła fundusz remontowy; w ciągu ostatnich trzech lat nie było dodatkowych opłat.
Mieszkanie nadaje się również do zamieszkania na własny użytek. Do nieruchomości dostępny jest spacer 360°, który otrzymają Państwo wraz z prospektem — dzięki temu można zapoznać się z nieruchomością bez konieczności przyjazdu.
Świadectwo charakterystyki energetycznej: Budynek jest zabytkiem; dlatego przy sprzedaży nie trzeba sporządzać ani przedstawiać świadectwa charakterystyki energetycznej (§ 79 ust. 4 zdanie 2 GModG).
W skrócie — inwestycja kapitałowa
Cena zakupu: 46.000 €
Powierzchnia mieszkalna: ok. 63,22 m² (727,62 €/m²)
Założony czynsz (czynsz podstawowy): 5,50 €/m² = 347,71 €/miesiąc = 4.172,52 €/rok
Stopa zwrotu brutto od ceny zakupu: 9,07 % · mnożnik ceny zakupu 11,0
Opłaty na utrzymanie budynku: 270 €/miesiąc (od 01.01.2027: 285 €/miesiąc), z czego koszty nieprzenoszalne na najemcę, w tym składka na fundusz remontowy, wynoszą ok. 795 €/rok
Fundusz remontowy wspólnoty: 15.586,93 € (31.12.2025), brak zaległości w opłatach na utrzymanie budynku (31.12.2025), brak dodatkowych opłat w latach 2023–2025
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
88.000 € Modernes Wohnen, große Terrasse, Fahrstuhl und Tiefgaragenstellplatz inklusiv08525 Plauen
32.000 € Objekt-Nr.: 13925 - vermietete 2-Zimmer-ETW im DG mit Dusche und Abstellraum in Plauen (Preißelpöhl)08525 Plauen
29.000 € Objekt-Nr.: 14025 - vermietete 1-Zimmer-ETW im DG mit Dusche und Abstellraum in Plauen (Preißelpöhl)08525 Plauen
