منزل من عائلتين مُجدَّد بالكامل، حديقة، شرفتان، تراسان، مرآب، قبو، طابق أرضي مُجدَّد بالكامل، وسط المدينة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

معروض للبيع منزل حديث مكوّن من شقتين - (يمكن استخدامه أيضًا كمنزل لأسرة واحدة). شُيّد المبنى عام 1972 بطريقة البناء الصلب مع قبو جزئي. تبلغ مساحة السكن الإجمالية 130 م²، ولذلك تبلغ مساحة كلتا الشقتين نحو 65 م²، وتضم كل منهما ثلاث غرف (6 غرف إجمالًا)، ومطبخًا، وممرًا، وحمامًا. جرى تجديد شقة الطابق الأرضي بالكامل في عام 2025. والنتيجة جديرة بالمشاهدة! فقد جُدّدت الشقة بشكل عصري ومشرق وعالي الجودة. أثناء التجديد الشامل للطابق الأرضي، تم تركيب نوافذ جديدة بما في ذلك مصاريع كهربائية، ووضع أغطية أرضيات جديدة (فينيل صناعي في غرفتي المعيشة والنوم، وبلاط في الحمام والمطبخ)، وتركيب أبواب وإطارات أبواب جديدة، وتجديد الحمام، وتركيب مشعات تدفئة جديدة، وإعادة تجهيز التراس، وكذلك التراس الثاني في الجهة الأمامية من المنزل، والحديقة أيضًا بما في ذلك السور. كما جرى تجديد القبو وتركيب نظام تدفئة غاز حديث. وتم تجديد التركيبات الكهربائية بالكامل في الطابق الأرضي - بما في ذلك لوحة التوزيع. بالإضافة إلى ذلك، تم تركيب باب مدخل جديد وعالي الجودة (فئة أمان). يمكن تقديم المستندات الفردية وفواتير تكاليف التجديد والترميم. يتم إعداد المياه الساخنة عبر سخانات فورية في كلتا الشقتين. تتمتع شقة الطابق الأرضي أيضًا بتراس كبير مع مدخل إلى الحديقة. وتضم شقة الطابق العلوي شرفتين مغطاتين (لوجيا). إحدى اللوجيات موجهة نحو الجهة الأمامية من المنزل (اللوجيا الأصغر)، بينما الشرفة الكبيرة موجهة نحو جهة الحديقة. شقة الطابق العلوي مؤجرة حاليًا لشخص واحد (525 EUR + 125 EUR تكاليف إضافية). ولم تتم زيادة الإيجار خلال السنوات الأخيرة. شقة الطابق العلوي مُعتنى بها جيدًا جدًا، وقد حوّلها المستأجر بعناية إلى حالتها الأنيقة الحالية (مع تطبيقات من الأردواز الحقيقي/طوب كلنكر داخلي على الجدران، إلخ). أغطية الأرضيات في شقة الطابق العلوي مصنوعة أيضًا من الفينيل الصناعي والبلاط. عند إعادة تأجير شقة الطابق الأرضي مع استخدام الحديقة والمرآب التابع لها، يمكن تحقيق إيجار بارد قدره نحو 750 EUR، بالإضافة إلى التكاليف الإضافية. تبلغ تكاليف الترميم المثبتة 250.000 EUR. سنُدرج قريبًا شهادة الطاقة، والمخططات، وحسابات مساحات السكن، وخريطة القطعة، ومستخرج السجل العقاري، وربما وصف البناء في ملف العرض، وسنضعها تحت تصرف المهتمين عند الحاجة. ينتمي إلى المنزل مرآب مشترك مزود بباب مقطعي جديد خاص به (حوالي 3000 يورو). يمكن إجراء فصل داخلي. شهادة الطاقة ضمن الفئة D.

الخلاصة: المنزل الذي تبلغ مساحته حوالي 130 م² مناسب للاستخدام الشخصي أو للاستخدام الشخصي الجزئي (الطابق الأرضي) أو كاستثمار رأسمالي، إذا افترضنا قريبًا إيجارًا إجماليًا مناسبًا للسوق يمكن تحقيقه بقيمة 17.000 يورو + التكاليف الإضافية.

يمكنكم مشاهدة مقطع الفيديو القصير الخاص بنا. وبناءً على طلبكم، نرسل إليكم الفيديو.

الموقع