| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 130 m² |
| Спальни | 4 |
| Комнаты | 6 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 2 |
| Участок | 189 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 65 m² |
| Цена покупки | 329.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 530,77 €/m² |
| Комиссия | 4% |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся современный двухквартирный дом (также может использоваться как одноквартирный дом). Здание построено в 1972 году в капитальном исполнении с частичным подвалом. Общая жилая площадь составляет 130 м², поэтому каждая из двух квартир имеет около 65 м² жилой площади, по три комнаты (всего 6), кухню, прихожую и ванную комнату. Квартира на первом этаже полностью капитально отремонтирована в 2025 году. Результат впечатляет! Квартира была современно, светло и качественно отремонтирована. В ходе капитального ремонта на первом этаже были установлены новые окна, включая электрические рольставни, уложены новые напольные покрытия (промышленный винил в жилой комнате и спальне, плитка в ванной и кухне), установлены новые двери и дверные коробки, обновлена ванная комната, установлены новые радиаторы отопления, заново обустроена терраса, а также вторая терраса с передней стороны дома и сад, включая ограждение. Также был отремонтирован подвал и установлено современное газовое отопление. Электропроводка на первом этаже полностью заменена, включая электрощит. Кроме того, установлена новая высококачественная входная дверь (класс безопасности). Отдельные подтверждающие документы и счета на расходы по ремонту и санации могут быть предоставлены. Подогрев горячей воды в обеих квартирах осуществляется проточными водонагревателями. Квартира на первом этаже также располагает большой террасой с выходом в сад. В квартире на верхнем этаже имеются два крытых балкона (лоджии). Одна лоджия ориентирована на переднюю сторону дома (меньшая лоджия), большой балкон выходит на сторону сада. Квартира на верхнем этаже в настоящее время сдана одному человеку (525 EUR + 125 EUR коммунальных расходов). Арендная плата в последние годы не повышалась. Квартира на верхнем этаже находится в очень ухоженном состоянии; арендатор с любовью привёл её к нынешнему стильному виду (с настоящими сланцевыми элементами/внутренним клинкерным кирпичом на стенах и т. д.). В квартире на верхнем этаже напольные покрытия также выполнены из промышленного винила и плитки. При новой сдаче квартиры на первом этаже вместе с пользованием садом и прилегающим гаражом можно было бы получать холодную арендную плату в размере около 750 EUR плюс коммунальные расходы. Подтверждённые расходы на санацию составляют 250.000 EUR. Энергетический сертификат, планы этажей, расчёты жилой площади, кадастровый план, выписку из земельной книги и, при необходимости, описание строительства мы вскоре добавим в экспозе и при необходимости предоставим заинтересованным лицам. К дому относится общий гараж с собственными новыми секционными воротами (около 3000 евро). Внутри возможно отделение. Энергетический паспорт соответствует классу D.
Итог: дом площадью около 130 м² подходит для собственного проживания, частичного собственного проживания (первый этаж) или в качестве капиталовложения, если в ближайшее время исходить из рыночной общей арендной платы, которую можно получить, в размере 17 000 евро + эксплуатационные расходы.
Ознакомьтесь с нашим небольшим видео. По запросу мы отправим вам видео.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
199.000 € Дом для мастера с садом в Бад-Нойенаре — без комиссии53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler– Bad Neuenahr
459.000 € Дом, который восхищает: эксклюзивно отреставрирован, стильно обставлен и с собственным виноградником53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
995.000 € Value-Add-Investment: исторический жилой и коммерческий дом с потенциалом расширения в лучшем месте в центре города53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
