| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 130 m² |
| спальні | 4 |
| Кімната | 6 |
|---|---|
| ванні кімнати | 2 |
| земельна площа | 189 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 65 m² |
| Ціна продажу | 329.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.530,77 €/m² |
| Комісія | 4% |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПродається сучасний будинок на дві сім’ї — (також може використовуватися як односімейний будинок). Будівлю зведено у 1972 році в масивній конструкції з частковим підвалом. Загальна житлова площа становить 130 м², тому кожна з двох квартир має приблизно 65 м² житлової площі, по три кімнати (загалом 6), кухню, передпокій і ванну кімнату. Квартира на першому поверсі у 2025 році була повністю капітально відремонтована. Результат справді вражає! Квартиру модернізовано, зроблено світлою та якісно відремонтовано. Під час капітального ремонту на першому поверсі встановлено нові вікна, включно з електричними рольставнями, укладено нові підлогові покриття (промисловий вініл у житловій кімнаті та спальні, плитка у ванній і кухні), встановлено нові двері та дверні коробки, оновлено ванну кімнату, встановлено нові радіатори, облаштовано нову терасу, а також другу терасу з фасадного боку будинку, як і сад, включно з огорожею. Також було відремонтовано підвал і встановлено сучасне газове опалення. Електропроводку на першому поверсі повністю замінено — включно з електрощитом. Крім того, встановлено нові якісні вхідні двері (клас безпеки). Окремі підтвердження та рахунки за витрати на ремонт і санацію можуть бути надані. Підігрів гарячої води в обох квартирах здійснюється за допомогою проточних водонагрівачів. Квартира на першому поверсі також має велику терасу з виходом у сад. Квартира на верхньому поверсі має два криті балкони (лоджії). Одна лоджія орієнтована на фасадний бік будинку (менша лоджія), великий балкон — у бік саду. Квартира на верхньому поверсі наразі здається одній особі (525 EUR + 125 EUR комунальних витрат). Орендна плата протягом останніх років не підвищувалася. Квартира на верхньому поверсі дуже доглянута, а орендар дбайливо надав їй сучасного стильного вигляду (зі справжніми сланцевими декоративними елементами/внутрішньою клінкерною цеглою на стінах тощо). У квартирі на верхньому поверсі підлогові покриття також складаються з промислового вінілу та плитки. При новій здачі квартири на першому поверсі з користуванням садом і прилеглим гаражем можна було б отримувати холодну орендну плату в розмірі приблизно 750 EUR плюс комунальні витрати. Підтверджені витрати на санацію становлять 250.000 EUR. Енергетичний сертифікат, плани поверхів, розрахунки житлової площі, кадастровий план, витяг із земельної книги, за потреби опис будівлі ми найближчим часом додамо до експозе та надамо за потреби зацікавленим особам.До будинку належить спільний гараж із власними новими секційними воротами (прибл. 3000 EUR). Усередині можливе відокремлення. Енергетичний сертифікат відповідає класу D.
Висновок: будинок площею прибл. 130 м² підходить для власного проживання або часткового власного використання (перший поверх), або як капіталовкладення, якщо найближчим часом виходити з ринкової загальної орендної плати, яку можна отримати, у розмірі 17.000 EUR + додаткові витрати.
Охоче перегляньте наше невелике відео. За бажанням ми надішлемо Вам відео.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
199.000 € Будинок для майстрів із садом у Бад-нойенарі — без комісії53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler– Bad Neuenahr
459.000 € Дім, який захоплює: ексклюзивно відреставрований, стильно облаштований і з власним виноградником53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
995.000 € Value-Add-інвестиція: історичний житлово-комерційний будинок із потенціалом добудови в 1A-локації в центрі міста53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
