Kapsamlı şekilde yenilenmiş iki aileli ev, bahçe, 2 balkon, 2 teras, garaj, bodrum, zemin katı tamamen yenilenmiş, merkez

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Satışa sunulan mülk, modern bir iki ailelik evdir (tek ailelik ev olarak da kullanılabilir). Bina, 1972 yılında sağlam yapı tarzında ve kısmi bodrumlu olarak inşa edilmiştir. Toplam 130 m² yaşam alanına sahiptir; bu nedenle her iki dairenin de yaklaşık 65 m² yaşam alanı, üçer odası (toplam 6), mutfağı, antre ve banyosu bulunmaktadır. Zemin kattaki daire 2025 yılında tamamen kapsamlı biçimde yenilenmiştir. Sonuç gerçekten göz dolduruyor! Daire modern, aydınlık ve yüksek kaliteli şekilde yenilenmiştir. Zemin kattaki kapsamlı renovasyon sırasında elektrikli panjurlar dâhil yeni pencereler takılmış, yeni zemin kaplamaları (oturma ve yatak odalarında endüstriyel vinil, banyo ve mutfakta fayans) döşenmiş, yeni kapılar ve kapı kasaları takılmış, banyo yenilenmiş, yeni radyatörler monte edilmiş, teras yeniden düzenlenmiş, evin ön tarafındaki ikinci teras ve çitleri dâhil bahçe de yenilenmiştir. Bodrum da yenilenmiş ve modern bir gazlı ısıtma sistemi kurulmuştur. Zemin kattaki elektrik tesisatı, elektrik panosu dâhil tamamen yenilenmiştir. Ayrıca yeni, yüksek kaliteli bir giriş kapısı (güvenlik sınıfı) takılmıştır. Renovasyon ve yenileme masraflarına ilişkin münferit belgeler ve faturalar sunulabilir. Sıcak su hazırlama işlemi her iki dairede de ani su ısıtıcıları üzerinden gerçekleştirilmektedir. Zemin kattaki dairenin bahçeye erişimi olan geniş bir terası da bulunmaktadır. Üst kattaki dairede üzeri kapalı iki balkon (loggia) vardır. Loggialardan biri evin ön tarafına bakmaktadır (daha küçük loggia); büyük balkon ise bahçe tarafına bakmaktadır. Üst kattaki daire şu anda tek bir kişiye kiralanmıştır (525 EUR + 125 EUR yan gider). Kira son yıllarda artırılmamıştır. Üst kattaki daire çok bakımlıdır ve kiracı tarafından günümüzdeki şık hâline özenle getirilmiştir (duvarlarda gerçek arduvaz aplikeler/iç klinker tuğlalar vb.). Üst kattaki dairenin zemin kaplamaları da endüstriyel vinil ve fayanslardan oluşmaktadır. Zemin kattaki dairenin bahçe kullanımı ve ilgili garajla birlikte yeniden kiraya verilmesi durumunda, yan giderlere ek olarak yaklaşık 750 EUR net soğuk kira elde edilebilir. Belgelenebilir yenileme masrafları 250.000 EUR tutarındadır. Enerji kimlik belgesini, kat planlarını, yaşam alanı hesaplamalarını, kadastro haritasını, tapu sicil örneğini ve gerekirse yapı açıklamasını yakında ilana ekleyecek ve talep hâlinde ilgililere sunacağız. Eve ait ortak garaj, kendisine ait yeni seksiyonel kapı ile birlikte (yaklaşık 3.000 EUR) dâhildir. İçeride bölme yapılması mümkündür. Enerji kimlik belgesi D sınıfındadır.

Sonuç: Yaklaşık 130 m² büyüklüğündeki ev, kendi kullanımınız, kısmi kullanımınız (zemin kat) veya yakında piyasa koşullarına uygun elde edilebilecek toplam 17.000 EUR + yan gider tutarında kira geliri varsayımıyla yatırım amaçlı kullanım için uygundur.

Küçük videomuzu memnuniyetle izleyebilirsiniz. Talep üzerine videoyu size gönderebiliriz.

Konum