Uitgebreid gerenoveerde tweegezinswoning, tuin, 2 balkons, 2 terrassen, garage, kelder, begane grond volledig gerenoveerd, centrum

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Te koop staat een moderne tweegezinswoning - (ook te gebruiken als eengezinswoning). Het gebouw werd in 1972 in massieve bouwwijze met gedeeltelijke kelder gebouwd. Het beschikt in totaal over 130 m² woonoppervlak, beide woningen hebben dus ca. 65 m² woonoppervlak, elk drie kamers (in totaal 6), keuken, hal en badkamer. De woning op de begane grond werd in 2025 volledig gerenoveerd. Het resultaat mag er zijn! De woning is modern, licht en hoogwaardig gerenoveerd. Bij de volledige renovatie van de begane grond werden nieuwe ramen inclusief elektrische rolluiken geplaatst, nieuwe vloerbedekkingen (industrieel vinyl in woon- en slaapkamer, tegels in badkamer en keuken) gelegd, nieuwe deuren en deurkozijnen geplaatst, de badkamer vernieuwd, nieuwe radiatoren geïnstalleerd, het terras opnieuw aangelegd, evenals het tweede terras aan de voorzijde van het huis en de tuin, inclusief omheining. Ook de kelder werd gerenoveerd en er werd een moderne gasverwarming geïnstalleerd. De elektra werd op de begane grond volledig vernieuwd - inclusief schakelkast. Bovendien werd een nieuwe, hoogwaardige voordeur geplaatst (veiligheidsklasse). De afzonderlijke bewijsstukken en facturen van de renovatie- en saneringskosten kunnen ter beschikking worden gesteld. De warmwaterbereiding vindt in beide woningen plaats via doorstroomverwarmers. De woning op de begane grond beschikt ook over een groot terras met toegang tot de tuin. De woning op de bovenverdieping beschikt over twee overdekte balkons (loggia's). Eén loggia is op de voorzijde van het huis gericht (de kleinere loggia), het grote balkon is op de tuinzijde gericht. De woning op de bovenverdieping is momenteel verhuurd aan één persoon (525 EUR + 125 EUR bijkomende kosten). De huur is de afgelopen jaren niet verhoogd. De woning op de bovenverdieping is zeer goed onderhouden en door de huurder liefdevol in de huidige, stijlvolle staat gebracht (met echte leisteenapplicaties/binnenklinkers op de muren enz.) In de woning op de bovenverdieping bestaan de vloerbedekkingen eveneens uit industrieel vinyl en tegels. Bij een nieuwe verhuur van de woning op de begane grond met gebruik van de tuin en de bijbehorende garage zou een kale huur van ca. 750 EUR kunnen worden gerealiseerd, exclusief bijkomende kosten. De aantoonbare renovatiekosten bedragen 250.000 EUR. Het energieprestatiecertificaat, de plattegronden, berekeningen van het woonoppervlak, kadastrale kaart, uittreksel uit het kadaster en eventueel de bouwbeschrijving zullen wij binnenkort aan de exposé toevoegen en indien nodig aan geïnteresseerden ter beschikking stellen. Bij het huis hoort een gemeenschappelijke garage met een eigen nieuwe sectionaalpoort (ca. 3000 EUR). Een afscheiding is binnen mogelijk. Het energiecertificaat valt in klasse D.

Conclusie: Het ca. 130 m² grote huis is geschikt voor eigen gebruik of gedeeltelijk eigen gebruik (begane grond), of als kapitaalinvestering, als men binnenkort uitgaat van een marktconforme, te realiseren totale huur van 17.000 EUR + bijkomende kosten.

Bekijk gerust onze korte video. Op verzoek sturen wij u de video toe.

Locatie