Maison bifamiliale entièrement rénovée, jardin, 2 balcons, 2 terrasses, garage, sous-sol, rez-de-chaussée entièrement rénové, centre

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

À vendre, une maison moderne pour deux familles (également utilisable comme maison individuelle). Le bâtiment a été construit en 1972 selon une construction massive, avec sous-sol partiel. Il dispose au total de 130 m² de surface habitable ; les deux appartements disposent donc chacun d’environ 65 m² de surface habitable, de trois pièces chacun (6 au total), d’une cuisine, d’un dégagement et d’une salle de bains. L’appartement du rez-de-chaussée a été entièrement rénové en 2025. Le résultat est remarquable ! L’appartement a été rénové de manière moderne, lumineuse et haut de gamme. Lors de la rénovation complète du rez-de-chaussée, de nouvelles fenêtres, y compris des volets roulants électriques, ont été installées, de nouveaux revêtements de sol (vinyle industriel dans le séjour et la chambre, carrelage dans la salle de bains et la cuisine) ont été posés, de nouvelles portes et huisseries ont été installées, la salle de bains a été rénovée, de nouveaux radiateurs ont été installés, la terrasse a été réaménagée, ainsi que la seconde terrasse située à l’avant de la maison et le jardin, clôture comprise. La cave a également été rénovée et un système de chauffage moderne au gaz a été installé. L’installation électrique du rez-de-chaussée a été entièrement renouvelée, y compris le tableau électrique. En outre, une nouvelle porte d’entrée haut de gamme a été installée (classe de sécurité). Les justificatifs détaillés et les factures des coûts de rénovation et de réhabilitation peuvent être fournis. La production d’eau chaude s’effectue au moyen de chauffe-eau instantanés dans les deux appartements. L’appartement du rez-de-chaussée dispose également d’une grande terrasse avec accès au jardin. L’appartement de l’étage dispose de deux balcons couverts (loggias). Une loggia est orientée vers l’avant de la maison (la plus petite loggia), tandis que le grand balcon est orienté vers le jardin. L’appartement de l’étage est actuellement loué à une personne seule (525 EUR + 125 EUR de charges). Le loyer n’a pas été augmenté au cours des dernières années. L’appartement de l’étage est très bien entretenu et a été aménagé avec soin par le locataire dans son état actuel, élégant (avec de véritables applications en ardoise/briques de parement intérieures sur les murs, etc.). Dans l’appartement de l’étage, les revêtements de sol sont également en vinyle industriel et en carrelage. En cas de nouvelle location de l’appartement du rez-de-chaussée avec jouissance du jardin et garage correspondant, un loyer hors charges d’environ 750 EUR pourrait être obtenu, hors charges annexes. Les coûts de rénovation justifiables s’élèvent à 250.000 EUR. Le certificat énergétique, les plans, les calculs des surfaces habitables, le plan cadastral, l’extrait du registre foncier et, le cas échéant, la description de la construction seront prochainement ajoutés à l’exposé et mis à la disposition des personnes intéressées sur demande. La maison comprend un garage collectif avec sa propre nouvelle porte sectionnelle (env. 3 000 EUR). Une séparation est possible à l’intérieur. Le certificat énergétique est en classe D.

Conclusion : cette maison d’env. 130 m² convient à un usage personnel, à un usage partiellement personnel (rez-de-chaussée) ou comme investissement, si l’on part prochainement d’un loyer total conforme au marché pouvant être obtenu, d’un montant de 17 000 EUR + charges.

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