Casa bifamiliar ampliamente reformada, jardín, 2 balcones, 2 terrazas, garaje, sótano, planta baja completamente renovada, zona céntrica

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

Se ofrece a la venta una moderna vivienda bifamiliar (también utilizable como vivienda unifamiliar). El edificio fue construido en 1972 con construcción sólida y sótano parcial. Cuenta en total con 130 m² de superficie habitable; por tanto, cada vivienda tiene aproximadamente 65 m² de superficie habitable, tres habitaciones cada una (6 en total), cocina, recibidor y baño. La vivienda de la planta baja fue completamente rehabilitada en 2025. ¡El resultado es impresionante! La vivienda ha sido renovada de forma moderna, luminosa y con materiales de alta calidad. Durante la rehabilitación integral de la planta baja se instalaron ventanas nuevas, incluidas persianas eléctricas; se colocaron nuevos revestimientos de suelo (vinilo industrial en salón y dormitorio, baldosas en baño y cocina); se instalaron puertas y marcos nuevos; se renovó el baño; se instalaron radiadores nuevos; se acondicionó nuevamente la terraza; también se renovó la segunda terraza situada en la parte delantera de la casa, al igual que el jardín, incluido el cerramiento. También se rehabilitó el sótano y se instaló una moderna calefacción de gas. La instalación eléctrica de la planta baja fue completamente renovada, incluido el cuadro eléctrico. Además, se instaló una puerta de entrada nueva y de alta calidad (clase de seguridad). Se pueden facilitar los justificantes individuales y las facturas de los costes de renovación y rehabilitación. El agua caliente se prepara mediante calentadores instantáneos en ambas viviendas. La vivienda de la planta baja también dispone de una gran terraza con acceso al jardín. La vivienda de la planta superior cuenta con dos balcones cubiertos (logias). Una logia está orientada hacia la parte delantera de la casa (la logia más pequeña), mientras que el balcón grande está orientado hacia el jardín. Actualmente, la vivienda de la planta superior está alquilada a una sola persona (525 EUR + 125 EUR de gastos adicionales). El alquiler no se ha incrementado en los últimos años. La vivienda de la planta superior está muy bien cuidada y el inquilino la ha transformado con cariño hasta darle su aspecto elegante actual (con aplicaciones de pizarra auténtica/ladrillos de klinker interiores en las paredes, etc.). En la vivienda de la planta superior, los revestimientos de suelo también son de vinilo industrial y baldosas. En caso de volver a alquilar la vivienda de la planta baja, incluyendo el uso del jardín y el garaje correspondiente, podría obtenerse un alquiler neto de aproximadamente 750 EUR, más gastos adicionales. Los costes de rehabilitación demostrables ascienden a 250.000 EUR. Próximamente incorporaremos al exposé el certificado energético, los planos, los cálculos de superficies habitables, el plano parcelario, el extracto del registro de la propiedad y, eventualmente, la descripción de la construcción, y los facilitaremos a los interesados cuando sea necesario. La casa incluye un garaje comunitario con su propia nueva puerta seccional (aprox. 3000 EUR). Es posible realizar una separación interior. El certificado energético se encuentra en la clase D.

Conclusión: La casa, de aprox. 130 m², es adecuada para uso propio o para uso parcialmente propio (planta baja), o como inversión, si próximamente se parte de un alquiler total de mercado alcanzable de 17.000 EUR + gastos adicionales.

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Ubicación